Immobilienkauf in Mallorca
Wenn Sie eine Wohnimmobilie auf Mallorca kaufen, ist es wichtig die Dinge in der richtigen Art und Weise anzugehen.
Unsere ausführliche Anleitung wird Ihnen helfen, sicherzustellen, dass Sie keine bösen Überraschungen bei auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus erleben. Bitte denke Sie daran, dass dies kein Ersatz für professionelle oder rechtliche Beratung einer qualifizierten Fachperson ist.
Wir würden uns freuen, Sie den richtigen Personen vorzustellen, einschließlich einem deutschsprechenden Anwalt, mit dem wir seit vielen Jahren zusammenarbeiten oder wir arbeiten mit einer Fachperson Ihrer Wahl zusammen. .
Unsere ausführliche Anleitung wird Ihnen helfen, sicherzustellen, dass Sie keine bösen Überraschungen bei auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus erleben. Bitte denke Sie daran, dass dies kein Ersatz für professionelle oder rechtliche Beratung einer qualifizierten Fachperson ist.
Wir würden uns freuen, Sie den richtigen Personen vorzustellen, einschließlich einem deutschsprechenden Anwalt, mit dem wir seit vielen Jahren zusammenarbeiten oder wir arbeiten mit einer Fachperson Ihrer Wahl zusammen. .
Schritt 1 - Objektbesichtigung und Verhandlungen
Fragen Sie nach Immobilien im Ort Ihrer Wahl. Sobald Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, wir Imperial Properties Ihr Angebot verhandeln. Bereiten Sie sich daraugf vor, dass das Geschäft schneller, als in anderen Ländern abgewickelt wird, da alle Formalit¨ten von Ihrem Anwalt anstelle lokaler Behörden erledigt werden.
Schritt 2 - Wiederverkauf und Neubauwohnungen
Immobilien aus zweiter Hand
Ihr Anwalt prüft und genehmigt den Kaufvertrag oder setzt einen neuen Vertrag auf. . Er oder sie wird dann:
Prüft die Immobilie, welche dem Verkäufer gehört
Stellen Sie sicher, dass die Immobilie kommplett schuldenfrei ist
Prüft die Immobilie, welche dem Verkäufer gehört
Stellen Sie sicher, dass die Immobilie kommplett schuldenfrei ist
Prüft, dass die Immobilie über alle nötigen Baugenehmigungen verfügt - legal ist
Prüfen Sie die Eigenschaft hat die richtige Baugenehmigungen
Berechnet eine Schätzung der von Ihnen, beim Kauf der Immobilie zu bezahlenden Steuern.
Berechnet eine Schätzung der von Ihnen, beim Kauf der Immobilie zu bezahlenden Steuern.
Neubauwohnungen
Ihr Anwalt wird alle notwendigen Kontrollen des Landes veranlassen und die Prüfung der finanziellen Zuverlässigkeit der Baufirma veranlassen.
Schritt 3 - Unterzeichnung
Sobald Ihr Anwalt absolut zufrieden ist, wird ein Optionsvertrag, in welchem Ihre Kaufabsicht dargestellt wird, unterschrieben und eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises bezahlt. Jetzt sind Sie zum Kauf verpflichtet.
Schritt 4 - Abschluss
Der Kauf einer Wohnimmobilie wird von einem Notar abgeschlossen. Ihr Anwalt wird einen Notartermin ausmacvhen, andem die folgenden Personen anwesend sein müssen:
Der Käufer
Der Verkäufer - es kann eine notarielle Vollmacht ausgestellt werden und meist wird ein Anwalt bevollmächtigt
Der Notar, dessen Aufgabe es ist, zu prüfen, ob das Rechtsgeschäft abgeschlossen werden kann.
Schritt 5 - Offizielle Urkunden
Der Notar stellt die öffentliche Urkunde (Public Record) aus, welche besagt dass die Eigentumsurkunde der Verkauf / Kauf in seinem Beisein unterzeichnet und von beiden Seiten verstanden wurde.
Schritt 6 - Grundbucheintrag
Sie werden eine Kopie des Grundbucheintrags erhalten, das Original wird von Ihrem Anwalt dem zuständigen Grundbuchamt vorgeslegt, wo die Registierung abgeschlossen wird.
Ein Leitfaden für Kosten und Gebühren
Obwohl die folgende Auflistung nur als Leitfaden dient, stellt sie eine exacte Auflistung der für Sie anfallenden Kosten dar.
Immobilie aus zweieter Hand - 7% Grunderwerbssteuer
Neubau - 7% Grunderwerbsteuer + 1% Stempelsteuer
Grundstück - 16% MwSt + 1% Stempelsteuer
Notarkosten - 1-3%, einschließlich der Gemeindeabgaben, Anwaltskosten und so weiter
Rechtsanwalt - in der Regel 1-1,5% des Kaufpreises.
Wir empfehlen Ihnen mit 10% des Kaufpreises für die Abdeckung aller Kosten zu rechnen - 12%, wenn Sie eine Hypothek brauchen.
Immobilie aus zweieter Hand - 7% Grunderwerbssteuer
Neubau - 7% Grunderwerbsteuer + 1% Stempelsteuer
Grundstück - 16% MwSt + 1% Stempelsteuer
Notarkosten - 1-3%, einschließlich der Gemeindeabgaben, Anwaltskosten und so weiter
Rechtsanwalt - in der Regel 1-1,5% des Kaufpreises.
Wir empfehlen Ihnen mit 10% des Kaufpreises für die Abdeckung aller Kosten zu rechnen - 12%, wenn Sie eine Hypothek brauchen.
Finanzieren Sie Ihre Immobilie
Wenn Sie eine Hypothek für einen Kauf in Mallorca benötigen und Sie nicht hier ansässig sind, wird Ihnen eine Hypothek für 75% des Kaufpreises oder des Schätzwertes ( je nachdem was höher liegt) bewilligt. Sollten Sie auf Mallorca ansässig sein, werden Ihnen bis zu 80% bewilligt .
Sie können die Hypothek in Mallorca bei jeder hier ansässigen Bank beantragen .
Wir arbeiten regelmässig mit vertrauenswürdigen Banken zusammen und sind Ihnen sehr gerne behilflich. Sie vorzustellen. Kontakt Uns
Sie können die Hypothek in Mallorca bei jeder hier ansässigen Bank beantragen .
Wir arbeiten regelmässig mit vertrauenswürdigen Banken zusammen und sind Ihnen sehr gerne behilflich. Sie vorzustellen. Kontakt Uns
