Informationen zum Kauf einer Immobilie auf Mallorca

Ratschläge von Imperial Properties

Dies ist ein Schritt-für-Schritt-Ratgeber, um eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, und obwohl wir sehr sorgfältig recherchiert haben, ersetzt dieser Ratgeber nicht die professionelle Beratung durch einen qualifizierten Experten, den wir Ihnen gerne vermitteln können. Wir arbeiten aber auch gerne mit einem Spezialisten Ihrer Wahl.

Schritt 1
Sie werden an verschiedenen Immmobilien-Besichtigungen in Ihrem Wunschgebiet teilnehmen und sobald Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, wird Ihr Angebot durch Imperial Properties an den Verkäufer weiter geleitet.

Schritt 2 Hier müssen Sie darauf vorbereitet sein, schneller als üblich zu reagieren (einer der Gründe dafür ist, dass es in Spanien keine Suche nach einer Behörde gibt, dies erledigt alles Ihr Anwalt). Der Anwalt beginnt, für Sie zu arbeiten. Siehe unten.

(Immobilie im Wiederverkauf)

Er/sie wird den Kaufvertrag überprüfen oder selbst einen vorbereiten. Er/sie wird dann

i  überprüfen, ob die Immobilie dem Verkäufer gehört

ii  überprüfen, ob die Immobilie schuldenfrei ist

iii  überprüfen, ob die Immobilie alle Baugenehmigungen besitzt

iv  wird eine Schätzung abgeben über die Kosten, die während des Kaufes auf Sie zukommen

v   den auf den Papieren genannten Preis bestätigen

(Neubau)

i  Alle notwendigen Überprüfungen bezüglich des Grundstücks werden vorgenommen.

ii  Eine Überprüfung des Hintergrundes und der Finanzlage des Bauträgers wird vorgenommen.

Schritt 3
Nur wenn der Rechtsanwalt zufrieden ist, wird der Optionsvertrag unterschrieben und 10 % des Kaufpreises wird von Ihnen zu diesem Zeitpunkt frei gegeben.

Von diesem Schritt an sind Sie zum Kauf verpflichtet.

Schritt 4

Alle Immobilienverkäufe werden formell bei einem Notar vollendet. Ein Notartermin wird von Ihrem Rechtsanwalt festgelegt. Zu diesem müssen erscheinen: der Käufer, der Verkäufer (oder ein Bevollmächtigter, üblicherweise Ihr Anwalt – kontaktieren Sie uns zwecks weiterer Informationen). Der Notar ist die offizielle Amtsperson, dessen Pflicht es ist, sicherzustellen, dass das Rechtsgeschäft zu Ende gebracht wird.

Schritt  5

Der Notar gibt öffentlich bekannt, dass in seiner Anwesenheit der Vertrag unterschrieben und von beiden Seiten verstanden wurde.

Schritt  6

Sie erhalten eine Kopie der Eigentumsurkunde. Das Original wird von Ihrem Anwalt bei dem zuständigen Grundbuchamt vorgelegt und die Eintragung wird vervollständigt.

Eine Orientierungshilfe über Kosten und Gebühren

Die folgenden Angaben sind nur zur Orientierung gedacht, aber sollen Ihnen helfen, eine übersicht zu erhalten, welche Kosten auf Sie zukommen:

·              Wiederverkauf - 7% Grunderwerbssteuer

·              Neubau - 7% Grunderwerbssteuer + 1% Stempelgebühr

·              Grundstück - 16% Mehrwertsteuer + 1% Stempelgebühr

·              Notarkosten - 1-3% inkl.  Gemeindesteuer, Rechtskosten etc.

·              Wohlgemerkt: es wird empfohlen, dass der Käufer 10 % des Kaufpreises einkalkuliert, um alle Steuern zu bezahlen (12 %, wenn Sie ein Darlehen beantragen). Das wird Sie vor bösen überraschungen schützen.

·              Anwaltskosten - Normalerweise 1 – 1.5% des Kaufpreises

Finanzierung

Wenn Sie ein Darlehen benötigen, um einen Kauf auf Mallorca abzuschliessen, erhalten Sie normalerweise 70 % (Nicht-Residenten) oder 80 % (Residenten) des Kaufpreises oder Schätzwertes (je nachdem, welcher Wert höher liegt) . Das Darlehen kann durch eine Spanische Bank erfolgen oder durch eine deutsche Bank, die auf Mallorca arbeitet. Wir empfehlen Ihnen gerne Banken, mit denen wir regelmässig zusammen arbeiten.