Compra de una propiedad residencial en Mallorca
Cuando está comprando una propiedad residencial en Mallorca, es vital saber que estamos haciendo las cosas en el camino correcto.
Siguiendo nuestra guía paso a paso le ayudará a asegurarse de que no hay sorpresas desagradables sobre la manera de asegurar su casa de ensueño
Por favor recuerde que esto no es un sustituto de asesoramiento profesional o jurídico de un experto cualificado.
Estaremos encantados de presentarle a la gente adecuada, incluyendo un abogado que hable Inglés, con quien hemos trabajado durante muchos años, o para trabajar con un profesional que elija.
Siguiendo nuestra guía paso a paso le ayudará a asegurarse de que no hay sorpresas desagradables sobre la manera de asegurar su casa de ensueño
Por favor recuerde que esto no es un sustituto de asesoramiento profesional o jurídico de un experto cualificado.
Estaremos encantados de presentarle a la gente adecuada, incluyendo un abogado que hable Inglés, con quien hemos trabajado durante muchos años, o para trabajar con un profesional que elija.
Paso 1 - Ver Propiedad y la negociación
Deberá consultar las propiedades en la ubicación elegida y, una vez que haya visto la propiedad que desea, Imperial Properties negociará su oferta.
Esté preparado para proceder con la transacción más rápidamente que en otros países, principalmente porque no hay una búsqueda de las autoridades locales en Mallorca. Su abogado lleva a cabo todas las búsquedas.
Esté preparado para proceder con la transacción más rápidamente que en otros países, principalmente porque no hay una búsqueda de las autoridades locales en Mallorca. Su abogado lleva a cabo todas las búsquedas.
Paso 2 - reventa y propiedad de nueva construcción
Vivienda de segunda mano
Su abogado controlará y aprobará el contrato de venta o preparará uno nuevo. Él o ella entonces:
Comprueba la propiedad que pertenece al vendedor
Asegúrase de que la propiedad es completamente libre de la deuda
Comprueba si la propiedad dispone de los permisos de construcción correcta
Dale una estimación en el momento de los impuestos que usted puede llegar a pagar en la compra
Adquire y confirma el precio que figura en los hechos.
Comprueba la propiedad que pertenece al vendedor
Asegúrase de que la propiedad es completamente libre de la deuda
Comprueba si la propiedad dispone de los permisos de construcción correcta
Dale una estimación en el momento de los impuestos que usted puede llegar a pagar en la compra
Adquire y confirma el precio que figura en los hechos.
Inmuebles de nueva construcción
Inmuebles de nueva construcción
Su abogado hará todas las comprobaciones necesarias en el país y llevará a cabo una verificación financiera y de antecedentes del constructor.
Paso 3 - firmando
Una vez que su abogado esté completamente satisfecho, el contrato de opción indicando su intención de compra se firmará y el 10% del precio de compra será liberado de sus fondos.
Ahora está comprometido con la compra.
Ahora está comprometido con la compra.
Paso 4 - Finalización
Un notario oficial completa todas las ventas de propiedades residenciales. Su abogado le fijará una fecha en el Notario y debrá ser atendida por:
El comprador
El vendedor - usted puede dar poder notarial si le hace falta y la mayoría de las personas elige su abogado
El notario, el funcionario público, cuyo deber es ver si la transacción jurídica final se lleva a cabo.
Paso 5 - el registro público
El Notario deja constancia pública de que el título de propiedad, registro de la venta / compra se ha firmado en su presencia y entendido por ambas partes.
Paso 6 - las escrituras
Se le entregará una copia delas escrituras de propiedad, el original se presentará en el registro catastral apropiado por su abogado y el registro se habrá completado.
Una guía para los costos y honorarios
Aunque el texto siguiente que se entiende sólo como una guía, es un resumen exacto de los costos que tendrá que pagar.
Vivienda de segunda mano - 7% impuesto de transferencia
Nueva construcción - 7% impuesto de transferencia+ 1% el impuesto de timbre
Parcela de tierra - 16% de IVA + 1% el impuesto de sello de obligaciones
Los gastos notariales - 1-3%, incluye impuestos municipales, honorarios de abogados y así sucesivamente
Abogado - generalmente 1-1.5% del precio de compra.
Le recomendamos que permita el 10% del precio de compra para cubrir todos los impuestos - 12% si necesita una hipoteca. Esto asegura su presupuesto correctamente y que incluso pueda tener el cambio.
Vivienda de segunda mano - 7% impuesto de transferencia
Nueva construcción - 7% impuesto de transferencia+ 1% el impuesto de timbre
Parcela de tierra - 16% de IVA + 1% el impuesto de sello de obligaciones
Los gastos notariales - 1-3%, incluye impuestos municipales, honorarios de abogados y así sucesivamente
Abogado - generalmente 1-1.5% del precio de compra.
Le recomendamos que permita el 10% del precio de compra para cubrir todos los impuestos - 12% si necesita una hipoteca. Esto asegura su presupuesto correctamente y que incluso pueda tener el cambio.
Financie su Propiedad
Si necesita una hipoteca para una compra en Mallorca, y no es residente esta normalmente permitido pedir prestado el 75% del precio de compra o de valoración, el que sea mayor.
Un residente de Mallorca puede pedir prestado el 80%.
Usted puede arreglar la hipoteca en Mallorca a través de un banco español o Inglés con sede aquí. O puede utilizar un banco Inglés que se ocupa de las hipotecas de Mallorca.
Tenemos una buena relación con los bancos que lidiamos con regularidad y estaremos felices de presentarle. Contáctenos
Un residente de Mallorca puede pedir prestado el 80%.
Usted puede arreglar la hipoteca en Mallorca a través de un banco español o Inglés con sede aquí. O puede utilizar un banco Inglés que se ocupa de las hipotecas de Mallorca.
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