Köpa bostad på Mallorca
När man köper bostad på Mallorca är det viktigt att veta vad man bör göra och i vilken ordning.
Följ vår steg för steg guide, så att du inte råkar ut för några otrevliga överraskningar på vägen mot ditt drömhem.
Kom bara ihåg att detta inte är någon ersättning för professionell hjälp.
Vi hjälper gärna till att hitta rätt expert hjälp, inklusive en engelsk talande advokat som vi arbetat med under många år, eller med den person som du väljer.
Följ vår steg för steg guide, så att du inte råkar ut för några otrevliga överraskningar på vägen mot ditt drömhem.
Kom bara ihåg att detta inte är någon ersättning för professionell hjälp.
Vi hjälper gärna till att hitta rätt expert hjälp, inklusive en engelsk talande advokat som vi arbetat med under många år, eller med den person som du väljer.
Steg 1 Hitta bostad och förhandla pris
Du besöker fastigheter i det önskade bostadsområdet, och när du har hittat drömbostaden, hjälper Imperial Properties dig med att förhandla om priset.
Var förberedd att detta kan gå snabbare än i många andra länder, huvudsakligen för att det ej finns någon lokal myndighet som kontrollerar alla papper. Vanligtvis är det advokaten som gör detta jobb.
Var förberedd att detta kan gå snabbare än i många andra länder, huvudsakligen för att det ej finns någon lokal myndighet som kontrollerar alla papper. Vanligtvis är det advokaten som gör detta jobb.
Steg 2
Försäljning och nybyggnation
Advokaten bör här kontrollera och godkänna försäjningskontraktet , eller skriva ett nytt. Efter det bör advokaten:
Kontrollera att fastigheten tillhör säljaren.
Kontrollera att fastigheten ej har några skulder.
Kontrollera att fastigheten har alla lagliga byggnadstillstånd.
Ge en ungefärlig kostnad på hur mycket skatt som kommer att behöva betalas vid köpet. Ta fram och bekräfta det fastställda priset på köpekontraktet.
Kontrollera att fastigheten tillhör säljaren.
Kontrollera att fastigheten ej har några skulder.
Kontrollera att fastigheten har alla lagliga byggnadstillstånd.
Ge en ungefärlig kostnad på hur mycket skatt som kommer att behöva betalas vid köpet. Ta fram och bekräfta det fastställda priset på köpekontraktet.
Nybyggnad
Advokaten bör göra alla nödvändiga kontroller på tomten och även göra bakgrunds- och ekonomisk kontroll på byggnadsfirman.
Schritt 3 - Skriva kontrakt
När advokaten har godkänt allt, skrivs ett förhandskontrakt och 10 % av inköpspriset skall betalas.
Du är nu bunden till köpet...
Du är nu bunden till köpet...
Steg 4 - Slutföra köpet
En notarie slutför formellt all bostadsförsäljning. Din advokat bokar ett möte hos notarien där följande personer måste delta:
Köparen
Säljaren - kan ge fullmakt till någon annan person, vanligen advokaten
Notarien, vars uppgift är att kontrollera att den lagliga transaktionen genomförs
Steg 5 Registrering
Notarien registrerar att dokumenten för försäljningen/köpet har undertecknats och förståtts avbägge parter.
Steg 6 Köpehandling
Du får nu en kopia av dokumentet och originalet kommer att överlämnas till gällande registreringsmyndighet av advokaten. Registreringen är då slutförd.
En guide till kostnader och avgifter
Även om följande uppgifter enbart är menat som guide, så är det ganska så exakta uppgifter över hur mycket utgifter man måste betala vid bostadsköp.
Försäljning - 7% skatt
Nybyggnation - 7% skatt + 1% stämpelavgift
Tomt - 16 % moms + 1% stämpelavgift
Notarieavgift 1-3 %, inkluderat kommunal skatt, lagliga avgifter mm.
Advokat - normalt 1-1,5% av kostnaden för bostaden/tomten
Vi rekommenderar att man räknar med 10% av priset behövs för att täcka alla skattekostnader, och 12% om man behöver ta lån. Räknar man så kan man vara säker på att budgeten håller, och man kanske till och med får lite pengar över.
Försäljning - 7% skatt
Nybyggnation - 7% skatt + 1% stämpelavgift
Tomt - 16 % moms + 1% stämpelavgift
Notarieavgift 1-3 %, inkluderat kommunal skatt, lagliga avgifter mm.
Advokat - normalt 1-1,5% av kostnaden för bostaden/tomten
Vi rekommenderar att man räknar med 10% av priset behövs för att täcka alla skattekostnader, och 12% om man behöver ta lån. Räknar man så kan man vara säker på att budgeten håller, och man kanske till och med får lite pengar över.
Finansiering a bostaden
Om lån behövs för bostadsköpet och man ej är mantalsskriven på Mallorca, så får man normalt låna upp till 75% av bostadens pris eller taxering, vad som är mest fördelaktigt.
Är man fast bosatt här får man normlt låna upp till 80%.
Banklån kan ordnas genom spansk bank eller bank från något annat europeisk land med kontor här.
Vi samarbetar regelbundet med vissa banker och bistår gärna med information om dessa. Kontakt
Är man fast bosatt här får man normlt låna upp till 80%.
Banklån kan ordnas genom spansk bank eller bank från något annat europeisk land med kontor här.
Vi samarbetar regelbundet med vissa banker och bistår gärna med information om dessa. Kontakt