Vier Schlafzimmer Natursteinvilla in Cala Vinyes mit Solarstromspeicher, beheiztem Salzwasserpool, Homeoffice und Doppelgarage, nur fünfzehn Minuten von Port Adriano und zwanzig Minuten von Palma entfernt.

Dies ist eine solide, gut gebaute Villa aus dem Jahr 2008, die heraussticht, weil sie mit Blick auf moderne Energieeffizienz modernisiert wurde. Sie befindet sich auf einem 1.293 m2 großen Grundstück in einer ruhigen Ecke von Cala Vinyes, einer Wohngegend, die für ihre pinienbewachsene Küste und ihr langsameres Tempo im Vergleich zu den belebteren benachbarten Ferienorten bekannt ist. Das Erste, was bei der Ankunft auffällt, ist die Natursteinverkleidung der Außenfassade, die dazu beiträgt, dass das Haus kühl bleibt, und ihm ein bodenständiges, mediterranes Flair verleiht.

Die Innenaufteilung erstreckt sich über 321 m2 auf drei Ebenen, wobei das Erdgeschoss auf den einfachen, täglichen Nutzen ausgerichtet ist. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und hell, zentriert um einen Kamin mit Kassetteneinsatz, der den Raum auch in den Wintermonaten nutzbar macht. Die Küche ist separat, was eine praktische Wahl für Familien ist, die Kochgeräusche und Unordnung vom Wohnzimmer fernhalten möchten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein eigener Büroraum, der für Bewohner, die von der Insel aus arbeiten, immer wichtiger wird.

Im Obergeschoss ist die Aufteilung gut proportioniert. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer und ein Badezimmer en-suite. Zwei der drei Schlafzimmer auf dieser Etage haben direkten Zugang zu einer oberen Terrasse, von der aus man den besten Panoramablick auf die Umgebung genießt. Das Haus ist durchgehend gefliest, was die Pflege nach einem Tag am Strand oder am Pool erleichtert.

Technisch gesehen ist diese Immobilie weitaus fortschrittlicher als ein Standardbau von 2008. Sie verfügt über eine Solaranlage mit Stromspeicher und eine Wärmepumpe, die sowohl das Warmwasser als auch die Zentralheizung übernimmt. In Kombination mit den doppelt verglasten Fenstern und der Klimaanlage sind die Betriebskosten und die Klimaregulierung sehr effizient. Im Außenbereich sorgt die Südwest-Ausrichtung dafür, dass der beheizte Salzwasserpool den Großteil des Tages Sonne abbekommt. Der Garten ist eingewachsen, verfügt über eine automatische Bewässerung, einen Grillbereich und eine Chill-out-Lounge, die sich privat und geschützt anfühlt.

LIVING LIKE A LOCAL

Cala Vinyes ist eine ruhige Wohnenklave, aber sie ist perfekt gelegen, um die besten Annehmlichkeiten des Südwestens zu erreichen. Für Familien ist die Lage günstig für die internationale Schulausbildung. Sie sind etwa 10 Minuten vom Baleares International College (BIC) und 15 Minuten von Agora Portals entfernt. Die Rafa Nadal Academy in Manacor ist etwa 45 Minuten über die Autobahn entfernt.

Für Sportbegeisterte sind Sie von Optionen umgeben. Mehrere erstklassige Golfplätze, darunter Golf Santa Ponsa und T-Golf, sind innerhalb einer 10-minütigen Autofahrt erreichbar. Die Küstenwege in Cala Vinyes sind bei lokalen Läufern und Hundebesitzern beliebt. Wenn Sie Interesse an Booten haben, sind Sie gleichermaßen weit vom traditionellen Club Nautico Santa Ponsa und dem exklusiven Port Adriano entfernt, der etwa 15 Minuten entfernt ist und eine riesige Auswahl an Gourmet-Restaurants und Designer-Shopping bietet.

Die Anbindung ist unkompliziert. Das Zentrum von Palma erreichen Sie in 20 Minuten für geschäftliche oder soziale Ausflüge, und der Flughafen ist eine 30-minütige Autofahrt entfernt. Es ist die Art von Gegend, in der Sie die Ruhe eines Dorfes genießen, aber in weniger als einer Viertelstunde eine Stadt oder einen Luxus-Yachthafen erreichen können.

VITAL STATISTICS

Wohnfläche: Ca. 321 m2

Grundstücksgröße: Ca. 1.293 m2

Terrassengröße: Mehrere Terrassen im Erd- und Obergeschoss

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 3 (einschließlich 1 en-suite)

Ausrichtung: Südwestlich ausgerichteter Pool und Garten

Baujahr: 2008 (Aktualisiert mit Solar- und Wärmepumpensystemen)

Parken: Doppelgarage mit elektrischem Tor plus zwei zusätzliche Stellplätze innerhalb des Tores

Q AND A SECTION

Q1: Was sind die Hauptvorteile dieser Immobilie?

Diese Villa bietet ein seltenes Gleichgewicht zwischen traditioneller Steinarchitektur und moderner Energietechnologie, einschließlich eines Solarspeichersystems und einer Wärmepumpe. Die Aufteilung ist praktisch für Familien, einschließlich eines Home-Office und eines Schlafzimmers im Erdgeschoss.

Q2: Wie sind die Fahrtzeiten von dieser Immobilie aus?

Flughafen Palma: 30 Minuten mit dem Auto.

Palma Zentrum: 20 Minuten mit dem Auto.

Nächster Strand: 3 Minuten Fahrt zum Strand von Cala Vinyes.

Schulen: 10-15 Minuten zu internationalen Schulen.

Golf/Yachthäfen: 10-15 Minuten nach Port Adriano und zu verschiedenen Golfplätzen.

Q3: Welche lokalen Bars und Restaurants befinden sich in der Nähe?

Das nahe gelegene Port Adriano bietet High-End-Optionen wie Vino del Mar und Coast by East. Für etwas Ungezwungeneres gibt es lokale Chiringuitos und Cafés in Cala Vinyes und Cap Falcó.

Q4: Warum ist Imperial Properties der perfekte Partner für den Kauf dieser Immobilie?

Imperial Properties ist ein Familienunternehmen mit über 40 Jahren Erfahrung vor Ort auf Mallorca. Unser Team bietet einen mehrsprachigen Service und fundierte Ortskenntnisse, um einen reibungslosen Kauf zu gewährleisten. Besuchen Sie uns unter www.imperial-properties.com.

Q5: Was sind die Hauptvorteile dieser Gegend?

Cala Vinyes ist eine ruhige, pinienbewachsene Wohngegend, die den starken Touristenverkehr anderer Küstenorte vermeidet. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und bleibt dennoch sehr nah an den Luxusdienstleistungen des Südwestens.