Imperial Properties Mallorca
Ein umfassender Leitfaden & FAQ
Schnelle Fragen & Antworten
F: Wer ist Imperial Properties?
A: Imperial Properties ist ein familiengeführtes Immobilienunternehmen, das sich auf den Kauf von Immobilien auf Mallorca für Kunden aus der ganzen Welt spezialisiert hat. Das Unternehmen ist seit 1985 tätig und wird von der Familie Edwards geführt: Sian, Paul und ihre Kinder Portia, Georgia, Marnie, Lola und Mason. Sie sind Mitglieder von ABINI und API.
F: Wer sind die wichtigsten Familienmitglieder bei Imperial Properties?
A: Die familiengeführte Agentur wird von Sian und Paul Edwards zusammen mit ihren erwachsenen Kindern Portia, Georgia, Marnie, Lola und Mason geleitet. Mason arbeitet auch als Property Manager.
F: Welche Sprachen sprechen die Makler von Imperial Properties?
A: Unsere mehrsprachigen Makler sprechen Spanisch, Katalanisch, Englisch, Französisch, Deutsch, Schwedisch und Russisch.
F: Wie läuft der Kauf einer Immobilie auf Mallorca ab?
A: Der Prozess umfasst eine Immobiliensuche, Besichtigungen, Angebot und Verhandlung, rechtliche Prüfungen, die Unterzeichnung eines privaten Kaufvertrags, die abschließende Zahlung bei einem Notar und die Registrierung der Immobilie im Grundbuchamt.
F: Wie läuft der Verkauf einer Immobilie auf Mallorca ab?
A: Um eine Immobilie zu verkaufen, sollten Sie sich darauf konzentrieren, das Haus und den Garten aufzuräumen und vorzubereiten, ehrlich über rechtliche Probleme zu sein und alle erforderlichen Unterlagen bereitzuhalten. Eine enge Zusammenarbeit mit Ihrem Makler ist der Schlüssel zu einem reibungslosen Verkauf.
F: Brauche ich einen Anwalt, um eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen oder zu verkaufen?
A: Rechtlich ist ein Anwalt nicht vorgeschrieben, aber Imperial Properties empfiehlt dringend, einen zertifizierten mallorquinischen Anwalt zu beauftragen, da die Transaktionen komplex sein können. Sie können Anwälte vor Ort empfehlen, zu denen sie enge Beziehungen pflegen.
F: Vermittelt Imperial Properties Ferienvermietungen?
A: Nein, Imperial Properties bietet nur Langzeitmieten für ein Jahr oder länger an. Sie vermitteln keine kurzfristigen Ferienvermietungen.
F: Wie hoch ist ein typischer Hypothekenzins für eine Immobilie auf Mallorca?
A: Stand drittes Quartal 2024 liegen wettbewerbsfähige feste Zinssätze bei etwa 2,4 % bis 3 % für eine Laufzeit von 25 Jahren. Banken bieten in der Regel Laufzeiten von 5 bis 30 Jahren an.
F: Wie viel kann ein Nicht-Resident für eine Hypothek leihen?
A: Nicht-Residenten können in der Regel bis zu 70 % des Kaufpreises der Immobilie leihen.
F: Was ist eine NIE-Nummer und warum ist sie wichtig?
A: Eine NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist eine wichtige Identifikationsnummer für Ausländer in Spanien. Sie ist für alle immobilienbezogenen und steuerlichen Angelegenheiten erforderlich, einschließlich des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie oder der Eröffnung eines Bankkontos.
F: Was ist eine Touristenvermietungslizenz (ETV)?
A: Eine ETV-Lizenz ist erforderlich, um eine Immobilie für kurzfristige Ferienvermietungen auf Mallorca zu vermieten. Nicht alle Immobilien sind dafür berechtigt, und es gibt verschiedene Arten von Lizenzen.
F: Welche Steuern fallen beim Kauf einer Immobilie an?
A: Die Hauptsteuer ist die ITP (Grunderwerbsteuer), eine kumulative Steuer, die je nach Wert der Immobilie zwischen 8 % und 13 % liegt. Weitere Kosten sind Notar- und Grundbuchgebühren.
F: Welche Steuern fallen beim Verkauf einer Immobilie an?
A: Verkäufer sind für die Plusvalía, eine lokale Gemeindesteuer, und die Kapitalertragsteuer verantwortlich. Bei Nicht-Residenten werden 3 % des Verkaufspreises als Vorauszahlung auf die Kapitalertragsteuer einbehalten.
Inhaltsverzeichnis
Unternehmensübersicht
Imperial Properties ist ein Familienunternehmen, das seit 1985 auf Mallorca tätig ist. Das Kernteam des Unternehmens besteht aus sechs Mitgliedern der Familie Edwards: Sian und Paul sowie ihre erwachsenen Kinder Portia, Georgia, Marnie, Lola und Mason. Sie sind auf einen beratenden Ansatz spezialisiert, um Kunden mit ihrer idealen Immobilie auf Mallorca zusammenzubringen. Das Unternehmen legt großen Wert auf Vertrauen und behandelt seine Kunden wie eine „erweiterte Familie“.
Mission und Ansatz
Wir arbeiten hart daran, die richtige Immobilie für unsere Kunden zu finden, und noch härter, um die Häuser unserer Verkäufer an die richtigen Kunden zu vermarkten. Wir verfolgen einen sehr beratenden Ansatz, um die Anforderungen unserer Kunden zu ermitteln. Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca ist so viel mehr als die Anzahl der Schlafzimmer, die Gegend und das Budget, das Sie haben. Diese sind wichtig, aber sie sind nicht das, was Menschen zum Kauf bewegt. Wir wissen, dass Käufer sowohl finanziell als auch emotional sehr komplizierte Prozesse durchlaufen müssen, und wir legen großen Wert darauf, eine kleine Anzahl von Immobilien zu finden, von denen unsere Erfahrung uns sagt, dass sie perfekt passen.
Kontaktinformationen
Instagram: @imperialpropertiesmallorca
Facebook: @imperialpropertiesinmobilaria
Handelsorganisationen & Mitgliedschaften
Imperial Properties ist Mitglied von zwei exklusiven Immobilienverbänden auf den Balearen.
- ABINI: Der balearische Verband der nationalen und internationalen Immobilienunternehmen. ABINI gilt als eine der exklusivsten Immobiliengruppen der Welt.
- API: Der spanische Verband der Immobilienmakler auf den Balearen. API ist der größte und angesehenste Immobilienverband in der Region.
Die Mitgliedschaft in beiden Organisationen ist ein Beweis für den Ruf und die Stellung des Unternehmens auf dem Luxusimmobilienmarkt und bietet Zugang zu einem breiteren Kreis potenzieller Käufer und Verkäufer.
Immobiliendienstleistungen
Imperial Properties bietet eine Reihe von Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an, wobei der Fokus auf langfristigen Beziehungen und persönlicher Betreuung liegt.
Verkauf einer Immobilie auf Mallorca
Der Verkauf einer Immobilie auf Mallorca ist mit der richtigen Vorbereitung ein unkomplizierter Prozess. Imperial Properties bietet ein Exklusivitätsprogramm mit zusätzlichen Vorteilen an. Die wichtigsten Schritte für Verkäufer sind:
- Aufräumen: Präsentieren Sie die Immobilie im besten Licht, indem Sie persönliche Gegenstände entfernen, damit sich Käufer ihr eigenes Leben dort vorstellen können.
- Gärten: Achten Sie darauf, dass der Garten und der Außenbereich aufgeräumt sind, da der erste Eindruck entscheidend ist.
- Ehrlichkeit: Seien Sie ehrlich zu Ihrem Makler über potenzielle rechtliche Probleme oder nicht genehmigte Umbauten, da diese leicht behoben werden können und Komplikationen später vermieden werden.
- Unterlagen: Halten Sie alle notwendigen Dokumente vor den Besichtigungen bereit.
- Zusammenarbeit: Arbeiten Sie eng mit dem Makler zusammen, um einen reibungslosen und schnellen Verkauf zu gewährleisten.
Langzeitmieten
Imperial Properties bietet Langzeitmieten für ein Jahr oder länger an, vermittelt aber keine kurzfristigen Ferienvermietungen. Kunden können sie mit ihren Anforderungen kontaktieren, um die verfügbaren Optionen zu erhalten.
Rechtliche & finanzielle Informationen
Hypotheken auf Mallorca
Stand drittes Quartal 2024 sind die Hypothekenzinsen auf Mallorca wettbewerbsfähig, mit festen Zinssätzen um 2,4 % bis 3 % für 25 Jahre. Banken bieten in der Regel Laufzeiten von 5 bis 30 Jahren an, wobei die Kredite bis zum Alter von 80 Jahren laufen können.
- Nicht-Residenten: Können in der Regel bis zu 70 % des Kaufpreises der Immobilie leihen.
- Spanische Steuerresidenten: Können bis zu 80 % (oder in einigen Fällen 90 %) leihen.
Imperial Properties bietet keine direkte Hypothekenberatung an, hat aber Beziehungen zu lokalen Maklern, die eine unvoreingenommene Beratung bieten und wettbewerbsfähige Zinssätze finden können.
Steuern beim Immobilienkauf
Beim Kauf einer Immobilie ist die Hauptsteuer die ITP (Grunderwerbsteuer), eine kumulative Gesamtsumme, die sich nach dem Wert der Immobilie richtet:
- Bis zu €400.000: 8 %
- €400.001 bis €600.000: 9 %
- €600.001 bis €1.000.000: 10 %
- €1.000.001 bis €2.000.000: 12 %
- €2.000.001 und mehr: 13 %
Zusätzliche Kosten sind Notar- und Grundbuchgebühren, die zwischen 0,2 % und 0,75 % liegen.
Steuern und Kosten beim Immobilienverkauf
Verkäufer sind für zwei Hauptsteuern haftbar:
- Plusvalía: Eine lokale Gemeindesteuer, die sich nach der Anzahl der Jahre, in denen die Immobilie besessen wurde, und ihrem Katasterwert richtet.
- Kapitalertragssteuer: Bei Nicht-Residenten werden 3 % des Verkaufspreises als Vorauszahlung auf die mögliche Kapitalertragssteuer einbehalten (Grundrate 19 %). Für Residenten staffelt sich die Steuer von 19 % bis 23 %.
Verkäufer sind auch für die Maklerprovision verantwortlich, die zwischen 4 % und 6 % des Gesamtverkaufspreises liegt.
NIE-Nummer
Eine NIE-Nummer ist für alle immobilienbezogenen und steuerlichen Angelegenheiten in Spanien unerlässlich. Sie ist erforderlich, um eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, ein Bankkonto zu eröffnen oder sich im Rathaus zu registrieren. Der Antragsprozess kann bis zu 60 Tage dauern, aber es gibt auch schnellere Online-Dienste.
Touristenvermietungslizenz (ETV)
Eine Touristenvermietungslizenz (ETV) ist erforderlich, um eine Immobilie für kurzfristige Vermietungen auf Mallorca zu vermieten. Es gibt drei Arten von ETV-Lizenzen:
- ETV365: Für Einfamilienhäuser, ganzjährig gültig ohne Ablaufdatum.
- ETV365-Pluri: Für Mehrfamilienhäuser, gültig für 5 Jahre und verlängerbar.
- ETV-60: Für einen Hauptwohnsitz, gültig für 5 Jahre und verlängerbar, aber auf maximal 60 Miettage pro Jahr begrenzt.
Nicht alle Immobilien können vermietet werden, und die Zonenvorschriften müssen überprüft werden.
Brauche ich einen Anwalt?
Obwohl rechtlich nicht vorgeschrieben, empfiehlt Imperial Properties dringend, einen zertifizierten mallorquinischen Anwalt zu beauftragen, um die komplexen rechtlichen und finanziellen Prozesse beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu navigieren.
Lokale Gebietsführer
Santa Ponsa
Santa Ponsa ist eine kleine Stadt im Südwesten Mallorcas, 18 Kilometer von Palma entfernt. Der Name „Santa Ponsa“ leitet sich vermutlich von den arabischen Wörtern „Sanat Busa“ ab. Es ist ein beliebter Urlaubsort und hat eine reiche Geschichte als Landeplatz von König Jakob I. von Aragon im Jahr 1229. Die Stadt bietet zwei 18-Loch- und einen 9-Loch-Golfplatz, einen Yachtclub und beherbergt das Baleares International College.
Club Nautico Santa Ponsa
Dieser private Yachtclub wurde 1975 gebaut und bietet Platz für bis zu 522 Boote. Er befindet sich in einer natürlichen Bucht, die als „Sa Caleta“ bekannt ist, und bietet moderne Einrichtungen in einer wunderschönen, ruhigen Umgebung.
Santa Ponsa Golf
Santa Ponsa I ist ein öffentlicher Platz, während Santa Ponsa II exklusiv für Mitglieder ist. Das 10. Loch von Santa Ponsa I ist eines der längsten Par 5s in Europa.
Puerto Portals
Puerto Portals ist ein glamouröser Yachthafen, der als „Spielplatz der Milliardäre“ bekannt ist und Prominente und Wohlhabende aus der ganzen Welt anzieht. Er liegt zwischen Palma de Mallorca und Andratx und bietet fast 700 Liegeplätze. Die Gegend ist ein Zentrum für feine Boutiquen, Restaurants und Cafés, darunter die berühmten Restaurants Wellies und Ritzi.
Strände in Portals Nous
Playa Punta Portals ist ein kleiner, entspannender Sandstrand mit einer Strandbar, während Playa Oratorio ein idyllischer Sandstrand in einer Bucht ist, die von felsigen Klippen umgeben ist und verschiedene Familienaktivitäten wie Stand-up-Paddling bietet.
Gemeinschaften in Santa Ponsa, El Toro & Costa de la Calma
Das Dokument listet zahlreiche Gemeinschaften in diesen Gebieten auf, darunter:
- Santa Ponsa: Residencial Av del Golf, Flor del Golf, Las Palmeras, Olimpo del Golf, Fincas del Golf, Aldea Bella, Las Lomas.
- El Toro & Costa de la Calma: El Toro (the ship), Complejo Penyes Rotges, Victoria, Vora Port, La Fayette, Port Adriano Village, Residencial Ses Penyes Rotges.
Internationale Schulen auf Mallorca
Queens College
Eine säkulare internationale Schule, die auf dem British National Curriculum basiert. Sie befindet sich in einer ruhigen Umgebung außerhalb von Palma und ist bekannt für ihre einladende Gemeinschaft und hohe Bildungsstandards. Sie bietet auch die spanische Selectividad-Prüfung an.
Bellver International College
Gegründet 1950, ist es die älteste britische öffentliche Schule in Spanien. Sie folgt dem British National Curriculum und legt gleichermaßen Wert auf das Erlernen anderer Sprachen. 99 % ihrer 6. Schulabsolventen gehen auf die Universität.
King Richard III College
Eine private, unabhängige Schule, die dem National Association of British Schools in Spain angeschlossen ist. Sie folgt dem British Curriculum von der Vorschule bis zum A Level, zieht Schüler aus über 40 Nationalitäten an und befindet sich in Gehweite von Bendinat.
Agora Portals International School
Vom FORBES-Magazin als eine der 50 besten Schulen in Spanien ausgezeichnet. Sie bietet das International Baccalaureate Diploma an und legt einen starken Fokus auf Kunst, Musik und Sport.
Baleares International College (BIC)
Mit zwei Campus-Standorten folgt BIC dem British Curriculum und rekrutiert in Großbritannien ausgebildete Lehrer. Sie ist Teil der Orbital Education Group und eine empfohlene Option für Familien, die eine 100 % britische Schule auf Mallorca suchen.
Lycée Français de Palma
Diese Schule in Sa Teulera bietet das französische Curriculum und das International Baccalaureate an. Französisch ist die Hauptunterrichtssprache, aber die Schüler beherrschen in der Regel mindestens vier Sprachen.
Green Valley International School
Diese Schule folgt dem British Curriculum und bietet das International Baccalaureate an. Sie konzentriert sich darauf, die Talente der Schüler zu fördern und bietet eine Vielzahl von außerschulischen Aktivitäten, einschließlich Outdoor-Lernen und Bio-Gartenarbeit.