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Das Leben Nach der Golden Visa: Wie Sich Käufer aus Nicht-EU-Staaten auf Mallorca Anpassen
Über ein Jahrzehnt lang war Spaniens Golden Visa der meistdiskutierte Weg für Käufer aus Nicht-EU-Staaten, die sich für Mallorca interessierten: mindestens 500.000 € in Immobilien investieren, und die Aufenthaltserlaubnis folgte. Diesen Weg gibt es nicht mehr. Das Organgesetz 1/2025 schloss den Weg der Immobilieninvestition zum 3. April 2025 und beendete damit neue Anträge nach dem immobilienbasierten Modell. Käufer, die vor diesem Stichtag einen Antrag gestellt haben, werden weiterhin nach den alten Regeln bearbeitet, und bestehende Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis behalten ihren Status und können ihn verlängern. Wer heute jedoch aus Gründen des Aufenthaltsrechts Immobilien auf Mallorca prüft, arbeitet mit einem anderen Angebot an Optionen.
Was sich nicht geändert hat, ist bedeutsamer als das, was sich geändert hat: Staatsangehörige von Nicht-EU-Ländern können weiterhin frei Immobilien in Spanien erwerben, ohne Einschränkung, genau wie zuvor. Die Änderung ist enger gefasst, als sie klingt — Immobilienbesitz bringt schlicht keine automatische Aufenthaltserlaubnis mehr mit sich. Wer weiterhin sowohl ein Zuhause auf Mallorca als auch die spanische Aufenthaltserlaubnis anstrebt, muss beides nun getrennt organisieren.
Was Sich Tatsächlich Geändert Hat
Der abgeschaffte Weg beschränkte sich nicht auf Immobilien. Das Organgesetz 1/2025 hob den gesamten Investoren-Aufenthaltsrahmen des alten Gesetzes 14/2013 auf, der auch die Aufenthaltserlaubnis durch Investitionen in Anteile oder Fonds spanischer Unternehmen (ab 1 Million Euro), Staatsanleihen (ab 2 Millionen Euro), Bankeinlagen und qualifizierte Unternehmensprojekte umfasste. All diese Wege stehen neuen Antragstellern nicht mehr offen. Die von der spanischen Regierung genannte Begründung stellte vor allem auf die Bezahlbarkeit von Wohnraum ab, insbesondere auf die Wirkung der Investorennachfrage auf die Preise in Großstädten, und weniger auf etwas, das spezifisch die Balearen betrifft.
Für Käufer, die bereits eine Golden Visa besaßen oder vor dem Stichtag am 3. April 2025 einen Antrag gestellt hatten, gelten Übergangsregelungen. Bestehende Aufenthaltstitel bleiben verlängerbar, und die Regierung hat bestätigt, dass der Besitz einer Golden Visa durch die Schließung des umfassenderen Programms nicht von selbst erlischt. Wer sich in dieser Lage befindet und dessen Fall nicht ganz eindeutig ist — eine anstehende Verlängerung, eine veränderte persönliche Situation, eine unter der ursprünglichen Schwelle verkaufte Investition — sollte den eigenen Fall im Allgemeinen individuell prüfen lassen, statt anzunehmen, dass die allgemeine Regel ausnahmslos gilt.
Thinking about buying or selling in Mallorca?
Die Wege, Die Käufer Stattdessen Nutzen
Käufer aus Nicht-EU-Staaten, die weiterhin in Spanien leben möchten und nicht nur eine Ferienimmobilie besitzen wollen, greifen auf eine Reihe etablierter Alternativen zurück. Das Non-Lucrative-Visum eignet sich für Menschen, die sich in Spanien ohne Erwerbstätigkeit selbst versorgen können, bringt aber eine echte Aufenthaltspflicht mit sich — grob gerechnet mindestens 183 Tage im Jahr —, was für ehemalige Golden-Visa-Inhaber, die oft nur wenige Wochen im Jahr auf der Insel verbrachten, eine echte Umstellung bedeutet. Das Digital-Nomad-Visum passt zu Remote-Arbeitenden, die für Unternehmen außerhalb Spaniens angestellt sind oder als Auftragnehmer arbeiten, mit Obergrenzen dafür, wie viel Einkommen aus spanischen Kundenbeziehungen stammen darf. Das Unternehmervisum richtet sich an Personen, die in Spanien ein tatsächlich neues Unternehmen gründen, statt eine passive Investition zu tätigen.
Für hochqualifizierte Angestellte mit einem verbindlichen spanischen Jobangebot bleibt die EU Blue Card eine Option, die einen anerkannten Hochschulabschluss und ein Gehalt deutlich über dem spanischen Durchschnitt voraussetzt. Keiner dieser Wege ist ein direkter Ersatz für das alte Modell der Immobilieninvestition — jeder ist entweder an eine Einkommens- oder Beschäftigungsvoraussetzung, eine Mindestaufenthaltspflicht oder beides gebunden.
Was Das Für Käufer auf Mallorca Bedeutet
Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca selbst ist davon vollständig unberührt. Staatsangehörige von Nicht-EU-Ländern können hier weiterhin Wohn- oder Gewerbeimmobilien erwerben, genau wie zuvor, ohne jede Einschränkung nach Staatsangehörigkeit oder Investitionshöhe. Was Käufer jetzt klar trennen müssen, ist die Kaufentscheidung von der Aufenthaltsentscheidung — die erste führt nicht mehr automatisch zur zweiten.
Für Käufer, die ohnehin nur eine Ferienimmobilie wollten und die Möglichkeit, die im Schengen-Raum erlaubten 90 Tage innerhalb von 180 Tagen auf Mallorca zu verbringen, macht die Änderung praktisch kaum einen Unterschied. Für diejenigen, die dauerhaft umziehen wollten, bedeutet der Wandel, einen Aufenthaltsweg eigenständig zu planen — Einkommensschwellen, Beschäftigungsstruktur oder Geschäftspläne gegen das jeweils infrage kommende Visum zu prüfen — und zwar deutlich vor, oder unabhängig von, jedem Immobilienkauf.
Die Richtige Beratung Finden
Da sich die Lage beim Aufenthaltsrecht so erheblich und so kürzlich verändert hat, sind Käufer in der Regel besser beraten, parallel zur Immobiliensuche mit einem Fachanwalt für Ausländerrecht zusammenzuarbeiten, statt anzunehmen, dass der Ratschlag vom Vorjahr noch gilt. Regeln zu Einkommensschwellen, das 183-Tage-Erfordernis beim Non-Lucrative-Visum und Gültigkeitsfristen für Dokumente sind spezifisch und ändern sich periodisch, und Fehler in der Antragsphase können erheblich Zeit kosten.
Konstant bleibt, dass der Immobilienmarkt Mallorcas selbst für internationale Käufer ganz normal weiterläuft, unabhängig von Fragen des Aufenthaltsrechts. Wer sich einen Überblick über das aktuelle Angebot auf der ganzen Insel verschaffen möchte, kann die vorhandenen Anzeigen als vernünftigen Ausgangspunkt nutzen, während die Aufenthaltsfrage getrennt geklärt wird.
