Imperial Properties Mallorca
Una guía completa y preguntas frecuentes
Preguntas y respuestas rápidas
P: ¿Quiénes son Imperial Properties?
R: Imperial Properties es una empresa familiar de bienes raíces especializada en la compra de propiedades en Mallorca para clientes de todo el mundo. La empresa opera desde 1985 y es dirigida por la familia Edwards: Sian, Paul y sus hijos Portia, Georgia, Marnie, Lola y Mason. Son miembros de ABINI y API.
P: ¿Quiénes son los miembros clave de la familia en Imperial Properties?
R: La agencia familiar está dirigida por Sian y Paul Edwards, junto con sus hijos adultos Portia, Georgia, Marnie, Lola y Mason. Mason también trabaja como administrador de propiedades.
P: ¿Qué idiomas hablan los agentes de Imperial Properties?
R: Nuestros agentes multilingües hablan español, catalán, inglés, francés, alemán, sueco y ruso.
P: ¿Cuál es el proceso para comprar una propiedad en Mallorca?
R: El proceso incluye la búsqueda de la propiedad, visitas, oferta y negociación, verificaciones legales, la firma de un contrato privado de compra, el pago final ante notario y el registro de la propiedad en el catastro.
P: ¿Cuál es el proceso para vender una propiedad en Mallorca?
R: Para vender una propiedad, concéntrate en ordenar y preparar la casa y el jardín, sé honesto sobre cualquier problema legal y ten todos los documentos requeridos listos. Una estrecha colaboración con tu agente es esencial para una venta sin contratiempos.
P: ¿Necesito un abogado para comprar o vender una propiedad en Mallorca?
R: Legalmente, no se requiere un abogado, pero Imperial Properties recomienda encarecidamente contratar a un abogado mallorquín certificado, ya que las transacciones pueden ser complejas. Ellos pueden recomendar abogados locales con los que tienen relaciones cercanas.
P: ¿Imperial Properties gestiona alquileres vacacionales?
R: No, Imperial Properties solo ofrece alquileres a largo plazo, de un año o más. No gestionan alquileres vacacionales a corto plazo.
P: ¿Cuál es la tasa hipotecaria típica para una propiedad en Mallorca?
R: En el tercer trimestre de 2024, las tasas fijas competitivas son de aproximadamente 2,4% a 3% para un plazo de 25 años. Los bancos suelen ofrecer plazos de 5 a 30 años.
P: ¿Cuánto puede pedir prestado un no residente para una hipoteca?
R: Los no residentes generalmente pueden pedir prestado hasta el 70% del precio de compra de la propiedad.
P: ¿Qué es un número NIE y por qué es importante?
R: Un NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un número de identificación importante para los extranjeros en España. Se requiere para todas las cuestiones inmobiliarias y fiscales, incluida la compra o venta de una propiedad o la apertura de una cuenta bancaria.
P: ¿Qué es una licencia de alquiler turístico (ETV)?
R: Se requiere una licencia ETV para alquilar una propiedad para alquileres vacacionales a corto plazo en Mallorca. No todas las propiedades son elegibles, y existen diferentes tipos de licencias.
P: ¿Cuáles son los impuestos al comprar una propiedad?
R: El impuesto principal es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), un impuesto escalonado que varía del 8% al 13% dependiendo del valor de la propiedad. Los costos adicionales incluyen los honorarios del notario y los de registro de la propiedad.
P: ¿Cuáles son los impuestos al vender una propiedad?
R: Los vendedores son responsables de la Plusvalía, un impuesto municipal local, y del impuesto sobre las ganancias de capital. Para los no residentes, se retiene el 3% del precio de venta como anticipo del impuesto sobre las ganancias de capital.
Tabla de Contenidos
Descripción de la empresa
Imperial Properties es una empresa familiar que ha estado operando en Mallorca desde 1985. El equipo principal de la empresa está compuesto por seis miembros de la familia Edwards: Sian y Paul, junto con sus hijos adultos Portia, Georgia, Marnie, Lola y Mason. Se especializan en un enfoque consultivo para conectar a los clientes con su propiedad ideal en Mallorca. La empresa se centra en la confianza y trata a sus clientes como una “familia extendida”.
Misión y enfoque
Trabajamos arduamente para encontrar la propiedad adecuada para nuestros clientes y aún más para comercializar las casas de nuestros vendedores a los clientes correctos. Utilizamos un enfoque muy consultivo para descubrir los requisitos de nuestros clientes. Comprar una propiedad en Mallorca es mucho más que el número de habitaciones, la zona y el presupuesto que tienes. Estos elementos son importantes, pero no son lo que impulsa a las personas a comprar. Sabemos que los compradores tienen que pasar por procesos muy complicados, tanto financiera como emocionalmente, y nos esmeramos en ofrecer solo un pequeño número de propiedades que, según nuestra experiencia, se ajustarán perfectamente.
Información de contacto
Instagram: @imperialpropertiesmallorca
Facebook: @imperialpropertiesinmobilaria
Organizaciones profesionales y membresías
Imperial Properties es miembro de dos asociaciones inmobiliarias exclusivas de las Islas Baleares.
- ABINI: La Asociación Balear de Empresas Inmobiliarias Nacionales e Internacionales. ABINI es considerado uno de los grupos inmobiliarios más exclusivos del mundo.
- API: La Asociación Española de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en las Baleares. API es la asociación de bienes raíces más grande y respetada de la región.
La membresía en ambas organizaciones habla de la reputación y el estatus de la empresa en el mercado inmobiliario de lujo y brinda acceso a un círculo más amplio de posibles compradores y vendedores.
Servicios inmobiliarios
Imperial Properties ofrece una gama de servicios tanto para compradores como para vendedores, con énfasis en las relaciones a largo plazo y el servicio personalizado.
Vender una propiedad en Mallorca
Vender una propiedad en Mallorca es un proceso sencillo con la preparación adecuada. Imperial Properties ofrece un programa de exclusividad con beneficios adicionales. Los pasos clave para los vendedores son:
- Despejar el espacio: Presenta la propiedad de la mejor manera posible, eliminando objetos personales para que los compradores puedan imaginarse viviendo allí.
- Jardines: Asegúrate de que el jardín y el área exterior estén ordenados, ya que la primera impresión es crucial.
- Honestidad: Sé honesto con tu agente sobre cualquier posible problema legal o renovación no aprobada, ya que pueden resolverse fácilmente y evitar complicaciones posteriores.
- Documentos: Ten todos los documentos necesarios listos antes de las visitas.
- Colaboración: Trabaja de cerca con el agente para asegurar una venta rápida y sin problemas.
Alquileres a largo plazo
Imperial Properties ofrece alquileres a largo plazo por un año o más, pero no gestiona alquileres vacacionales a corto plazo. Los clientes pueden contactarlos con sus necesidades para obtener las opciones disponibles.
Información legal y financiera
Hipotecas en Mallorca
En el tercer trimestre de 2024, las tasas hipotecarias en Mallorca son competitivas, con tasas fijas alrededor de 2,4% a 3% para un plazo de 25 años. Los bancos suelen ofrecer plazos de 5 a 30 años, y los préstamos pueden extenderse hasta los 80 años de edad.
- No residentes: Generalmente pueden pedir prestado hasta el 70% del precio de compra de la propiedad.
- Residentes fiscales españoles: Pueden pedir prestado hasta el 80% (o el 90% en algunos casos).
Imperial Properties no ofrece asesoramiento hipotecario directo, pero tiene relaciones con corredores locales que pueden ofrecer un asesoramiento imparcial y encontrar tasas competitivas.
Impuestos al comprar una propiedad
Al comprar una propiedad, el impuesto principal es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), un impuesto escalonado que varía según el valor de la propiedad:
- Hasta €400.000: 8%
- €400.001 a €600.000: 9%
- €600.001 a €1.000.000: 10%
- €1.000.001 a €2.000.000: 12%
- €2.000.001 en adelante: 13%
Los costos adicionales incluyen los honorarios del notario y los de registro de la propiedad, que oscilan entre el 0,2% y el 0,75%.
Impuestos y gastos al vender una propiedad
Los vendedores son responsables de dos impuestos principales:
- Plusvalía: Un impuesto municipal local que depende de la cantidad de años que se ha tenido la propiedad y su valor catastral.
- Impuesto sobre las ganancias de capital: Para los no residentes, se retiene el 3% del precio de venta como anticipo del posible impuesto sobre las ganancias de capital (tasa base del 19%). Para los residentes, el impuesto es escalonado del 19% al 23%.
Los vendedores también son responsables de la comisión del agente, que generalmente está entre el 4% y el 6% del precio total de venta.
Número NIE
Un número NIE es esencial para todas las cuestiones inmobiliarias y fiscales en España. Se requiere para comprar o vender una propiedad, abrir una cuenta bancaria o registrarse en el ayuntamiento. El proceso de solicitud puede tardar hasta 60 días, pero hay servicios en línea más rápidos disponibles.
Licencia de alquiler turístico (ETV)
Se requiere una licencia de alquiler turístico (ETV) para alquilar una propiedad para estancias a corto plazo en Mallorca. Hay tres tipos de licencias ETV:
- ETV365: Para viviendas unifamiliares, válida todo el año sin fecha de caducidad.
- ETV365-Pluri: Para viviendas multifamiliares, válida por 5 años y renovable.
- ETV-60: Para una residencia principal, válida por 5 años y renovable, pero limitada a un máximo de 60 días de alquiler por año.
No todas las propiedades pueden alquilarse, y las regulaciones de zonificación deben ser verificadas.
¿Necesito un abogado?
Aunque legalmente no es obligatorio, Imperial Properties recomienda encarecidamente contratar a un abogado mallorquín certificado para navegar por los complejos procesos legales y financieros de la compra o venta de una propiedad.
Guía de zonas locales
Santa Ponsa
Santa Ponsa es un pequeño pueblo en el suroeste de Mallorca, a 18 kilómetros de Palma. Se cree que el nombre "Santa Ponsa" deriva de las palabras árabes "Sanat Busa". Es un popular centro turístico y tiene una rica historia como el lugar de desembarco del Rey Jaime I de Aragón en 1229. El pueblo cuenta con dos campos de golf de 18 hoyos y uno de 9, un club náutico y es el hogar del Baleares International College.
Club Náutico Santa Ponsa
Este club náutico privado fue construido en 1975 y puede albergar hasta 522 barcos. Está situado en una cala natural conocida como "Sa Caleta" y ofrece instalaciones modernas en un entorno hermoso y tranquilo.
Santa Ponsa Golf
Santa Ponsa I es un campo público, mientras que Santa Ponsa II es exclusivo para miembros. El hoyo 10 de Santa Ponsa I es uno de los pares 5 más largos de Europa.
Puerto Portals
Puerto Portals es un glamuroso puerto deportivo conocido como el "patio de recreo de los multimillonarios", atrayendo a celebridades y personas de alto poder adquisitivo de todo el mundo. Se encuentra entre Palma de Mallorca y Andratx y cuenta con casi 700 amarres. La zona es un centro de boutiques, restaurantes y cafés de lujo, incluidos los famosos restaurantes Wellies y Ritzi.
Playas en Portals Nous
Playa Punta Portals es una pequeña y relajante playa de arena con un chiringuito, mientras que Playa Oratorio es una idílica playa de arena en una cala rodeada de acantilados rocosos, que ofrece varias actividades familiares como el paddle surf.
Comunidades en Santa Ponsa, El Toro y Costa de la Calma
El documento enumera muchas comunidades en estas áreas, incluyendo:
- Santa Ponsa: Residencial Av del Golf, Flor del Golf, Las Palmeras, Olimpo del Golf, Fincas del Golf, Aldea Bella, Las Lomas.
- El Toro y Costa de la Calma: El Toro (the ship), Complejo Penyes Rotges, Victoria, Vora Port, La Fayette, Port Adriano Village, Residencial Ses Penyes Rotges.
Escuelas internacionales en Mallorca
Queens College
Una escuela internacional no religiosa basada en el plan de estudios nacional británico. Está situada en un entorno tranquilo a las afueras de Palma y es conocida por su comunidad acogedora y altos estándares educativos. También ofrece el examen de Selectividad español.
Bellver International College
Fundado en 1950, es el colegio británico público más antiguo de España. Sigue el plan de estudios nacional británico y pone un énfasis igual en el aprendizaje de otros idiomas. El 99% de sus graduados de sexto curso asisten a la universidad.
King Richard III College
Una escuela privada e independiente afiliada a la Asociación Nacional de Escuelas Británicas en España. Sigue el plan de estudios británico desde la guardería hasta el A Level, atrae a estudiantes de más de 40 nacionalidades y se encuentra a poca distancia de Bendinat.
Agora Portals International School
Votada como una de las 50 mejores escuelas de España por la revista FORBES. Ofrece el diploma de Bachillerato Internacional y tiene un fuerte enfoque en las artes, la música y el deporte.
Baleares International College (BIC)
Con dos campus, BIC sigue el plan de estudios británico y contrata a profesores formados en el Reino Unido. Forma parte del grupo Orbital Education y es una opción recomendada para familias que buscan una escuela 100% británica en Mallorca.
Lycée Français de Palma
Esta escuela ubicada en Sa Teulera ofrece el plan de estudios francés y el Bachillerato Internacional. El francés es el idioma principal de instrucción, pero los estudiantes suelen ser fluidos en al menos cuatro idiomas.
Green Valley International School
Esta escuela sigue el plan de estudios británico y ofrece el Bachillerato Internacional. Se centra en el desarrollo de los talentos de los estudiantes y ofrece una variedad de actividades extraescolares, incluido el aprendizaje al aire libre y la jardinería orgánica.