Рекомендации по покупке недвижимости на Майорке

При покупке жилья на Майорке очень важно знать, что вы движетесь в правильном направлении. Наш пошаговый путеводитель поможет вам избежать неприятных сюрпризов на пути к приобретению дома вашей мечты. Пожалуйста, помните, что этот гид не является заменой профессиональной или юридической консультации с квалифицированным специалистом.

Мы будем рады познакомить вас с нужными людьми, включая говорящего по-английски адвоката, с которым мы работаем уже много лет. Также мы можем работать с профессионалом по вашему выбору. Возьмите в расчет дополнительные расходы, которые составляют примерно 10% от стоимости недвижимости, эти расходы пойдут на местные налоги, нотариальные сборы, регистрационные сборы и, в определенных обстоятельствах, расходы на юридические услуги.

Шаг 1 – просмотр недвижимости и переговоры

Вы начнете осматривать объекты недвижимости в выбранном вами районе и как только вы определитесь, какой объект хотите приобрести, агентство Imperial Properties начнет вести переговоры по цене на основе вашего предложения. Будьте готовы к более быстрому, чем в других странах, течению сделки, главным образом потому, что на Майорке местные органы власти не проводят проверок. Все проверки выполняются вашим адвокатом.

Шаг 2 – Задачи адвоката и проверки

Это правда, что на Майорке вам по закону не требуется адвокат для покупки или продажи недвижимости. Однако мы считаем, что затраты на адвоката – это хорошее вложение денег. Он проверит и утвердит договор продажи или подготовит новый. Он или она:

• Проверит, что недвижимость принадлежит продавцу
• Убедится, что нет никаких долгов, связанных с объектом недвижимости
• Проверит, что у недвижимости есть все необходимые разрешения на строительство
• Оценит сумму налогов, которые вам нужно заплатить при покупке
• Получит и подтвердит установленную в договоре цену.

Шаг 3 – Подписание

Когда вашегоадвоката все устроит, будет подписан предварительный (опционный) договор, в котором заявляется о вашем намерении совершить покупку, и 10% от стоимости покупки будут вычтены из ваших средств.
Вы и продавец теперь связаны обязательствами по покупке.

Шаг 4 – Завершение сделки

Нотариус формально завершает все сделки по продаже жилой собственности. Ваш адвокат назначит встречу с нотариусом, на который должны присутствовать по крайней мере:

Покупатель (вы можете предоставить письменную доверенность в случае необходимости, большинство людей выбирает своих адвокатов), продавец и нотариус, государственный представитель, чьей обязанностью является контроль окончательного заключения юридической сделки.

Шаг 5 – Нотариус и публичный акт

Нотариус записывает в публичный акт, что правоустанавливающий документ, подтверждающий продажу/покупку, был подписан в его присутствии и понятен обеим сторонам.

Шаг 6 – Акт о совершении сделки

Вы получите копию документа о передаче прав собственности, оригинал будет предоставлен в отдел регистрации прав собственности вашим адвокатом, и регистрация будет завершена.

Финансирование вашей недвижимости

Если вам требуется ипотека для покупки на Майорке и вы являетесь нерезидентом, разрешается занять 60% – 70% от цены покупки или от оценочной стоимости, в зависимости от того, какая сумма больше. Резиденты Майорки могут занять до 80%.

У нас очень хорошие отношения с говорящим по-английски ипотечным брокером. Он может предложить много привлекательных вариантов, которые банки не предлагают. Отправьте нам email, и мы будем рады вас познакомить.

На текущий момент (2017) ставки очень низкие, и есть несколько отличных предложений. Нередко можно встретить ставки примерно в 2%, зафиксированные на 25 лет. Конечно, ставки постоянно меняются, поэтому мы рекомендуем проконсультироваться, прежде чем идти в банк, это позволит вам сэкономить приличное количество денег за срок действия кредита.