Table of Contents
Lo Que Muestran Realmente los Datos Registrales Sobre los Compradores Extranjeros en Baleares
Casi una de cada tres propiedades vendidas en las Islas Baleares recae hoy en un comprador extranjero, el porcentaje más alto de toda España. Esa cifra procede del Colegio de Registradores, y no de un informe de una agencia inmobiliaria, y merece la pena ver qué dicen realmente los datos en lugar de fiarse de la impresión general que ya tiene todo el mundo.
La Cifra Principal
En el segundo trimestre de 2026, los compradores extranjeros representaron el 32,2% de todas las viviendas vendidas en las Islas Baleares, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, un nuevo máximo histórico para la región. Esto sitúa a Baleares por delante de cualquier otra comunidad autónoma española, claramente por encima de la Comunitat Valenciana y Canarias, que tradicionalmente compiten por el primer puesto. A nivel nacional, los compradores extranjeros alcanzaron el 15,98% de todas las operaciones en ese mismo trimestre, también un récord, lo que sitúa la cifra balear en torno al doble de la media nacional.
Thinking about buying or selling in Mallorca?
Quién Compra Realmente
A nivel nacional, los compradores británicos han encabezado de forma constante el ranking por nacionalidad en los últimos informes registrales, en torno al 8% de todas las compras extranjeras, seguidos muy de cerca por alemanes y neerlandeses, cada uno normalmente en torno al 6%. Marroquíes, franceses, rumanos, polacos e italianos completan el resto del grupo de cabeza, cada uno aportando aproximadamente un 5% a nivel nacional. Baleares destaca especialmente por la fuerza de los compradores alemanes, cuyo peso aquí es notablemente superior al patrón nacional, una auténtica anomalía respecto al resto de España. En torno al 55% de todos los compradores extranjeros a nivel nacional proceden de dentro de la UE, y el resto se reparte entre el Reino Unido, otros países europeos fuera del bloque, y compradores de más allá.
Qué Efecto Tiene Esto en los Precios
Los mismos datos registrales sitúan a Baleares muy cerca de Madrid como la segunda comunidad más cara de España por precio del metro cuadrado, con cifras en torno a los 4.100-4.200 euros por metro cuadrado en los periodos informados a comienzos de 2026. Los analistas de los registradores han vinculado directamente la intensidad de la demanda extranjera con el crecimiento sostenido de los precios en el archipiélago, señalando que la tendencia alcista actual retoma una pauta más larga que se había interrumpido brevemente en 2023 tras varios años de subidas continuadas.
Una Tendencia, No un Repunte Puntual
Si se observan los últimos trimestres en lugar de una sola instantánea, el patrón es de aumento sostenido más que de volatilidad. Las cifras de los dos últimos años han pasado de en torno al 28% a más del 32% de las operaciones en Baleares realizadas por extranjeros, con cada lectura trimestral situándose en un nuevo máximo de la serie o muy cerca de él. Mires el trimestre que mires, la dirección ha sido constantemente ascendente, algo distinto de un mercado que atraviesa un repunte temporal.
Por Qué Este Tipo de Datos Importa Más Que las Impresiones
Es fácil tener la sensación intuitiva de que «todo el mundo» está comprando en Mallorca ahora mismo, y bastante más útil tener una cifra real detrás de esa impresión. Los datos registrales se extraen directamente de operaciones ya completadas e inscritas en el Registro de la Propiedad, lo que los convierte en una medida más fiable de lo que realmente ocurre en el mercado que las estimaciones basadas en encuestas o los informes individuales de las agencias. Para quien esté valorando comprar o vender en el mercado actual, entender que se trata de un cambio estructural genuino y sostenido, y no de una tendencia pasajera, es un contexto útil para calibrar el momento de la decisión.
La Conclusión Práctica
Las cifras confirman lo que la mayoría de la gente en el suroeste ya percibe día a día: la demanda extranjera en Baleares no solo es fuerte, es ahora más fuerte que en cualquier otro punto de España, y la tendencia se ha ido consolidando de forma constante y no con picos puntuales. Que esto continúe depende en parte del debate político en curso sobre las compras por no residentes que hemos tratado por separado, pero por ahora, los datos registrales muestran un mercado que sigue batiendo récords en lugar de enfriarse.
