Comprar propiedad en Mallorca en 2026: guía completa de costes

Comprar propiedad en Mallorca es una de las decisiones más gratificantes que puede tomar un comprador internacional, y una de las más sistemáticamente mal comprendidas cuando se trata del coste total real. El precio de venta del anuncio es solo el punto de partida. En las Islas Baleares, la combinación de impuestos de transmisión patrimonial, actos jurídicos documentados, honorarios notariales, gastos legales y costes recurrentes de propiedad añade una capa considerable por encima del precio de compra. Esta guía expone cada coste con claridad, con ejemplos prácticos en los tramos de precio más relevantes para el mercado de Mallorca, para que cualquier persona que esté considerando comprar propiedad en Mallorca en 2026 pueda presupuestar con plena confianza desde el primer día.

La regla de oro: presupuesta entre un 10 y un 14 por ciento adicional

La regla más fiable para comprar propiedad en Mallorca es presupuestar un 10 a un 14 por ciento adicional sobre el precio de compra acordado para cubrir todos los impuestos, honorarios y gastos asociados. Para una propiedad de segunda mano, la cifra tiende a situarse más cerca del 12 al 14 por ciento debido a la estructura progresiva del impuesto de transmisión balear. Para una obra nueva, la estructura es diferente pero el total es ampliamente similar, en torno al 12 al 13 por ciento cuando se combinan el IVA y el AJD con los gastos legales y notariales.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en segunda mano

Cuando se compra propiedad en Mallorca como segunda transmisión (de segunda mano) a un vendedor privado, el mayor coste adicional es el ITP. Se calcula según una escala progresiva basada en el precio total de compra. La escala vigente en las Islas Baleares es la siguiente:

El ITP es progresivo: cada tipo se aplica solo a la parte del precio que cae dentro de ese tramo, no al importe total. Al comprar propiedad en Mallorca por €1.500.000, se paga el 8% sobre los primeros €400.000, el 9% sobre los siguientes €200.000, el 10% sobre los siguientes €400.000 y el 12% sobre los €500.000 restantes. El ITP debe liquidarse con la Agencia Tributaria de las Islas Baleares en el plazo de 30 días desde la firma de la escritura pública ante notario.

Existe un tipo reducido del 4% para compradores que adquieren la propiedad como residencia habitual propia, siempre que el precio no supere los €270.151,20 y se cumplan otras condiciones. Este tipo reducido no está disponible para compradores de segunda residencia o inversión.

IVA y AJD en obra nueva

Cuando se compra propiedad en Mallorca de nueva construcción o primera transmisión desde un promotor, el ITP no es de aplicación. En cambio, el comprador paga el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) al 10% del precio de compra, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). En las Islas Baleares, el tipo de AJD es del 1,2% del precio de compra para la mayoría de propiedades, elevándose al 1,5% para propiedades superiores a €1.000.000. La carga fiscal total en una obra nueva es por tanto de aproximadamente un 11,2% a 11,5%, lo que la sitúa ligeramente por debajo de una compra de segunda mano comparable en los tramos de precio más altos.

Gastos notariales

Toda compraventa de inmuebles en España debe formalizarse ante notario, quien redacta y certifica la escritura pública de compraventa. Los honorarios notariales en España están regulados por el gobierno y son ampliamente consistentes. Al comprar propiedad en Mallorca, los compradores deben presupuestar entre €600 y €2.000 en gastos notariales, según la complejidad y el valor de la operación. Para compras de lujo de alto valor por encima de €2.000.000, los honorarios se sitúan en el extremo superior de este rango. Los gastos notariales son pagados habitualmente por el comprador, aunque en principio son negociables entre las partes.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Tras firmar la escritura ante el notario, la propiedad debe inscribirse formalmente a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad. Los gastos de inscripción en las Islas Baleares oscilan típicamente entre €300 y €1.200, según el valor de la propiedad. La inscripción es un requisito legal y protege los derechos de propiedad del comprador frente a cualquier disputa o reclamación futura.

Honorarios legales: la importancia de la representación independiente

Se recomienda encarecidamente contratar un abogado inmobiliario español independiente para todos los compradores, especialmente para los compradores internacionales no residentes que deseen comprar propiedad en Mallorca. Un abogado cualificado realizará la diligencia debida sobre el inmueble: verificará la titularidad legal mediante la Nota Simple del Registro de la Propiedad, comprobará la existencia de cargas o hipotecas pendientes, confirmará el cumplimiento urbanístico y revisará los términos del contrato de compraventa antes de que se pague ningún depósito.

Los honorarios legales al comprar propiedad en Mallorca rondan habitualmente el 1% del precio de compra, con un mínimo práctico de unos €2.500 y un rango superior de €8.000 a €15.000 para operaciones complejas que involucren propiedades de alto valor, estructuras societarias o hipotecas simultáneas.

El Número de Identificación de Extranjero (NIE)

Todo comprador no español que desee comprar propiedad en Mallorca debe obtener un Número de Identificación de Extranjero (NIE). Sin un NIE no es posible completar una compraventa, abrir una cuenta bancaria española, pagar impuestos ni firmar documentos oficiales. El NIE puede obtenerse directamente en el Consulado Español en el país de origen del comprador o en la Oficina de Extranjeros de Mallorca. Muchos compradores optan por otorgar un Poder Notarial a un abogado español para que tramite el NIE en su nombre, lo que permite gestionar todo el proceso de compra de forma remota si fuera necesario.

Ejemplos prácticos de costes al comprar propiedad en Mallorca

Costes recurrentes tras comprar propiedad en Mallorca

El IBI es el impuesto municipal sobre bienes inmuebles, que se calcula en función del valor catastral del inmueble. En el ámbito de Calvià o Andratx, el IBI para propiedades en el segmento premium oscila típicamente entre €3.000 y €8.000 anuales. El Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) se aplica a todos los propietarios no residentes en España: incluso si la propiedad no se alquila, la Agencia Tributaria atribuye una renta ficticia equivalente al 1,1% del valor catastral y aplica un tipo del 19% para residentes en la UE (24% para no residentes en la UE). El Impuesto sobre el Patrimonio se aplica en las Islas Baleares sobre activos superiores a €3.000.000 por persona, umbral que el Gobierno Balear elevó en 2024 desde los €700.000. Las cuotas de comunidad son aplicables en cualquier propiedad que forme parte de una urbanización con instalaciones compartidas. Los gastos de mantenimiento y suministros para una villa de tres a cuatro dormitorios en el suroeste rondan los €250 mensuales en servicios básicos.

El contrato de arras

Al comprar propiedad en Mallorca, una vez acordado el precio, el paso habitual es la firma de un contrato privado de arras penitenciales, acompañado de una señal equivalente al 10% del precio de compra acordado. Si el comprador desiste sin justificación legal, pierde la señal. Si es el vendedor quien desiste, está obligado a devolver el doble de la cantidad al comprador. El contrato de arras y sus condiciones deben ser revisados siempre por el abogado independiente del comprador antes de su firma.

Imperial Properties: su aliado al comprar propiedad en Mallorca

En Imperial Properties hemos acompañado a compradores internacionales en el proceso de comprar propiedad en Mallorca durante muchos años. Desde la identificación de la propiedad y la zona adecuadas hasta la coordinación de la diligencia debida y la gestión de todo el proceso hasta la escrituración, nuestro objetivo es hacer que comprar propiedad en Mallorca sea lo más sencillo y bien informado posible. Contáctenos directamente para iniciar una conversación sobre sus necesidades y las zonas de la isla que mejor se adapten a sus objetivos de estilo de vida e inversión.