Table of Contents
- El Mercado en 2026: Lo Que Dicen los Datos
- ¿Pueden los Compradores Internacionales Adquirir una Propiedad?
- Paso Uno: Obtener el NIE
- Contratar un Abogado Independiente
- El Proceso de Compra Paso a Paso
- Impuestos y Gastos de Compra
- Impuestos Anuales para No Residentes
- Hipotecas para Compradores No Residentes
- Licencias de Alquiler Turístico
- Imperial Properties: Su Socio en Mallorca
- FAQs
Comprar una Propiedad en Mallorca en 2026: La Guía Completa para Compradores Internacionales
Comprar una propiedad en Mallorca en 2026 significa entrar en uno de los mercados inmobiliarios con mejor rendimiento constante de Europa. Los precios medios han subido un 9,8% hasta los 7.370 euros por metro cuadrado en toda la isla, el suroeste se acerca a los 10.000 euros por metro cuadrado, y la demanda de compradores del norte de Europa, británicos y americanos se mantiene en niveles históricamente elevados. Ya sea como residencia principal, segunda residencia o inversión a largo plazo, entender el mercado, el proceso de compra y el marco legal y fiscal es el primer paso esencial. Esta guía lo cubre todo de manera clara y completa.
El Mercado en 2026: Lo Que Dicen los Datos
El Instituto de Transferencia Steinbeis publicó sus conclusiones de 2026 en marzo. El dato clave: una media insular de 7.370 euros por metro cuadrado, un incremento interanual del 9,8%. Los precios han subido aproximadamente un 97% desde 2015. El mercado ha madurado: las propiedades de lujo crecen como porcentaje de la oferta total, las de gama baja disminuyen significativamente, y las propiedades prime con vistas al mar y piscina representan solo alrededor del 2% del stock disponible total.
| Zona | Precio Medio/m² | Características |
|---|---|---|
| Suroeste (Andratx, Port Andratx) | Cerca de 10.000 €/m² | Zona más cara, villas de lujo, vistas al mar, oferta muy limitada |
| Palma (distritos prime) | Hasta 8.000 €/m² | Casco Antiguo, Passeig Mallorca, Son Vida |
| Palma (media) | 5.100 €/m² | Mercado urbano sólido, alta demanda de alquiler |
| Norte (Pollença, Alcúdia) | Hasta +17% crecimiento anual | Zona de mayor crecimiento, casas de pueblo, campo y costa |
| Media insular | 7.370 €/m² | +9,8% interanual, +97% desde 2015 |
| Entrada al mercado | Desde 250.000 € | Apartamentos en distritos periféricos de Palma |
¿Pueden los Compradores Internacionales Adquirir una Propiedad?
Sí, sin restricción alguna. El mercado inmobiliario español está completamente abierto a compradores de todas las nacionalidades. No existen valores mínimos de compra ni restricciones específicas por nacionalidad. El programa de Visado Dorado español finalizó en abril de 2025: comprar una propiedad en Mallorca ya no proporciona una vía directa a la residencia española.
Paso Uno: Obtener el NIE
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para firmar una escritura, pagar impuestos, abrir una cuenta bancaria española y contratar suministros. Sin él, ninguna operación inmobiliaria puede completarse. Se recomienda iniciar el proceso con la mayor antelación posible.
Contratar un Abogado Independiente
Contar con un abogado español independiente antes de comprometerse con cualquier compra es esencial. Debe estar libre de cualquier afiliación con el vendedor, el promotor o la agencia inmobiliaria. Su función es realizar la diligencia debida legal, confirmar la titularidad libre de cargas, comprobar deudas pendientes (que en España se adhieren al inmueble), verificar el cumplimiento urbanístico y proteger sus intereses durante toda la transacción.
El Proceso de Compra Paso a Paso
Tras acordar el precio, se abona una señal de reserva para retirar el inmueble del mercado. A continuación se firma un contrato de arras con el 10% del precio de compra. Si el comprador se retira, pierde el depósito; si el vendedor se retira, devuelve el doble. La firma de la escritura pública ante notario y el pago del saldo completan la compraventa. La escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad. El proceso completo suele durar de cuatro a doce semanas.
Impuestos y Gastos de Compra
Presupuesta un adicional del 10% al 14% sobre el precio de compra para cubrir todos los impuestos y gastos.
| Concepto | Segunda Mano | Obra Nueva |
|---|---|---|
| ITP / IVA | 8%–13% progresivo | 10% IVA |
| AJD | No aplica | 1,5% (Baleares) |
| Notaría | Aprox. 0,5%–1% | Aprox. 0,5%–1% |
| Registro de la Propiedad | Aprox. 0,5% | Aprox. 0,5% |
| Honorarios de abogado | Aprox. 1% | Aprox. 1% |
| Total gastos adicionales | 11,5%–15% | 13%–14% |
Impuestos Anuales para No Residentes
El IBI es el impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles. El IRNR se aplica a todos los no residentes, incluso si el inmueble no está arrendado: se grava una renta imputada del 1,1% del valor catastral al 19% para residentes UE/EEE o al 24% para no residentes fuera de la UE. El Impuesto sobre el Patrimonio aplica cuando el patrimonio neto en España supera los 3.000.000 euros.
Hipotecas para Compradores No Residentes
Los bancos españoles financian hasta el 60%–70% del valor tasado con plazos de 20–25 años. El comprador debe disponer de fondos propios para el mínimo 30%–40% del precio, más los gastos de compra. Muchos compradores de alto nivel adquieren sin financiación.
Licencias de Alquiler Turístico
El Govern Balear ha limitado las licencias de alquiler turístico a unas 90.000, sin nuevas licencias en Palma ni Ibiza. Si al comprar una propiedad en Mallorca los ingresos por alquiler forman parte de su motivación, confirme que el inmueble ya cuenta con una licencia turística válida.
Imperial Properties: Su Socio en Mallorca
Imperial Properties lleva años trabajando con compradores internacionales en las ubicaciones más demandadas de Mallorca. Visita www.imperial-properties.com para explorar los inmuebles disponibles o contacta con nuestro equipo directamente.
