The landscape of Spanish residency has shifted permanently. As of January 2026, the era of the "Golden Visa"—which once allowed non-EU investors to secure residency through a €500,000 property purchase—is officially over. The Spanish government terminated the program in April 2025, prioritizing housing affordability for locals and moving away from passive investment models. The Imperial Properties Team has spent the last year assisting clients in pivoting from these outdated programs toward modern, "activity-based" residency routes that better suit the 2026 digital border environment.

The core of this new era is the Entry/Exit System (EES). Now fully operational across the Schengen Area, EES has replaced manual passport stamps with biometric kiosks at Palma Airport (PMI). For non-EU homeowners—particularly those from the UK and USA—this means the "90-day-in-180-day" rule is now enforced by a central European database rather than a physical stamp. The system automatically flags overstayers, and the Imperial Team warns that the margin for error has vanished. If you occupy your Mallorcan villa for even a single day over the limit, the digital record will trigger an alert upon exit, which can result in heavy fines and a mandatory ban from the entire Schengen territory. Monitoring your stay has never been more critical for the part-time resident.

ETIAS: The 2026 Pre-Travel Standard

Complementing the EES is the ETIAS (European Travel Information and Authorisation System), which is now a mandatory requirement for all visa-exempt travelers by late 2026. This pre-screening process is valid for three years and costs €7. While simple, it represents an additional layer of digital vetting. The Imperial Properties Team emphasizes that for the spontaneous traveler, ETIAS is now as critical as a boarding pass. Without it, airlines are strictly prohibited from boarding passengers bound for Spain. We recommend applying as soon as the portal opens for your nationality to avoid delays during peak Mallorcan seasons, such as the Easter break or the start of the regatta season.

The New Pillars of Residency: NLV and DNV

With the Golden Visa gone, two primary paths have emerged as the most viable options for our clients. The Digital Nomad Visa (DNV) has become the "New Gold Standard" for high-earning professionals. It offers an initial 3-year permit and, crucially, access to the "Beckham Law" tax regime, which can cap income tax at 24% for up to six years. This is particularly attractive for the tech and financial elite who have made Mallorca their remote-work base. For those who are retired or have significant passive income from dividends or pensions, the Non-Lucrative Visa (NLV) remains a robust choice. The 2026 financial thresholds have risen alongside inflation, now requiring a main applicant to demonstrate roughly €29,000 in annual passive income. The Imperial Team notes that while property purchase no longer grants residency, owning a home in Mallorca is often viewed by consulates as a significant "proof of accommodation," which greatly strengthens the success rate of these applications.

Ultimately, 2026 requires a more forensic approach to island life. The Imperial Properties Team continues to bridge the gap between world-class real estate and legal security. We connect our clients with the finest legal minds on the island to ensure that while the Golden Visa may be a memory, your right to enjoy the Balearic lifestyle remains absolute. In the face of digital borders, information and proactive planning are your most valuable assets. Let us help you navigate these new requirements so your transition to Mallorcan life remains as seamless as the Mediterranean horizon.

El panorama de la residencia en España ha cambiado de forma permanente. A partir de enero de 2026, la era de la "Golden Visa", que permitía a los inversores extracomunitarios obtener la residencia mediante la compra de una propiedad de 500.000 euros, ha terminado oficialmente. El gobierno español puso fin al programa en abril de 2025. El Equipo de Imperial Properties ha pasado el último año ayudando a los clientes a pivotar desde estos modelos hacia rutas de residencia modernas basadas en la actividad, que se adaptan mejor al entorno de fronteras digitales de 2026.

El núcleo de esta nueva era es el Sistema de Entrada y Salida (EES). Ya plenamente operativo en todo el Espacio Schengen, el EES ha sustituido los sellos manuales en los pasaportes por quioscos biométricos en el aeropuerto de Palma (PMI). Para los propietarios de viviendas no comunitarios —especialmente los del Reino Unido y EE. UU.— esto significa que la regla de los "90 días en 180 días" ahora es controlada por una base de datos centralizada. El sistema marca automáticamente a quienes exceden su estancia, y el Equipo de Imperial advierte que el margen de error ha desaparecido. Si ocupa su villa mallorquina aunque sea un solo día por encima del límite, el registro digital activará una alerta, lo que puede resultar en multas y una prohibición obligatoria de entrada en todo el territorio Schengen.

ETIAS: El Estándar de Viaje 2026

Complementando al EES está el ETIAS (Sistema Europeo de Información y Autorización de Viajes), que ya es obligatorio para todos los viajeros exentos de visado a finales de 2026. Este proceso de preselección es válido por tres años. El Equipo de Imperial Properties subraya que, para el viajero espontáneo, el ETIAS es ahora tan crítico como una tarjeta de embarque. Sin él, las aerolíneas tienen estrictamente prohibido permitir el embarque de pasajeros con destino a España.

Los Nuevos Pilares: DNV y NLV

Con la Golden Visa desaparecida, han surgido dos caminos principales. El Visado de Nómada Digital (DNV) se ha convertido en el nuevo estándar para profesionales de altos ingresos, ofreciendo acceso a la "Ley Beckham" con beneficios fiscales significativos. Para los jubilados, el Visado No Lucrativo (NLV) sigue siendo una opción sólida, requiriendo en 2026 unos ingresos pasivos anuales de aproximadamente 29.000 euros. El equipo de Imperial Properties señala que, aunque la compra de una propiedad ya no otorga la residencia, ser propietario en Mallorca es visto por los consulados como una "prueba de alojamiento" fundamental que fortalece cualquier solicitud.

Die Bedingungen für eine Residenz in Spanien haben sich dauerhaft verändert. Seit Januar 2026 ist die Ära des "Goldenen Visums" offiziell beendet. Die spanische Regierung hat das Programm im April 2025 eingestellt. Das Team von Imperial Properties hat das letzte Jahr damit verbracht, Kunden bei der Umstellung auf moderne, aktivitätsbasierte Residenzwege zu unterstützen, die besser in das digitale Grenzumfeld von 2026 passen.

Das Herzstück dieser neuen Ära ist das Einreise-/Ausreisesystem (EES). Das EES ist nun im gesamten Schengen-Raum voll einsatzbereit und hat die manuellen Passstempel durch biometrische Kioske am Flughafen Palma (PMI) ersetzt. Für Nicht-EU-Hauseigentümer bedeutet dies, dass die "90-Tage-in-180-Tage"-Regel nun von einer zentralen Datenbank und nicht mehr von einem physischen Stempel überwacht wird. Das System meldet automatisch Überschreitungen, und das Imperial-Team warnt, dass der Fehlerspielraum gleich Null ist.

ETIAS und neue Visatypen

Bis Ende 2026 wird zudem das ETIAS-System für alle visumfreien Reisenden zur Pflicht. Parallel dazu haben sich das Digital Nomad Visum (DNV) und das Nicht-lukrative Visum (NLV) als neue Standardwege etabliert. Während der Immobilienkauf allein keine Residenz mehr garantiert, bleibt Wohneigentum auf Mallorca für die Konsulate ein entscheidender Beleg für die soziale und wirtschaftliche Integration.