Table of Contents
- Der Markt 2026: Was die Zahlen zeigen
- Können internationale Käufer auf Mallorca kaufen?
- Schritt Eins: Die NIE-Nummer
- Einen unabhängigen Anwalt beauftragen
- Der Kaufprozess Schritt für Schritt
- Steuern und Kaufnebenkosten
- Laufende Jahressteuern für Nicht-Einwohner
- Hypotheken für Nicht-Einwohner
- Ferienvermietungslizenzen
- Imperial Properties: Ihr Partner auf Mallorca
- FAQs
Immobilienkauf auf Mallorca 2026: Der vollständige Leitfaden für internationale Käufer
Immobilienkauf auf Mallorca 2026 bedeutet, in einen der beständigsten Immobilienmärkte Europas einzutreten. Der Durchschnittspreis ist um 9,8% auf 7.370 Euro pro Quadratmeter gestiegen, der Südwesten nähert sich 10.000 Euro pro Quadratmeter, und die Nachfrage nordeuropäischer, britischer und amerikanischer Käufer bleibt auf historisch hohem Niveau. Ob Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder langfristige Investition — das Verständnis des Marktes, des Kaufprozesses sowie des rechtlichen und steuerlichen Rahmens ist der entscheidende erste Schritt. Dieser Leitfaden deckt alles klar und vollständig ab.
Der Markt 2026: Was die Zahlen zeigen
Das Steinbeis Transfer Institut veröffentlichte seine 2026er Ergebnisse im März. Inselweiter Durchschnitt: 7.370 Euro pro Quadratmeter, ein jährlicher Anstieg von 9,8%. Die Preise sind seit 2015 um rund 97% gestiegen. Der Markt hat sich weiterentwickelt: Luxusimmobilien wachsen als Anteil am Gesamtangebot, das Einstiegssegment schrumpft, und Premiumimmobilien mit Meerblick und Pool machen nur noch rund 2% des verfügbaren Bestands aus.
| Region | Durchschnittspreis/m² | Marktcharakter |
|---|---|---|
| Südwesten (Andratx, Port Andratx) | Bis zu 10.000 €/m² | Teuerste Region, Luxusvillen, Meerblick, sehr begrenztes Angebot |
| Palma (Prime-Lagen) | Bis zu 8.000 €/m² | Altstadt, Passeig Mallorca, Son Vida |
| Palma (Durchschnitt) | 5.100 €/m² | Stabiler Stadtmarkt, hohe Mietnachfrage |
| Norden (Pollença, Alcúdia) | Bis zu +17% Wachstum/Jahr | Am schnellsten wachsende Region, Dorfhäuser, Küste |
| Inselweiter Durchschnitt | 7.370 €/m² | +9,8% im Jahresvergleich, +97% seit 2015 |
| Einstiegssegment | Ab 250.000 € | Kleine Apartments in Randbezirken von Palma |
Können internationale Käufer auf Mallorca kaufen?
Ja, ohne jede Einschränkung. Der spanische Immobilienmarkt steht allen Nationalitäten offen. Es gibt keine Mindesterwerbswerte und keine nationalitätsspezifischen Beschränkungen. Das spanische Golden-Visa-Programm endete im April 2025: Ein Immobilienkauf auf Mallorca bietet keinen direkten Weg zur spanischen Aufenthaltserlaubnis mehr.
Schritt Eins: Die NIE-Nummer
Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist Pflicht für die Unterzeichnung einer Kaufurkunde, die Zahlung von Steuern, die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und vieles mehr. Ohne NIE kann keine Immobilientransaktion abgeschlossen werden. Den NIE-Prozess so früh wie möglich einzuleiten ist dringend empfohlen.
Einen unabhängigen Anwalt beauftragen
Einen unabhängigen spanischen Immobilienanwalt zu beauftragen ist unerlässlich. Er muss frei von jeder Verbindung zu Verkäufer, Bauträger oder Makler sein. Seine Aufgabe: rechtliche Due-Diligence, Bestätigung klarer Eigentumsverhältnisse, Prüfung ausstehender Schulden (die in Spanien an der Immobilie haften), Überprüfung der Baugenehmigungskonformität und Schutz Ihrer Interessen.
Der Kaufprozess Schritt für Schritt
Nach Einigung auf den Preis wird eine Reservierungsanzahlung geleistet. Dann wird ein Contrato de Arras mit typischerweise 10% Anzahlung unterzeichnet. Zieht der Käufer zurück, verliert er die Anzahlung; zieht der Verkäufer zurück, zahlt er das Doppelte zurück. Die Escritura Pública wird vor einem Notar unterzeichnet und der Restkaufpreis gezahlt. Die Eintragung im Registro de la Propiedad schließt den Vorgang ab. Der Gesamtprozess dauert in der Regel vier bis zwölf Wochen.
Steuern und Kaufnebenkosten
Planen Sie zusätzlich zum Kaufpreis 10% bis 14% für alle Steuern und Gebühren ein.
| Kostenart | Bestandsimmobilie | Neubau |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (ITP) / MwSt. | 8%–13% progressiv | 10% MwSt. |
| Stempelsteuer (AJD) | Nicht anwendbar | 1,5% (Balearen) |
| Notargebühren | Ca. 0,5%–1% | Ca. 0,5%–1% |
| Grundbucheintragung | Ca. 0,5% | Ca. 0,5% |
| Anwaltshonorar | Ca. 1% | Ca. 1% |
| Gesamte Nebenkosten | 11,5%–15% | 13%–14% |
Laufende Jahressteuern für Nicht-Einwohner
Die IBI ist die jährliche Grundsteuer der Gemeinde. Die IRNR gilt für alle nicht-ansässigen Eigentümer: Bei unvermieteten Immobilien wird 1,1% des Katasterwerts als fiktive Mieteinnahme angesetzt und mit 19% (EU/EWR) bzw. 24% (Nicht-EU) besteuert. Die Vermögensteuer greift ab einem Nettovermögen von 3.000.000 Euro in Spanien.
Hypotheken für Nicht-Einwohner
Spanische Banken finanzieren Nicht-Einwohner bis zu 60%–70% des bewerteten Immobilienwerts, mit Laufzeiten von 20–25 Jahren. Mindestens 30%–40% des Kaufpreises plus die Nebenkosten müssen aus Eigenmitteln stammen.
Ferienvermietungslizenzen
Die Balearenregierung hat Ferienmietlizenzen auf rund 90.000 begrenzt; in Palma und Ibiza werden keine neuen ausgestellt. Wenn Mieteinnahmen beim Immobilienkauf auf Mallorca eine Rolle spielen, muss vor dem Kauf geprüft werden, ob eine gültige Tourismuslizenz mit der Immobilie verbunden ist.
Imperial Properties: Ihr Partner auf Mallorca
Imperial Properties arbeitet seit vielen Jahren mit internationalen Käufern in den begehrtesten Lagen Mallorcas zusammen. Besuchen Sie www.imperial-properties.com oder kontaktieren Sie unser Team direkt.
