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Los Precios Reales de las Casas en la Costa de Calvià (Código Postal 07181): Qué Dicen los Datos Notariales
Gran parte de lo que se publica sobre precios de la vivienda en Mallorca procede de los portales inmobiliarios: precios de salida, fijados por los vendedores, antes de cualquier negociación. Los datos del Consejo General del Notariado son distintos: se elaboran a partir de escrituras notariales reales, el precio que consta ante notario en el momento en que la compraventa se formaliza legalmente. Para el código postal 07181 —el tramo de costa de Calvià que va desde Bendinat e Illetes, pasando por Portals Nous, Sol de Mallorca y Palmanova, hasta Magaluf— esos datos cuentan una historia más asentada que cualquier índice de precios de salida.
Las Cifras Principales
Entre mayo de 2025 y abril de 2026, los notarios registraron 112 ventas de casas en el código postal 07181. El precio medio de las transacciones fue de 9.269 €/m², sobre una superficie media de 296 m², lo que da un precio medio de venta de 2.739.305 €. Esta cifra incluye solo casas —quedan excluidos los pisos— y abarca tanto obra nueva como segunda mano.
Esa media esconde una volatilidad real mes a mes, y conviene explicar por qué: con solo entre 7 y 13 ventas de casas registradas la mayoría de los meses, unas pocas operaciones inusualmente grandes o modestas pueden hacer variar mucho la cifra mensual.
Thinking about buying or selling in Mallorca?
Enero de 2026 registró una media de 14.358 €/m², mientras que abril de 2026 cayó a 2.930 €/m² —no porque el mercado se moviera tan rápido, sino porque las casas concretas que se cerraron en cada uno de esos meses tenían una escala y un valor muy distintos. La media de los 12 meses es la cifra más fiable, más que cualquier mes concreto.
Un Mercado que se Enfría, no que se Detiene
La variación de precio interanual en 2025 fue del +3,68%, una desaceleración marcada respecto al salto del +20,85% registrado en 2024, aunque sigue siendo positiva. Ampliando la perspectiva, los datos notariales muestran que el precio mediano por m² de las casas en este código postal se ha más que duplicado en la última década: de 2.353 €/m² en 2014 a 5.000 €/m² en 2025. La trayectoria no ha sido una línea recta —2023 registró incluso una pequeña caída anual del -2,6%—, pero la dirección a largo plazo es claramente ascendente.
Quién Compra
El perfil comprador aquí es claramente internacional: el 62,75% de los compradores fueron extranjeros, frente al 37,25% de compradores nacionales. Entre los compradores extranjeros, los alemanes son con diferencia el grupo más numeroso, con el 39,02% de todas las compras extranjeras, seguidos a distancia por los británicos (17,68%), los suecos (6,71%), los italianos (3,96%) y los austriacos (3,35%).
Un matiz que merece la pena señalar: la cuota de compradores alemanes es abrumadoramente no residente —31,4% del total de compradores, frente a solo el 7,62% residente—, lo que encaja con la compra de segunda vivienda más que con un traslado de residencia. Los italianos muestran el patrón contrario, con una ligera inclinación hacia compradores residentes. Los compradores corporativos representaron el 16,67% de las compras, una minoría significativa habitual en la gama alta del mercado de Mallorca.
La edad mediana de los compradores en 2025 fue de 50 años, y los compradores de entre 41 y 60 años supusieron más de la mitad de todas las compras —un 52,76% combinado—. Los compradores menores de 31 años siguen siendo una porción pequeña, solo el 8,94%.
La Obra Nueva Escasea
Solo el 10,64% de las ventas fueron de obra nueva; el 89,36% fueron de segunda mano. Ese reparto refleja lo que ya sabe la mayoría de los residentes de este tramo de costa: Bendinat, Illetes, Portals Nous y Palmanova están en gran medida completamente construidos, con el stock de segunda mano —no la nueva promoción— impulsando la mayoría de las transacciones.
Qué Significa Esto para la Zona
Para un tramo de costa que incluye algunas de las direcciones más consolidadas del suroeste, los datos notariales confirman lo que los índices de precios de salida tienden a exagerar o infravalorar en direcciones distintas: los precios aquí siguen firmemente impulsados por el comprador internacional, dominados por la segunda mano, y todavía al alza, aunque a un ritmo notablemente más pausado que el fuerte salto de 2024.
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