Preguntas frecuentes

Sí. En España no hay restricciones por nacionalidad para comprar una propiedad, por lo que los compradores de la UE y de fuera de la UE siguen el mismo proceso. Necesitará un NIE (véase más abajo) y una cuenta bancaria en España.

Sí. El NIE es el número de identificación de extranjero y lo necesita para comprar, abrir una cuenta bancaria y pagar impuestos en España. Puede solicitarlo en un consulado español en el extranjero o en persona en España, o su abogado puede tramitarlo por usted con un poder notarial. Cuente con unas semanas.

Tras las visitas, presentamos su oferta al vendedor. Una vez aceptada, un contrato de reserva retira la propiedad del mercado mientras su abogado la revisa. Después firma el contrato de arras y paga una señal. La compraventa se formaliza ante notario, donde paga el resto del precio, firma la escritura y recibe las llaves. Su abogado inscribe después la propiedad a su nombre.

El contrato de reserva va acompañado de una pequeña señal y retira la propiedad del mercado mientras su abogado hace las comprobaciones. Después se firma el contrato de arras, normalmente con una señal del 10% del precio. Si el comprador desiste, pierde la señal. Si desiste el vendedor, devuelve al comprador el doble.

Normalmente entre 6 y 10 semanas desde la oferta aceptada hasta la firma ante notario. Una compra al contado puede ser más rápida. Una hipoteca o una propiedad compleja pueden alargar el plazo.

Le recomendamos encarecidamente un abogado independiente, que revise la titularidad, las cargas, las licencias y la situación urbanística antes de comprometerse. Podemos presentarle abogados de habla inglesa y alemana con los que trabajamos desde hace años. Ellos actúan en su nombre, no en el nuestro.

Sí, muchos de nuestros clientes lo hacen. Puede otorgar un poder ante notario en España o en un consulado español, y su abogado firma por usted. Podemos enseñarle las propiedades por videollamada en directo y mantenerle informado en cada paso.

Sí. Los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes, normalmente hasta un 60–70% del precio de compra o de la tasación, el menor de los dos. Hable pronto con un banco o un intermediario hipotecario, ya que la aprobación puede añadir unas semanas.

Calcule aproximadamente un 10–15% del precio para el impuesto de compra, la notaría, el registro de la propiedad y los honorarios legales. El impuesto es la parte más importante (véase la siguiente pregunta). Una hipoteca añade sus propios gastos.

En una propiedad de segunda mano se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En las Islas Baleares sigue una escala progresiva del 8% al 13%, que aumenta con el precio. En una obra nueva comprada al promotor se paga en su lugar el IVA del 10% más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Los aranceles de notaría y registro están fijados oficialmente y suelen sumar unos pocos miles de euros en total. Los abogados suelen cobrar alrededor del 1% del precio más IVA. Pida un presupuesto antes de contratar uno.

Todo propietario paga el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la tasa de recogida de basuras al ayuntamiento. Los no residentes presentan además cada año la declaración del Impuesto sobre la Renta de No Residentes por la propiedad, y los patrimonios más elevados pueden tributar por el Impuesto sobre el Patrimonio. Un asesor fiscal puede indicarle exactamente lo que le corresponde.

No. En las ventas, nuestros honorarios los paga el vendedor, por lo que usted, como comprador, no paga honorarios de agencia.

Ya no. España suprimió la llamada «Golden Visa» en 2025, por lo que comprar una propiedad ya no da acceso a la residencia. Existen otras vías, como el visado de residencia no lucrativa o el visado para nómadas digitales. Un abogado de extranjería puede asesorarle.

Solo con una licencia de alquiler turístico, y en Mallorca las normas son estrictas. Las nuevas licencias para pisos están muy restringidas y Palma ya no las concede. Algunas casas ya cuentan con licencia, lo que puede aportar un valor real. Le informaremos de la situación de una propiedad antes de que haga una oferta.

La ETV es la licencia balear para el alquiler vacacional de una vivienda. Está vinculada a la propiedad y no al propietario, por lo que puede pasar al nuevo propietario cuando se comunica la venta a la administración. Su abogado debe confirmar que la licencia es válida y está en regla antes de comprar.

Sí. Buscamos y seleccionamos inquilinos de larga duración para los propietarios y nos ocupamos del contrato.

El alquiler de larga duración de una vivienda habitual se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que protege tanto al inquilino como al propietario. Las estancias más cortas, por ejemplo por trabajo o estudios, utilizan un contrato de temporada. Le explicaremos cuál corresponde cuando encuentre una propiedad.

Normalmente su pasaporte o NIE y un justificante de ingresos, como nóminas, un contrato de trabajo o extractos bancarios. Por ley, la fianza de una vivienda es de una mensualidad. El propietario puede pedir una garantía adicional de hasta dos mensualidades más.

En una vivienda habitual, el inquilino puede permanecer hasta 5 años (7 si el propietario es una empresa), con prórrogas anuales. La renta puede actualizarse una vez al año, dentro de los límites que fijan la ley y el contrato.

En la mayoría de los alquileres de larga duración de vivienda habitual, los honorarios los paga el propietario. En los alquileres de mayor importe y en los de temporada, puede corresponder al inquilino. Siempre se lo diremos por adelantado, antes de que se comprometa a nada.

Sí. Podemos enseñarle la vivienda por videollamada en directo. Nunca pague una fianza por una propiedad que no le hayan mostrado, en persona o a través de un agente de confianza.

Nuestra casa es el suroeste de Mallorca: Santa Ponsa, Portals Nous, Bendinat, Port d'Andratx y la costa entre ellos. También cubrimos Palma y otras partes de la isla. Vea Nuestros lugares favoritos.

Nuestra oficina principal está en Santa Ponsa y la oficina del puerto, en Portals Nous. Ambas abren de lunes a viernes, de 9:30 a 18:00, y los sábados con cita previa. Fuera de horario, escríbanos por WhatsApp cuando quiera. Encontrará todos los datos en Contacto.

Inglés, español, catalán, alemán, francés, sueco, ruso y galés.

Sí, y es muy habitual. Podemos buscar propiedades que no anunciamos directamente, de modo que usted trata solo con nosotros en lugar de coordinarse con varias agencias.

Sí. Nuestro objetivo es una relación a largo plazo: queremos que vuelva a contar con nosotros y nos recomiende a sus amigos. Seguimos en contacto después de la firma y podemos ponerle en contacto con profesionales locales de nuestra confianza.

Empiece por nuestra página de venta. Explica nuestros honorarios, la valoración gratuita, los documentos que necesitará, los plazos y cómo vender desde el extranjero. Después, reserve su valoración.