Häufige Fragen
Klare Antworten auf die Fragen, die uns am häufigsten gestellt werden – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Steuersätze und Vorschriften ändern sich, deshalb prüfen wir die Einzelheiten für Ihren Kauf oder Ihre Miete immer im Einzelfall.
Kaufen auf Mallorca
Dürfen Ausländer auf Mallorca Immobilien kaufen?
Ja. Spanien kennt beim Immobilienkauf keine Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit, Käufer aus der EU und von außerhalb durchlaufen also denselben Ablauf. Sie benötigen eine NIE (siehe unten) und ein spanisches Bankkonto.
Brauche ich eine NIE, und wie bekomme ich sie?
Ja. Die NIE ist die Identifikationsnummer für Ausländer. Sie brauchen sie für den Kauf, die Eröffnung eines Bankkontos und die Zahlung von Steuern in Spanien. Sie können sie bei einem spanischen Konsulat im Ausland oder persönlich in Spanien beantragen, oder Ihr Anwalt beantragt sie mit einer Vollmacht für Sie. Rechnen Sie mit einigen Wochen.
Wie läuft der Kauf ab, vom Angebot bis zur Beurkundung?
Nach den Besichtigungen legen wir dem Verkäufer Ihr Angebot vor. Ist es angenommen, nimmt ein Reservierungsvertrag die Immobilie vom Markt, während Ihr Anwalt sie prüft. Danach unterzeichnen Sie einen Anzahlungsvertrag (Arras) und leisten eine Anzahlung. Der Kauf wird beim Notar abgeschlossen: Sie zahlen den Restbetrag, unterzeichnen die Kaufurkunde (Escritura) und erhalten die Schlüssel. Anschließend lässt Ihr Anwalt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch eintragen.
Was sind ein Reservierungsvertrag und ein Anzahlungsvertrag (Arras)?
Der Reservierungsvertrag ist mit einer kleinen Anzahlung verbunden und nimmt die Immobilie vom Markt, während Ihr Anwalt die Prüfungen vornimmt. Danach folgt der Arras-Vertrag, meist mit einer Anzahlung von 10% des Kaufpreises. Tritt der Käufer zurück, verliert er die Anzahlung. Tritt der Verkäufer zurück, zahlt er dem Käufer das Doppelte zurück.
Wie lange dauert ein Kauf in der Regel?
In der Regel 6 bis 10 Wochen vom angenommenen Angebot bis zur Beurkundung. Ein Barkauf kann schneller gehen. Eine Finanzierung oder eine komplizierte Immobilie kann länger dauern.
Brauche ich einen Anwalt, und können Sie einen empfehlen?
Wir empfehlen dringend einen unabhängigen Anwalt, der Eigentum, Belastungen, Genehmigungen und den baurechtlichen Status prüft, bevor Sie sich verpflichten. Wir können Ihnen englisch- und deutschsprachige Anwälte vorstellen, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten. Sie vertreten Sie, nicht uns.
Kann ich kaufen, ohne auf Mallorca zu sein?
Ja, viele unserer Kunden tun das. Sie können bei einem Notar in Spanien oder bei einem spanischen Konsulat eine Vollmacht unterzeichnen, und Ihr Anwalt schließt den Kauf für Sie ab. Wir zeigen Ihnen Immobilien per Live-Video und halten Sie bei jedem Schritt auf dem Laufenden.
Bekomme ich als Nichtresident eine Hypothek?
Ja. Spanische Banken vergeben Darlehen an Nichtresidenten, in der Regel bis etwa 60–70% des Kaufpreises oder des Schätzwerts, je nachdem, welcher Wert niedriger ist. Sprechen Sie früh mit einer Bank oder einem Finanzierungsvermittler, da die Zusage einige Wochen dauern kann.
Kosten und Steuern
Welche Kosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Planen Sie rund 10–15% des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Anwalt ein. Die Steuer ist der größte Posten (siehe nächste Frage). Eine Finanzierung verursacht eigene Kosten.
Welche Steuer zahle ich beim Kauf einer Bestandsimmobilie, und ist sie bei einem Neubau anders?
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie zahlen Sie die Grunderwerbsteuer (ITP). Auf den Balearen gilt ein Stufentarif von 8% bis 13%, der mit dem Preis steigt. Bei einem Neubau vom Bauträger zahlen Sie stattdessen 10% Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer (AJD).
Was kosten Notar, Grundbuch und Anwalt?
Die Gebühren für Notar und Grundbuch richten sich nach amtlichen Tarifen und betragen zusammen meist einige tausend Euro. Anwälte berechnen üblicherweise etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Lassen Sie sich vorab ein Angebot geben.
Welche Steuern zahlen Eigentümer jedes Jahr?
Jeder Eigentümer zahlt an die Gemeinde die Grundsteuer (IBI) und eine Müllgebühr. Nichtresidenten geben außerdem jährlich eine Einkommensteuererklärung für Nichtresidenten für die Immobilie ab, und größere Vermögen können der Vermögensteuer unterliegen. Ein Steuerberater sagt Ihnen genau, was für Sie gilt.
Zahlt der Käufer die Maklerprovision?
Nein. Beim Verkauf zahlt der Verkäufer unsere Provision, als Käufer zahlen Sie also keine Maklerprovision.
Bekomme ich durch einen Immobilienkauf eine Aufenthaltserlaubnis?
Nicht mehr. Spanien hat das sogenannte „Golden Visa“ 2025 abgeschafft, ein Immobilienkauf führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Es gibt andere Wege, etwa das Visum ohne Erwerbstätigkeit oder das Visum für digitale Nomaden. Ein Anwalt für Ausländerrecht kann Sie beraten.
Ferienvermietung und Investition
Darf ich meine Immobilie an Urlauber vermieten?
Nur mit einer Lizenz für touristische Vermietung, und die Regeln auf Mallorca sind streng. Neue Lizenzen für Wohnungen sind stark eingeschränkt, und Palma vergibt keine mehr. Manche Häuser haben bereits eine Lizenz, was einen echten Mehrwert darstellen kann. Wir sagen Ihnen den Status einer Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Was ist eine ETV-Lizenz, und geht sie mit der Immobilie über?
Die ETV ist die balearische Lizenz für die Ferienvermietung eines Hauses. Sie gehört zur Immobilie und nicht zum Eigentümer und kann daher auf einen neuen Eigentümer übergehen, wenn der Verkauf den Behörden gemeldet wird. Ihr Anwalt sollte vor dem Kauf bestätigen, dass die Lizenz gültig und in Ordnung ist.
Helfen Sie Eigentümern, Langzeitmieter zu finden?
Ja. Wir finden und prüfen Langzeitmieter für Eigentümer und kümmern uns um den Vertrag.
Langfristig mieten
Wie funktioniert die Langzeitmiete auf Mallorca?
Die langfristige Vermietung eines Hauptwohnsitzes regelt das spanische Mietgesetz (LAU), das Mieter und Vermieter gleichermaßen schützt. Für kürzere Aufenthalte, etwa wegen Arbeit oder Studium, gibt es stattdessen einen Saisonmietvertrag. Wir erklären Ihnen, was gilt, sobald Sie eine Immobilie gefunden haben.
Was brauche ich, um eine Immobilie zu mieten?
In der Regel Ihren Reisepass oder Ihre NIE und einen Einkommensnachweis, etwa Gehaltsabrechnungen, einen Arbeitsvertrag oder Kontoauszüge. Die gesetzliche Kaution für eine Wohnung beträgt eine Monatsmiete. Vermieter können eine zusätzliche Sicherheit von bis zu zwei weiteren Monatsmieten verlangen.
Wie lange laufen Mietverträge, und kann die Miete steigen?
Bei einem Hauptwohnsitz kann der Mieter bis zu 5 Jahre bleiben (7 Jahre, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist), mit jährlicher Verlängerung. Die Miete kann einmal im Jahr angepasst werden, innerhalb der Grenzen von Gesetz und Vertrag.
Wer zahlt bei einer Vermietung die Maklerprovision?
Bei den meisten langfristigen Vermietungen eines Hauptwohnsitzes zahlt der Vermieter die Provision. Bei höherpreisigen Mietobjekten und Saisonmieten kann sie auf den Mieter entfallen. Wir sagen es Ihnen immer im Voraus, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten.
Kann ich eine Mietwohnung besichtigen, bevor ich auf Mallorca bin?
Ja. Wir führen Sie per Live-Video durch die Immobilie. Zahlen Sie niemals eine Kaution für eine Immobilie, die Ihnen nicht gezeigt wurde, persönlich oder von einem Makler Ihres Vertrauens.
Zusammenarbeit mit Imperial Properties
Welche Gegenden decken Sie ab?
Unser Zuhause ist der Südwesten Mallorcas: Santa Ponsa, Portals Nous, Bendinat, Port d'Andratx und die Küste dazwischen. Wir sind auch in Palma und anderen Teilen der Insel tätig. Siehe Unsere Lieblingsorte.
Wo sind Ihre Büros, und wann sind sie geöffnet?
Unser Hauptbüro ist in Santa Ponsa, unser Büro am Hafen in Portals Nous. Beide sind montags bis freitags von 9:30 bis 18:00 Uhr geöffnet, samstags nach Vereinbarung. Außerhalb der Öffnungszeiten erreichen Sie uns jederzeit per WhatsApp. Alle Angaben finden Sie unter Kontakt.
Welche Sprachen sprechen Sie?
Englisch, Spanisch, Katalanisch, Deutsch, Französisch, Schwedisch, Russisch und Walisisch.
Finden Sie auch Immobilien, die nicht auf Ihrer Website stehen?
Ja, das ist sehr üblich. Wir können Immobilien suchen, die wir nicht selbst inserieren. So haben Sie nur mit uns zu tun, statt sich mit mehreren Agenturen abstimmen zu müssen.
Helfen Sie mir auch nach dem Kauf?
Ja. Unser Ziel ist eine langfristige Beziehung: Wir möchten, dass Sie wieder zu uns kommen und uns Ihren Freunden empfehlen. Wir bleiben nach dem Kauf in Kontakt und können Sie mit lokalen Fachleuten zusammenbringen, denen wir vertrauen.
Ich möchte verkaufen. Wo fange ich an?
Beginnen Sie mit unserer Verkaufsseite. Dort finden Sie unsere Provision, die kostenlose Bewertung, die benötigten Unterlagen, die Zeiträume und den Verkauf aus dem Ausland. Buchen Sie dann Ihre Bewertung.