Rechtliche Hinweise und Nutzungsbedingungen

1. Inhaber der Website

Inhaber und Betreiber dieser Website, imperial-properties.com, ist die Imperial Properties Inmobiliaria CB. Imperial Properties ist eine familiengeführte Immobilienagentur auf Mallorca, gegründet 1985 und Mitglied von ABINI und API. Die Marke ist mit zwei Büros vertreten, die jeweils von einer eigenen juristischen Einheit betrieben werden:

E-Mail für beide Büros: [email protected]

In diesen Hinweisen beziehen sich „wir“, „uns“ und „unser“ auf Imperial Properties und „Sie“ auf jede Person, die die Website nutzt.

2. Zweck der Website

Diese Website präsentiert Immobilien zum Kauf und zur Miete auf Mallorca, Informationen über die Regionen der Insel sowie über den Kauf- und Mietprozess und die Leistungen unserer Agentur. Sie können dort in unserem Immobilienangebot suchen, eine Merkliste speichern, mit Aimée, unserer KI-Immobilienberaterin, chatten, E-Mail-Updates abonnieren und unser Team kontaktieren.

Über die Website selbst kann keine Immobilie gekauft, verkauft, reserviert oder gemietet werden. Jedes Geschäft wird direkt mit einem Mitglied unseres Teams abgewickelt.

3. Nutzung der Website

Sie verpflichten sich, die Website rechtmäßig, nach Treu und Glauben und im Einklang mit diesen Bedingungen zu nutzen. Insbesondere dürfen Sie nicht:

• die Website oder ihre Inhalte für rechtswidrige oder betrügerische Zwecke nutzen;
• falsche Angaben machen oder personenbezogene Daten einer anderen Person ohne deren Erlaubnis übermitteln;
• unsere Immobilienangebote, Fotos oder Texte systematisch kopieren, extrahieren oder weiterverwenden, auch nicht mit automatisierten Mitteln wie Scraping, Bots oder Crawlern, mit Ausnahme der Indexierung durch Suchmaschinen;
• versuchen, sich unbefugt Zugang zur Website, ihren Servern oder Datenbanken zu verschaffen, oder deren Betrieb oder Sicherheit beeinträchtigen;
• Viren oder sonstigen schädlichen Code einschleusen;
• Aimée missbrauchen, zum Beispiel indem Sie versuchen, sie zur Erzeugung rechtswidriger, anstößiger oder irreführender Inhalte zu bringen, oder indem Sie automatisierte Nachrichten oder Massennachrichten senden.

Wir können den Zugang zur Website für jede Person, die gegen diese Bedingungen verstößt, einschränken oder sperren.

4. Immobilienangaben und Preise

Wir achten darauf, unsere Immobilienangebote korrekt und aktuell zu halten. Die Angaben zu den Immobilien stammen jedoch größtenteils von Eigentümern und Dritten, und Immobilien können jederzeit verkauft, vermietet, zurückgezogen oder im Preis geändert werden. Daher gilt:

• Exposés, Beschreibungen, Grundrisse, Maße, Fotos und virtuelle Rundgänge dienen nur zur Orientierung. Sie sind nicht Bestandteil eines Angebots oder Vertrags.
• Maße und Flächenangaben sind ungefähre Werte. Fotos und Visualisierungen können Einrichtungsgegenstände, Ausblicke oder Ausstattungen zeigen, die nicht inbegriffen sind.
• Die angegebenen Preise sind Angebotspreise und können sich ohne vorherige Ankündigung ändern. Sofern nicht anders angegeben, sind darin Erwerbsteuern, Notar- und Grundbuchgebühren sowie sonstige Kosten des Geschäfts nicht enthalten.
• Die Verfügbarkeit einer Immobilie ist erst dann bestätigt, wenn ein Mitglied unseres Teams sie Ihnen bestätigt.

Mit KI bearbeitete und neu gestaltete Bilder

Einige Immobilienangebote enthalten Bilder, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet wurden, um zu zeigen, wie ein Raum oder Gebäude bei anderer Gestaltung aussehen könnte, zum Beispiel mit neuen Möbeln, neuer Dekoration oder neuen Ausstattungen. Diese Bilder sollen Ihnen lediglich helfen, sich das Potenzial einer Immobilie vorzustellen.

• Wenn wir ein Bild selbst neu gestalten, kennzeichnen wir es als mit KI bearbeitet oder neu gestaltet.
• Bei unserer eigenen Bearbeitung entfernen, ergänzen oder verändern wir niemals die wesentlichen physischen Merkmale einer Immobilie, etwa ihre Bausubstanz, ihren Grundriss, ihre Größe, ihre Aussicht, ihre Umgebung oder ihren Zustand, und wir nutzen die Bearbeitung nicht, um eine Immobilie besser erscheinen zu lassen, als sie tatsächlich ist.
• Viele Bilder werden von Eigentümern, Bauträgern, Fotografen und anderen Maklern geliefert. Wir bitten sie, uns mitzuteilen, wenn ein Bild mit KI bearbeitet wurde, und kennzeichnen es in diesem Fall, können jedoch nicht immer überprüfen, wie ein Bild Dritter entstanden ist.
• Wo immer möglich, fügen wir unbearbeitete Fotos der Immobilie in ihrem aktuellen Zustand bei.
• In einem neu gestalteten Bild gezeigte Möbel, Dekoration und Ausstattungen sind, sofern nicht anders angegeben, nicht im Verkauf oder in der Vermietung inbegriffen.

Übliche fotografische Korrekturen, etwa von Belichtung, Farbe oder Perspektive, werden nicht gekennzeichnet, da sie das Erscheinungsbild der Immobilie nicht verändern.

Wenn Sie der Ansicht sind, dass ein Bild eine Immobilie falsch darstellt oder als bearbeitet gekennzeichnet werden sollte, teilen Sie uns dies bitte unter [email protected] mit; wir prüfen es und werden es umgehend kennzeichnen, ersetzen oder entfernen. Eine Besichtigung ist stets der beste Weg, eine Immobilie so zu sehen, wie sie wirklich ist.

Bevor Sie eine Verpflichtung eingehen, sollten Sie alle Angaben mit unserem Team abklären und eigene Prüfungen vornehmen, gegebenenfalls mit unabhängiger rechtlicher und technischer Beratung.

5. Aimée, unsere KI-Immobilienberaterin

Aimée ist eine Assistentin auf Basis künstlicher Intelligenz, kein Mensch. Sie hilft Ihnen bei der Suche in unserem Immobilienangebot und beantwortet allgemeine Fragen zum Kauf oder zur Miete auf Mallorca.

• Ihre Antworten sind allgemeine Orientierungshilfen. Sie können gelegentlich unvollständig oder ungenau sein und stellen keine Rechts-, Steuer-, Finanz- oder technische Beratung dar.
• Sie kann keine Angebote abgeben, keine Preise festlegen oder verhandeln, keine Immobilien reservieren und keine Vereinbarung in unserem Namen eingehen. Nichts, was sie sagt, ist für uns bindend.
• Jede Besichtigung, jedes Angebot, jede Vermietung und jeder Verkauf wird stets von einem Mitglied unseres Teams betreut, das die jeweiligen Einzelheiten mit Ihnen abklärt.

Wie wir mit den Informationen umgehen, die Sie Aimée mitteilen, erläutert unsere Datenschutzerklärung.

6. Geistiges Eigentum

Die Website und ihre Inhalte, einschließlich Texten, Fotos, Videos, Grafiken, Logos, des Namens und der Marke Imperial Properties, des Designs der Website und ihres Quellcodes, gehören Imperial Properties oder werden mit Lizenz ihrer Inhaber verwendet. Sie sind durch spanisches und internationales Recht des geistigen und gewerblichen Eigentums geschützt.

Sie dürfen die Inhalte ansehen und Seiten für Ihren eigenen persönlichen, nicht gewerblichen Gebrauch ausdrucken oder speichern, zum Beispiel um eine Immobilie in Betracht zu ziehen. Jede andere Vervielfältigung, Verbreitung, öffentliche Wiedergabe oder Umgestaltung der Inhalte, ganz oder teilweise, bedarf unserer vorherigen schriftlichen Genehmigung.

Wenn Sie der Ansicht sind, dass Inhalte auf der Website Ihre Rechte verletzen, kontaktieren Sie uns bitte unter [email protected]; wir werden der Sache umgehend nachgehen.

7. Links zu anderen Websites

Die Website enthält Links zu Websites und Diensten Dritter, etwa WhatsApp, sozialen Netzwerken, Karten und Immobilienportalen. Wir stellen sie ausschließlich zu Ihrer Bequemlichkeit bereit. Wir haben keine Kontrolle über diese Websites und sind nicht für deren Inhalte, Verfügbarkeit oder Datenschutzpraktiken verantwortlich. Das Setzen eines Links bedeutet nicht, dass wir die verlinkte Website billigen.

Wenn Sie auf unsere Website verlinken möchten, verlinken Sie bitte auf die Startseite oder eine Angebotsseite, ohne unsere Inhalte in einen Frame einzubetten oder eine nicht bestehende Verbindung zu uns nahezulegen. Wir können Sie auffordern, einen Link zu entfernen.

8. Haftung

Wir bemühen uns, die Website verfügbar, sicher und fehlerfrei zu halten, können jedoch keinen ununterbrochenen Zugang garantieren und auch nicht, dass die Website stets frei von Fehlern, Viren oder sonstigen schädlichen Komponenten ist. Wir können die Website für Wartungsarbeiten oder Aktualisierungen vorübergehend außer Betrieb nehmen.

Soweit gesetzlich zulässig, haften wir nicht für:

• Unterbrechungen, Verzögerungen oder technische Störungen, die außerhalb unserer zumutbaren Kontrolle liegen;
• Entscheidungen, die allein auf Grundlage von Inhalten der Website oder von Aimées Antworten getroffen werden, ohne die Einzelheiten mit unserem Team abzuklären;
• Schäden, die durch Ihre missbräuchliche Nutzung der Website oder Ihren Verstoß gegen diese Bedingungen verursacht werden;
• die Inhalte von Websites Dritter, auf die von unserer Website aus verlinkt wird.

Nichts in diesen Hinweisen beschränkt eine Haftung, die nach spanischem Recht nicht beschränkt werden kann, oder Rechte, die Ihnen als Verbraucher zustehen.

9. Datenschutz und Cookies

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit der EU-Datenschutz-Grundverordnung und dem spanischen Datenschutzrecht. Ausführliche Angaben dazu, welche Daten wir erheben, zu welchen Zwecken, an wen wir sie weitergeben und welche Rechte Sie haben, finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Informationen über die auf dieser Website verwendeten Cookies und deren Verwaltung finden Sie in unseren Cookie-Informationen.

10. Änderungen dieser Hinweise

Wir können diese rechtlichen Hinweise von Zeit zu Zeit aktualisieren, zum Beispiel um Änderungen der Rechtslage, unserer Leistungen oder der Website Rechnung zu tragen. Die aktuelle Fassung wird stets auf dieser Seite mit ihrem Datum „Stand“ veröffentlicht. Maßgeblich ist die Fassung, die zum Zeitpunkt Ihrer Nutzung der Website gilt.

11. Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Diese rechtlichen Hinweise und die Nutzung der Website unterliegen spanischem Recht.

Für alle Streitigkeiten sind die Gerichte von Palma de Mallorca zuständig, es sei denn, Sie sind Verbraucher; in diesem Fall können Sie nach Maßgabe des geltenden Verbraucherschutzrechts Klage vor den Gerichten Ihres Wohnsitzes erheben.

Wenn Sie eine Beschwerde haben, wenden Sie sich bitte zunächst an [email protected], damit wir versuchen können, die Angelegenheit zu klären.