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Gananciales vs. Separación de Bienes: Was Spaniens Güterstände für Ausländische Käuferpaare auf Mallorca Bedeuten
Jedes Paar, das eine Immobilie auf Mallorca über einen spanischen Notar kauft, hört irgendwann während der Unterzeichnung eine Frage, die im Heimatland selten gestellt wird: Welchen Güterstand haben Sie? Für in Spanien verheiratete Paare ist das meist unkompliziert. Für ausländische Paare kann genau dieser Moment einen Kauf verzögern – nicht, weil etwas falsch wäre, sondern weil ihnen niemand erklärt hat, was der Notar eigentlich wissen muss.
Dabei geht es nicht um Steuern und nicht darum, wer was bezahlt. Es geht darum, wie die gekaufte Immobilie rechtlich zwischen den Ehepartnern gehalten wird – und das hat später reale Folgen, wenn Sie verkaufen, umfinanzieren möchten, oder wenn die Ehe endet.
Was Ist ein Güterstand?
Nach spanischem Notarrecht ist der Notar verpflichtet, den Güterstand der Käufer zu erfassen, wann immer ein Kauf die vermögensrechtlichen Folgen einer Ehe berühren könnte – und ein Immobilienkauf ist das Lehrbuchbeispiel dafür. Das spanische Recht kennt zwei Hauptmodelle. Die Sociedad de Gananciales ist ein Gütergemeinschaftsmodell: Grob gesagt gehören während der Ehe erworbene Vermögenswerte beiden Ehepartnern gemeinsam und werden zu gleichen Teilen aufgeteilt, unabhängig davon, wessen Einkommen sie finanziert hat. Die Separación de Bienes ist das Gegenteil: Jeder Ehepartner behält und verwaltet sein eigenes Vermögen unabhängig, egal ob vor oder während der Ehe erworben.
Gananciales ist der gesetzliche Regelfall für spanische Paare, die ohne Ehevertrag (capitulaciones matrimoniales) heiraten – außer in den Regionen, darunter die Balearen, in denen die Separación de Bienes historisch der regionale Regelfall nach dem jeweiligen Zivilrecht ist. Für ausländische Käufer sieht der Ausgangspunkt jedoch anders aus.
Thinking about buying or selling in Mallorca?
Welcher Güterstand Gilt für ein Ausländisches Paar?
Für Paare mit internationalem Bezug in ihrer Ehe wird der anwendbare Güterstand in der Regel nach der EU-Verordnung 2016/1103 über eheliche Güterstände bestimmt, die in den teilnehmenden Mitgliedstaaten seit dem 29. Januar 2019 gilt. Vereinfacht gesagt wird zunächst geprüft, ob das Paar zum Zeitpunkt der Eheschließung eine Rechtswahl getroffen hat, dann der erste gemeinsame gewöhnliche Aufenthalt nach der Heirat, danach die gemeinsame Staatsangehörigkeit, und schließlich die engste Verbindung – in dieser Reihenfolge.
Paare aus Common-Law-Ländern, einschließlich des Vereinigten Königreichs, gehen oft davon aus, dass diese Frage sie nicht betrifft, da ein "Güterstand" im englischen oder walisischen Recht im eigentlichen Sinne kein Konzept ist. In der Praxis behandelt die spanische Notariats- und Registerpraxis dies weitgehend als gleichwertig mit der Separación de Bienes, da eine Eheschließung in einer Common-Law-Rechtsordnung nicht automatisch gemeinsames Eigentum an vor oder während der Ehe erworbenen Vermögenswerten begründet. Dies ist eine gefestigte Position in der spanischen Notariatspraxis, muss aber dennoch korrekt erklärt und in der Escritura, der notariellen Eigentumsurkunde, festgehalten werden.
Warum Dies bei der Unterzeichnung Wichtig Ist
Der in der Escritura festgehaltene Güterstand bestimmt, wie die Immobilie im Grundbuch eingetragen wird, und das wiederum bestimmt, was später geschieht. Kauft ein Paar unter Separación de Bienes, wird das Eigentum in der Regel als konkreter Prozentanteil für jeden Ehepartner eingetragen, und jeder kann grundsätzlich über seinen Anteil unabhängig verfügen. Unter Gananciales müssen in der Regel beide Ehepartner einem künftigen Verkauf oder einer Hypothek der Immobilie zustimmen, da diese der ehelichen Gemeinschaft und nicht dem einzelnen Ehepartner gehört.
Das wird besonders relevant, wenn Sie später verkaufen, umfinanzieren möchten, oder wenn ein Ehepartner allein handeln muss – etwa im Krankheitsfall, bei Abwesenheit oder einer Änderung der persönlichen Umstände. Wird der Güterstand von Anfang an korrekt erfasst, vermeidet das Situationen Jahre später, in denen sich ein Verkauf verzögert, weil das Grundbuchamt einen Nachweis über einen ausländischen Güterstand verlangt, der beim Kauf nie ordnungsgemäß dokumentiert wurde.
Capitulaciones Matrimoniales und Übersetzte Dokumente
Wenn Sie einen Ehevertrag aus Ihrem Heimatland haben, der einen bestimmten Güterstand festlegt, verlangt die spanische Notariatspraxis in der Regel eine beglaubigte Übersetzung dieses Dokuments durch einen vom spanischen Außenministerium zugelassenen vereidigten Übersetzer, bevor sich der Notar darauf stützen kann. Manche Paare entscheiden sich stattdessen dafür, beim Notar in Spanien zum Zeitpunkt des Kaufs direkt Capitulaciones Matrimoniales zu vereinbaren und damit spanisches Recht sowie einen konkreten Güterstand wie die Separación de Bienes für die Zukunft zu übernehmen, was künftige Transaktionen in Spanien erheblich vereinfachen kann.
Keiner der beiden Wege ist grundsätzlich besser; die richtige Wahl hängt vom bestehenden Ehevertrag, der Staatsangehörigkeit und davon ab, wie das übrige Vermögen gehalten werden soll. Dieses Gespräch sollte deutlich vor dem Notartermin mit einem spanischen Notar oder Anwalt geführt werden, nicht erst im Notariat am Unterzeichnungstag.
Was Käufer vor Vertragsabschluss Tun Sollten
Ausländische Paare, die auf Mallorca kaufen, sollten idealerweise schon vor einem Angebot klären, welcher Güterstand nach dem Recht ihres Heimatlandes für sie gilt, ob dieser Güterstand mit übersetzten Dokumenten nachgewiesen werden muss, und ob sie stattdessen einen spanischen Güterstand über Capitulaciones annehmen möchten. Wer Heiratsurkunden und bestehende Eheverträge bereits zu frühen Terminen mit Notar oder Anwalt mitbringt, statt erst am Unterzeichnungstag, gibt allen Beteiligten Zeit, die richtigen Unterlagen vorzubereiten.
Dies ist einer von mehreren rechtlichen Schritten, neben der Beantragung der NIE und dem Verständnis der Escritura selbst, die ausländische Käufer vor Abschluss eines Kaufs auf Mallorca durcharbeiten müssen. Nichts davon ist kompliziert, wenn es richtig erklärt wird – aber es lässt sich weitaus leichter im Voraus klären als am Schreibtisch des Notars zu entwirren.
