IBI Erklärt: Die Jährliche Grundsteuer, die Jeder Immobilienbesitzer auf Mallorca Zahlt

Jeder Immobilienbesitzer auf Mallorca, ob ansässig oder nicht, erhält jedes Jahr einen Bescheid für IBI, die Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Sie ist das nächste Äquivalent zur britischen Council Tax oder zur deutschen Grundsteuer, und anders als manche der komplizierteren Steuern, die rund um einen spanischen Immobilienkauf auftauchen, begleitet sie den Eigentümer jedes einzelne Jahr, solange er die Immobilie besitzt. Zu verstehen, wie sie berechnet wird und wann sie fällig ist, verhindert den häufigsten Fehler ausländischer Eigentümer: die Zahlung schlicht zu verpassen, weil der Bescheid an eine Adresse ging, die niemand kontrollierte.

Was IBI Tatsächlich Ist

IBI ist eine kommunale Steuer, die vom örtlichen Rathaus statt von der nationalen Steuerbehörde festgelegt und eingezogen wird, und sie gilt für jeden Immobilienbesitzer in Spanien unabhängig vom Wohnsitzstatus oder davon, ob die Immobilie bewohnt, vermietet oder leer steht. Sie wird als Prozentsatz des valor catastral der Immobilie berechnet, des vom spanischen Katasteramt, dem Catastro, zugewiesenen amtlichen Werts, der in der Regel deutlich unter dem Marktpreis liegt. Der Kauf einer Luxusvilla für mehrere Millionen Euro bedeutet nicht, dass die IBI-Rechnung auf dieser Summe basiert; sie wird ausschließlich auf Grundlage des valor catastral berechnet.

Wie die Steuer Berechnet Wird

Der allgemeine Satz, der auf den valor catastral auf den Balearen angewendet wird, liegt zwischen 0,4 % und 1,1 %, wobei der genaue Prozentsatz, der tipo impositivo, von jedem Rathaus individuell festgelegt wird. Das bedeutet, dass zwei ähnlich teure Immobilien in unterschiedlichen Gemeinden, oder sogar in unterschiedlichen Teilen derselben Gemeinde, spürbar unterschiedliche IBI-Rechnungen haben können. Im Südwesten liegt das für eine Standardwohnung typischerweise bei ein paar hundert Euro im Jahr und kann bei einer großen Villa oder einer ländlichen Finca mit erheblichem Grundstück und Nebengebäuden in den unteren vierstelligen Bereich reichen, wobei die konkrete Summe stets von der individuellen Katasterbewertung der Immobilie abhängt.

Auf Mallorca wird die IBI-Erhebung für die meisten Gemeinden von der Agència Tributària de les Illes Balears, der ATB, im Auftrag der örtlichen Rathäuser verwaltet. Zahlungspflichtig ist, wer am 1. Januar des jeweiligen Jahres als Eigentümer eingetragen ist, ein Detail, das beim Kauf oder Verkauf im Laufe des Jahres ausdrücklich im Kaufvertrag geklärt werden sollte, da sich abgebender und übernehmender Eigentümer manchmal darauf einigen, die Rechnung anteilig aufzuteilen, obwohl formal nur einer von ihnen als eingetragener Zahlungspflichtiger gilt.

Wann IBI Fällig Wird

Die Zahlungsfristen variieren je nach Gemeinde, doch in weiten Teilen Mallorcas liegt der freiwillige Zahlungszeitraum grob in den Herbstmonaten, und in Calvià speziell werden IBI und die separate Müllgebühr, basura, typischerweise gemeinsam rund um den Sommer eingezogen. Die genauen Termine werden jährlich von der ATB und von jedem Rathaus veröffentlicht und können sich von Jahr zu Jahr leicht verschieben, weshalb es sich lohnt, den aktuellen Kalender zu prüfen, statt anzunehmen, dass sich die Termine des Vorjahres exakt wiederholen.

Wird der freiwillige Zahlungszeitraum verpasst, fällt ein Zuschlag an, in der Regel in Höhe von etwa 20 % des geschuldeten Betrags, und die Schuld kann sich letztlich mit der Immobilie selbst verbinden, wenn sie lange genug unbezahlt bleibt, was für jeden relevant ist, der eine Bestandsimmobilie kauft, da eine offene IBI-Schuld eines Vorbesitzers unter Umständen an der Immobilie haften bleibt und nicht an der Person, die sie verursacht hat.

Warum Ausländische Eigentümer die Zahlung Oft Verpassen

Der häufigste Grund, warum nicht ansässige Eigentümer bei der IBI in Verzug geraten, ist einfach: Der Bescheid, der recibo, wird an die für die Immobilie eingetragene Adresse gesendet, und Eigentümer, die dort nicht ganzjährig wohnen oder ihre Kontaktdaten beim Rathaus nicht aktuell gehalten haben, bekommen ihn oft nie zu Gesicht. Das verschärft sich, wenn eine hinterlegte spanische Postadresse zwischen den Besuchen nicht aktiv kontrolliert wird.

Die zuverlässigste Lösung ist die Einrichtung einer Lastschrift, domiciliación bancaria, von einem spanischen Bankkonto, entweder direkt über die ATB oder über das zuständige Rathaus. Ist dies eingerichtet, erfolgt die Zahlung jedes Jahr automatisch innerhalb des Erhebungszeitraums, unabhängig davon, ob der Eigentümer auf der Insel ist, um einen Papierbescheid entgegenzunehmen. Die meisten mallorquinischen Gemeinden erlauben zudem die Online-Zahlung über das ATB-Portal oder die eigene Website des Rathauses mithilfe der Referenznummer eines früheren IBI-Bescheids, was im ersten Eigentumsjahr vor Einrichtung der Lastschrift eine nützliche Rückfalloption ist.

Was Käufer Vor dem Abschluss Prüfen Sollten

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie lohnt es sich, den Verkäufer nach seinem aktuellsten IBI-Bescheid zu fragen. Dieser bestätigt den aktuellen Jahresbetrag, den Zahlungsplan für diese konkrete Gemeinde und, wichtig, ob die Steuer tatsächlich bis heute bezahlt wurde, denn eine unbezahlte IBI ist eine der Schulden, die bei der Prüfung durch Notar und Grundbuchamt vor Abschluss auffallen sollte. Die meisten Kaufverträge regeln zudem, wer für die IBI des Jahres anteilig verantwortlich ist, je nachdem wie lange jede Partei die Immobilie in diesem Kalenderjahr besaß, und es lohnt sich, dies ausdrücklich mit dem eigenen Anwalt zu klären, statt anzunehmen, dass es automatisch geregelt wird.