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Die Echten Hauspreise an Calviàs Küstenstreifen (Postleitzahl 07181): Was die Notariatsdaten Zeigen
Das meiste, was über Immobilienpreise auf Mallorca veröffentlicht wird, stammt von Immobilienportalen — Angebotspreise, festgelegt von Verkäufern, vor jeder Verhandlung. Die Daten des Consejo General del Notariado sind anders: Sie basieren auf tatsächlichen notariellen Urkunden, dem Preis, der beim Notar in dem Moment festgehalten wird, in dem ein Verkauf rechtlich abgeschlossen wird. Für die Postleitzahl 07181 — den Küstenabschnitt Calviàs, der von Bendinat und Illetes über Portals Nous, Sol de Mallorca und Palmanova bis Magaluf reicht — erzählen diese Daten eine fundiertere Geschichte als jeder Angebotspreis-Index.
Die Hauptzahlen
Zwischen Mai 2025 und April 2026 verzeichneten Notare 112 Hausverkäufe in der Postleitzahl 07181. Der durchschnittlich beurkundete Preis lag bei 9.269 € pro m², bei einer durchschnittlichen Hausgröße von 296 m², was einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 2.739.305 € ergibt. Diese Zahl umfasst nur Häuser — Wohnungen sind ausgeschlossen — und beinhaltet sowohl Neubau- als auch Bestandstransaktionen.
Dieser Durchschnitt verdeckt eine echte Volatilität von Monat zu Monat, und es lohnt sich, offen zu erklären, warum: Bei nur 7 bis 13 erfassten Hausverkäufen in den meisten Monaten können einzelne ungewöhnlich große oder ungewöhnlich bescheidene Geschäfte die monatliche Zahl stark verschieben.
Thinking about buying or selling in Mallorca?
Im Januar 2026 lag der Durchschnitt bei 14.358 €/m², während er im April 2026 auf 2.930 €/m² fiel — nicht weil sich der Markt so schnell bewegte, sondern weil die konkreten Häuser, die in jedem dieser Monate abgeschlossen wurden, in Größe und Wert sehr unterschiedlich waren. Der 12-Monats-Durchschnitt ist die verlässlichere Zahl als jeder einzelne Monat.
Ein Markt, der Sich Abkühlt, nicht Stillsteht
Die jährliche Preisveränderung für 2025 betrug +3,68 % — eine deutliche Verlangsamung gegenüber dem Sprung von +20,85 % im Jahr 2024, wenn auch weiterhin positiv. Zoomt man weiter heraus, zeigen die Notariatsdaten, dass sich der Median-Quadratmeterpreis für Häuser in dieser Postleitzahl im letzten Jahrzehnt mehr als verdoppelt hat: von 2.353 €/m² im Jahr 2014 auf 5.000 €/m² im Jahr 2025. Der Verlauf war keine gerade Linie — 2023 gab es sogar einen kleinen jährlichen Rückgang von -2,6 % —, aber die langfristige Richtung ist eindeutig aufwärts.
Wer Kauft
Das Käuferprofil hier ist deutlich international: 62,75 % der Käufer waren ausländisch, gegenüber 37,25 % inländischen Käufern. Unter den ausländischen Käufern sind die Deutschen mit Abstand die größte Gruppe und machen 39,02 % aller ausländischen Käufe aus, gefolgt mit deutlichem Abstand von den Briten (17,68 %), Schweden (6,71 %), Italienern (3,96 %) und Österreichern (3,35 %).
Eine Nuance, die es wert ist, hervorgehoben zu werden: Der deutsche Käuferanteil ist überwiegend nichtansässig — 31,4 % aller Käufer gegenüber nur 7,62 % ansässig — was eher zu Zweitwohnsitzkäufen als zu einem Wohnsitzwechsel passt. Italiener zeigen das umgekehrte Muster mit einer leichten Tendenz zu ansässigen Käufern. Unternehmenskäufer machten 16,67 % der Käufe aus, eine bedeutende Minderheit, die im oberen Segment des Mallorca-Marktes üblich ist.
Das mediane Alter der Käufer lag 2025 bei 50 Jahren, und Käufer zwischen 41 und 60 Jahren machten mit 52,76 % zusammen über die Hälfte aller Käufe aus. Käufer unter 31 Jahren bleiben mit nur 8,94 % ein kleiner Anteil.
Neubau ist Knapp
Nur 10,64 % der Verkäufe betrafen Neubauten; 89,36 % waren Bestandsimmobilien. Diese Aufteilung spiegelt wider, was die meisten Bewohner dieses Küstenabschnitts bereits wissen: Bendinat, Illetes, Portals Nous und Palmanova sind größtenteils vollständig bebaut, wobei Bestandsimmobilien — nicht Neubauprojekte — die meisten Transaktionen antreiben.
Was Das für die Gegend Bedeutet
Für einen Küstenabschnitt mit einigen der etabliertesten Adressen des Südwestens bestätigen die Notariatsdaten, was Angebotspreis-Indizes in unterschiedliche Richtungen tendenziell über- oder unterschätzen: Die Preise hier bleiben fest von internationalen Käufern getrieben, von Bestandsimmobilien dominiert und weiterhin steigend — nur in einem spürbar ruhigeren Tempo als der starke Sprung von 2024.
Wer einen Kauf entlang dieses Küstenabschnitts erwägt, kann unser aktuelles Angebot auf ganz Mallorca ansehen oder sich direkt an uns wenden — wir erklären gerne, was diese Zahlen für eine bestimmte Immobilie oder Gegend bedeuten.
