IBI, Basura y Qué Financian Realmente: Mallorca frente a los Impuestos de Londres y Múnich

Todo propietario en Europa paga alguna forma de impuesto local anual sobre la vivienda, pero los sistemas detrás de esa factura son mucho más distintos de lo que la mayoría imagina. En Mallorca eso significa el IBI y, por separado, la tasa de basura; en Londres significa el Council Tax; en Múnich significa el Grundsteuer. Comparar solo la cifra final no cuenta toda la historia, porque cada impuesto se calcula de forma distinta y financia una parte diferente de la administración local. Este artículo trata de para qué sirve realmente cada uno, no solo de cuánto cuesta.

Entender esa diferencia importa más que la cifra bruta, sobre todo para quien está calculando el presupuesto de una vivienda en más de uno de estos lugares.

El IBI en Mallorca: Cómo se Calcula

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se basa en el valor catastral, el valor que el Catastro asigna a cada propiedad, normalmente muy por debajo del valor de mercado actual. Cada ayuntamiento fija su propio tipo anual, o coeficiente, dentro de los límites que marca la ley estatal, y lo aplica sobre el valor catastral para obtener la cuota. Al fijarse a nivel local, el IBI en Calvià no es el mismo que en Palma o Andratx, ni siquiera para propiedades comparables, simplemente porque cada ayuntamiento establece su propio tipo.

Al margen del IBI, la mayoría de los ayuntamientos de Mallorca cobran una tasa de basura por la recogida de residuos, facturada como concepto independiente en lugar de incluirse en el IBI. Es una tasa fija o basada en el tipo de inmueble que cada ayuntamiento fija específicamente para la recogida y el tratamiento de residuos, distinta del presupuesto municipal general al que contribuye el IBI.

Qué Financian Realmente el IBI y la Tasa de Basura

Los ingresos del IBI entran en el presupuesto general del ayuntamiento que lo recauda, financiando el funcionamiento ordinario de los servicios locales: limpieza y alumbrado de calles, viales municipales, parques y espacios públicos, policía local y administración municipal. Es una de varias fuentes de ingresos que tiene un ayuntamiento español, junto con conceptos como la tasa de basura, las tasas por licencias y su parte de las transferencias estatales y autonómicas, por lo que el IBI por sí solo no financia ningún servicio concreto de forma directa, sino que va al fondo general. La tasa de basura, en cambio, está más directamente vinculada al coste específico de la recogida y el tratamiento de residuos en ese municipio.

El Council Tax de Londres: Cómo se Calcula

El Council Tax en Londres y el resto de Inglaterra se basa en cuál de las ocho bandas de valoración (de la A a la H) corresponde a una propiedad, determinada por su valor estimado en 1991 y no por su precio actual, una peculiaridad que hace que dos viviendas con precios muy distintos hoy puedan estar en la misma banda si sus valores relativos en 1991 eran similares. Cada distrito londinense (borough) fija su propio tipo anual para cada banda, por lo que, igual que ocurre con el IBI, la misma banda genera una factura distinta según el distrito en el que se encuentre la propiedad.

Qué Financia Realmente el Council Tax

El Council Tax es la mayor fuente de ingresos recaudados localmente para las autoridades inglesas y está mucho más claramente desglosado que el IBI: la factura del Council Tax de un distrito londinense suele mostrar partidas separadas para la Greater London Authority (que financia la Policía Metropolitana, los bomberos de Londres y el recargo de Transport for London) y para el propio distrito, que financia la atención social a adultos, los servicios para menores, la recogida de residuos, las bibliotecas y los viales locales. La atención social a adultos, en particular, se ha convertido en los últimos años en una de las mayores presiones sobre los ingresos del Council Tax, una diferencia estructural frente a cómo se gasta el IBI en España, donde la atención social se financia por otras vías.

El Grundsteuer de Múnich: Cómo se Calcula

El Grundsteuer alemán funciona con una fórmula en dos partes: un valor base fijado a nivel federal (Grundsteuerwert, tras la reforma nacional de 2025 sobre cómo se valoran las propiedades) multiplicado por un tipo base federal, y multiplicado de nuevo por el Hebesatz, un multiplicador municipal que cada ciudad, incluida Múnich, fija por sí misma. Es este Hebesatz local el que da a los municipios margen para variar la cuota final, de forma bastante parecida a cómo los ayuntamientos españoles fijan su propio coeficiente de IBI o los distritos londinenses su propio tipo de Council Tax.

Qué Financia Realmente el Grundsteuer

El Grundsteuer alimenta el presupuesto municipal general de Múnich, pero, a diferencia del Council Tax en Londres, es una parte comparativamente menor de la mezcla de ingresos de esa ciudad, que también depende en gran medida del Gewerbesteuer (impuesto local sobre actividades económicas) y de la parte municipal del impuesto sobre la renta recaudado a nivel nacional. Los municipios alemanes suelen depender menos del impuesto sobre la vivienda como proporción de sus ingresos locales totales que los distritos ingleses, una de las diferencias estructurales más claras entre los tres sistemas.

La Verdadera Diferencia es Estructural, no Solo la Cifra

En pocas palabras: el Council Tax en Londres es la columna vertebral de la financiación de un distrito y viene con el desglose más visible y detallado de los tres. El IBI en Mallorca es uno de varios contribuyentes al presupuesto general de un ayuntamiento español, con la recogida de residuos facturada y contabilizada por separado mediante la tasa de basura. El Grundsteuer en Múnich queda más atrás en la mezcla de financiación, por detrás del impuesto sobre actividades económicas y de la parte compartida del impuesto sobre la renta. Ninguna de las tres cifras es directamente comparable con las otras sin tener en cuenta para qué se destina realmente cada una, que es precisamente por lo que una comparación directa en euros de las facturas solo cuenta una parte de la historia.