La Vida Después de la Golden Visa: Cómo se Adaptan los Compradores No Comunitarios en Mallorca

Durante más de una década, la Golden Visa española fue la vía más comentada entre compradores no comunitarios interesados en Mallorca: invertir 500.000 € o más en propiedad y obtener la residencia a cambio. Esa vía ya no existe. La Ley Orgánica 1/2025 cerró la vía de inversión inmobiliaria el 3 de abril de 2025, poniendo fin a las nuevas solicitudes bajo el esquema basado en propiedad. Quienes presentaron su solicitud antes de esa fecha siguen tramitándose conforme a las normas anteriores, y quienes ya tenían el permiso conservan su estatus y pueden renovarlo, pero cualquiera que hoy busque propiedad en Mallorca con fines de residencia trabaja con un conjunto de opciones distinto.

Lo que no ha cambiado es más relevante que lo que sí: los ciudadanos no comunitarios pueden seguir comprando propiedad en España libremente, sin restricción, exactamente igual que antes. El cambio es más limitado de lo que parece: la propiedad simplemente ya no lleva incorporado un permiso de residencia. Para quien siga decidido tanto a tener una vivienda en Mallorca como a obtener la residencia española, ahora hay que gestionar ambas cosas por separado.

Qué Ha Cambiado Realmente

La vía suprimida no se limitaba a la propiedad inmobiliaria. La Ley Orgánica 1/2025 eliminó todo el marco de residencia por inversión de la antigua Ley 14/2013, que también cubría la residencia mediante inversión en acciones o fondos de empresas españolas (a partir de 1 millón de euros), deuda pública (a partir de 2 millones de euros), depósitos bancarios y proyectos empresariales que cumplieran ciertos requisitos. Todas estas vías han desaparecido para nuevos solicitantes. El razonamiento expuesto por el Gobierno español se centró en la asequibilidad de la vivienda, en particular el efecto de la demanda inversora sobre los precios en las grandes ciudades, más que en algo específico de las Baleares.

Para quienes ya tenían una Golden Visa, o presentaron su solicitud antes del corte del 3 de abril de 2025, se aplican protecciones transitorias. Los permisos existentes siguen siendo renovables, y el Gobierno ha confirmado que la titularidad de una Golden Visa no caduca por sí sola por el cierre del esquema más amplio. A quien se encuentre en esa situación con un caso que no sea del todo sencillo —una renovación pendiente, un cambio en las circunstancias personales, una inversión vendida por debajo del umbral original— se le suele aconsejar que revise su situación concreta de forma individual en lugar de dar por hecho que la norma general se aplica sin excepciones.

Las Vías Que Usan los Compradores en su Lugar

Los compradores no comunitarios que quieren vivir en España, y no solo poseer aquí una vivienda de vacaciones, están recurriendo a un puñado de alternativas ya establecidas. El Visado de Residencia No Lucrativa se adapta a quienes pueden mantenerse sin trabajar en España, aunque conlleva un requisito real de residencia —en términos generales, al menos 183 días al año— lo que supone un cambio real para quienes antes tenían una Golden Visa y solían pasar solo unas semanas al año en la isla. El Visado de Nómada Digital se ajusta a trabajadores remotos empleados por, o contratados con, empresas fuera de España, con límites sobre qué proporción de ingresos puede proceder de clientes españoles. El Visado de Emprendedor está pensado para quienes crean un negocio genuinamente nuevo en España, no para una inversión pasiva.

Para empleados altamente cualificados con una oferta de trabajo vinculante en España, la Tarjeta Azul de la UE sigue siendo una opción, y exige un título reconocido y un salario bastante por encima de la media española. Ninguna de estas vías sustituye directamente al antiguo modelo de inversión inmobiliaria: todas conllevan un requisito de ingresos o de empleo, una obligación de estancia mínima, o ambas cosas.

Qué Significa Esto Para Quienes Buscan Propiedad en Mallorca

Comprar una propiedad en Mallorca, en sí misma, no se ve afectada en absoluto. Los ciudadanos no comunitarios pueden adquirir propiedad residencial o comercial aquí exactamente igual que antes, sin ninguna restricción vinculada a la nacionalidad o al importe de la inversión. Lo que los compradores deben separar ahora con claridad es la decisión de comprar de la decisión de residir: la primera ya no conduce automáticamente a la segunda.

Para quienes solo querían una vivienda de vacaciones y la posibilidad de pasar los 90 días permitidos por el espacio Schengen dentro de cualquier periodo de 180 días en Mallorca, el cambio apenas supone una diferencia práctica. Para quienes tenían intención de trasladarse de forma permanente, el cambio implica planificar una vía de residencia por sus propios méritos —revisando umbrales de ingresos, estructura laboral o planes de negocio frente al visado concreto al que puedan optar— con antelación, o de forma independiente, a cualquier compra de propiedad.

Contar con el Asesoramiento Adecuado

Dado que el panorama de residencia ha cambiado de forma tan significativa y tan reciente, a los compradores les suele convenir trabajar con un abogado de extranjería en paralelo a su búsqueda de propiedad, en lugar de dar por hecho que las indicaciones del año pasado siguen siendo válidas. Las normas sobre umbrales de ingresos, el requisito de 183 días del Visado No Lucrativo y los plazos de validez de la documentación son específicos y cambian periódicamente, y equivocarse en la fase de solicitud puede costar un tiempo considerable.

Lo que permanece constante es que el propio mercado inmobiliario de Mallorca sigue funcionando con normalidad para compradores internacionales, al margen de las cuestiones de residencia. Para quien esté explorando lo que hay disponible actualmente en toda la isla, consultar el conjunto de anuncios es un punto de partida razonable mientras se resuelve por separado la parte relativa a la residencia.