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Nuevas Normas del Certificado Energético en España: Qué Cambia para los Vendedores en 2026
Si estás pensando en vender una propiedad en Mallorca este año o el próximo, hay dos cambios normativos en el sistema del certificado de eficiencia energética español que conviene conocer antes de avanzar demasiado en el proceso. Ninguno implica que tengas que volver a certificar a toda prisa una propiedad que ya tienes en venta, pero ambos afectan a quién puede emitir legalmente tu Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y a qué aspecto tendrá el papeleo a partir de ahora.
Lo Que No Ha Cambiado
Empecemos por lo básico, porque bastante confusión en internet mezcla los cambios de este año con normas que no entrarán en vigor hasta 2030. El CEE sigue siendo obligatorio para prácticamente cualquier venta y cualquier nuevo contrato de alquiler en España, calificando las propiedades de la A a la G. Hoy sigue sin existir una calificación mínima exigida para vender o alquilar una propiedad. Una villa con calificación G puede comercializarse y venderse exactamente igual que el año pasado. Los certificados ya existentes también mantienen su periodo de validez habitual, generalmente diez años, y la llegada de los nuevos formatos de certificado no obliga a nadie a renovarlo antes de tiempo.
Thinking about buying or selling in Mallorca?
Cambio Uno: Un Registro Nacional de Técnicos
El primer cambio afecta a quién puede firmar un CEE. El Real Decreto 659/2025 modificó la normativa de certificación vigente, el Real Decreto 390/2021, para crear un nuevo Registro Administrativo Centralizado de Técnicos Competentes, un registro nacional centralizado de técnicos energéticos acreditados, gestionado por el Ministerio para la Transición Ecológica de España. Desde el 23 de julio de 2026, solo los técnicos inscritos en este registro pueden emitir o firmar legalmente un Certificado de Eficiencia Energética. En la práctica, esto no debería suponer ninguna interrupción para los vendedores que trabajan con un arquitecto, aparejador o técnico energético habitual, ya que la mayoría de los profesionales activos en el mercado ya han pasado por la acreditación. Es, sencillamente, una garantía formal que cierra un vacío en el control de quién firmaba estos documentos.
Cambio Dos: Un Nuevo Formato de Certificado, Aplazado a Septiembre
El segundo cambio es más visible: un modelo de CEE actualizado, etiquetas de eficiencia renovadas y un nuevo formato de informe electrónico (XML) que utilizarán los técnicos a partir de ahora. Según el MITECO, el Ministerio para la Transición Ecológica de España, estos documentos actualizados debían entrar en vigor originalmente el 1 de abril de 2026, pero el ministerio retrasó la fecha y confirmó que las nuevas versiones se aplican ahora desde el 30 de septiembre de 2026. Hasta esa fecha, los técnicos siguen trabajando con los modelos y etiquetas actuales, exactamente igual que antes.
Para los vendedores, el efecto práctico es de calendario, no de fondo. Un certificado emitido antes del 30 de septiembre de 2026 tendrá el aspecto de los certificados que se han visto durante años y seguirá siendo perfectamente válido para la venta. Un certificado emitido después de esa fecha usará el nuevo diseño de etiqueta y la nueva estructura de informe electrónico. Ambas versiones cumplen igualmente el requisito legal de disponer de un CEE en el momento de la venta.
El Panorama General: Lo Que Aún Está por Llegar
Conviene dejar claro lo que estos cambios de 2026 no son. No se trata del requisito de calificación energética mínima que comenzará a aplicarse desde el 1 de enero de 2030, cuando las viviendas necesitarán al menos una calificación E para poder venderse o alquilarse, endureciéndose hasta la D a partir de 2033. Esos umbrales proceden de la directiva europea sobre eficiencia energética de los edificios y todavía quedan varios años. Por separado, el ministerio español también ha llevado a cabo una consulta pública sobre una revisión más amplia del procedimiento de certificación para transponer completamente la directiva europea de edificios de 2024, pero ese proceso seguía en fase de alegaciones a principios de 2026 y no había dado lugar a una norma definitiva en el momento de escribir este artículo.
Qué Significa Esto Para Tu Venta
Si te estás preparando para poner en venta una propiedad en el suroeste de la isla, el planteamiento sensato no ha cambiado realmente: consigue tu CEE con un técnico registrado y acreditado, guarda el papeleo junto al resto de la documentación de venta y no te preocupes por recertificar antes de tiempo. Si tu certificado actual sigue dentro de su periodo de validez, sigue siendo totalmente utilizable, esté tu venta a un lado u otro del cambio de septiembre. Lo único que merece la pena comprobar, sobre todo si hace tiempo que no recurres a tu técnico habitual, es que quien firme tu certificado después de julio de 2026 figure en el nuevo registro nacional, simplemente como medida de diligencia debida.
