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Wohnung zum Kauf am Cami Sant Carles, Port d'Andratx — in unmittelbarer Nahe der historischen Villa Italia
Es gibt Adressen in Port d'Andratx, die eine besondere Bedeutung tragen, und der Cami Sant Carles gehoert dazu. Die Strasse verlauft entlang der oberen Hafenkante mit freiem Blick aufs Meer — und hier steht die Villa Italia, die imposante Sommerresidenz der Familie De Vitta aus den 1950er-Jahren, Vorreiter beim Aufbau des Hafens und eines der praegensten Gebaude an der Suedwestkueste. Das Gebaude ist heute zwar nicht mehr in Betrieb, gilt aber als historisches Wahrzeichen des Hafenviertels.
Diese Drei-Schlafzimmer-Wohnung liegt in genau dieser Strasse — zum Kaufpreis von 1.995.000 EUR. Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: den ruhigen oberen Teil des Hafens, zu Fuss erreichbar von den Restaurants an der Uferpromenade und der Marina, und dennoch fernab des Trubels.
Die Immobilie: 104m² in offenem Grundriss renoviert
Die Wohnung umfasst 104 Quadratmeter und wurde vollstaendig in einen offenen Grundriss umgestaltet. Der Wohnbereich fuehrt direkt auf eine grosse Meerblickterrasse — eine Terrasse, auf der die Aussicht zur Hauptattraktion des Raumes wird. Kueche, Wohn- und Essbereich gehen ohne die fuer Wohnungen dieses Alters typischen Gaenge und Tueren ineinander ueber.
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Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich eine dreigeschossige Seitenterrasse — drei separate Aussenebenen, die vom Inneren der Wohnung aus zugaenglich sind. Dies ist ein aussergewoehnliches Merkmal, das der Wohnung erheblich mehr Aussenflaeche verschafft, als die Wohnflaeche allein vermuten laesst.
Alle drei Schlafzimmer verfuegen ueber ein eigenes Badezimmer en suite. Der Grundriss ermoeglicht es, dass jedes Zimmer unabhaengig genutzt werden kann — ideal als Hauptwohnsitz fuer eine Familie, als Zweitwohnsitz mit Gaestezimmern oder als Mietobjekt, bei dem die Privatsphaere zwischen den Zimmern eine Rolle spielt.
Aussicht und Licht
Die Meerblickterrasse blickt ueber den Hafen auf offenes Wasser. Morgens faellt das Licht von Osten in den Wohnbereich; am Nachmittag liegt die Terrasse im Schatten — genau dann, wenn man sie an einem mallorquinischen Sommertag am meisten geniesst. Die erhoehte Lage am Cami Sant Carles sorgt fuer eine unverstellte Aussicht, ohne dass Daecher die Wasserlinie unterbrechen.
Port d'Andratx liegt in einer natuerlichen Schuessel: die Tramuntana-Berge im Ruecken, das Mittelmeer im Blick. Von dieser Position aus sieht man beides: die dunkle Silhouette der Huegel im Norden und das Glitzern des Wassers im Sueden. Wenn abends das Licht nachlasst, bekommt der Hafen unten eine ganz eigene Stimmung.
Das Gebaude
Die Wohnung befindet sich in einem Gebaude mit Aufzug und Gemeinschaftspool. Fuer eine Hafenlage ist diese Kombination keine Selbstverstaendlichkeit — sie grenzt das Angebot an Wohnungen in diesem Teil der Stadt erheblich ein. Der Aufzug ist besonders relevant, wenn die Immobilie als laengerfristiger Wohnsitz und nicht nur als Sommerdomizip genutzt werden soll.
Das Gebaude liegt am Cami Sant Carles, das bekannte Gebaude der Villa Italia befindet sich in Nummer 13 derselben Strasse. Die Naehe zu dieser Adresse ist nicht nur ein Orientierungspunkt — sie platziert die Wohnung fest im gewachsenen, ruhigen Wohnbereich des oberen Hafens, abseits der belebteren Abschnitte der Uferpromenade.
Port d'Andratx: die Lage im Ueberblick
Port d'Andratx liegt in der aeussersten Suedwestecke Mallorcas, etwa 30 Kilometer von Palma entfernt. Der Ort entstand als Fischerhafen und ist es noch immer: Der Tagesfang wird abends direkt von den Booten verkauft. Die Marina beherbergt alles, von kleinen Segelbooten bis zu grossen Yachten. Die Uferpromenade ist ueberschaubar in ihrer Laenge, mit Restaurants, Boutiquen und einer diskreten, aber etablierten gesellschaftlichen Szene.
Das staedtische Zentrum von Andratx liegt einige Kilometer landeinwaerts — ein ruhigeres, lokales Gegenstueck zum Hafen, mit Wochenmarkt, einheimischen Geschaeften und einem spuerbar anderen Tempo. Die beiden Orte ergaenzen sich gut: der Hafen fuer das meeresnahe Leben, die Stadt fuer den praktischen Alltag auf der Insel.
Camp de Mar mit seinem Golfplatz und dem geschuetzten Strand ist eine kurze Autofahrt suedwaerts. Sant Elm, das westlichste Dorf dieser Kueste, ist in etwa fuenfzehn Minuten erreichbar. Die Kuestenstrasse nach Palma zaehlt zu den eindrucksvollsten Strecken der Insel.
Fuer wen diese Wohnung geeignet ist
Es ist keine grosszuegige Wohnung — 104m² in Port d'Andratx sind ein solides Mass, nicht ein knappes. Die drei Schlafzimmer en suite machen sie geeignet fuer ein Paar mit regelmaessigen Gaesten, eine kleine Familie oder Kaeufer, die Flexibilitaet suchen, ohne den Aufwand einer Villa zu bewaeltigen. Der schluesselfertige Zustand macht sofortige Renovierungsarbeiten obsolet. Gemeinschaftspool und Aufzug reduzieren den Wartungsaufwand, der mit einem Privatpool und Treppen einhergeht.
Die Meerblickterrasse und die dreigeschossige Seitenterrasse vergroessern die nutzbare Flaeche deutlich ueber die Wohnflaeche hinaus. In der Praxis lebt sich diese Wohnung groesser als die 104m² vermuten lassen.
Fuer Kaeufer, die in Port d'Andratx in dieser Groessenordnung und in diesem Zustand suchen, ist das Angebot begrenzt. Die Kombination aus Adresse, Aussicht, drei Schlafzimmern en suite und sofortiger Bezugsfertigkeit macht dies zu einer klaren Kaufentscheidung. Der Kaufpreis betraegt 1.995.000 EUR.
Zum vollstaendigen Inserat
Alle Details, Fotos, Grundrisse, 3D-Tour und Video sind auf der Seite von Imperial Properties verfuegbar:
IP2-10730 ansehen — Wohnung am Cami Sant Carles, Port d'Andratx
Fuer eine Besichtigung oder weitere Fragen erreichen Sie Imperial Properties per Telefon oder WhatsApp unter +34 971 692 434 oder per E-Mail an help@imperial-properties.com.
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