El Visado Dorado de España Ha Desaparecido: Lo Que Todo Comprador en Mallorca Necesita Saber en 2026

Durante muchos años, el programa de Visado Dorado de España ofreció a los compradores no comunitarios una vía directa: invertir al menos 500.000 euros en inmuebles y recibir a cambio un permiso de residencia español. Era una ruta que atrajo una inversión internacional significativa hacia Mallorca y convirtió a la isla en un destino aún más atractivo para compradores del Reino Unido, Estados Unidos, Oriente Medio y muchos otros países. Esa vía cerró oficialmente en abril de 2025, y quien planee comprar una propiedad en Mallorca en 2026 necesita comprender qué ha cambiado, qué no ha cambiado y qué opciones siguen disponibles.

Lo fundamental que hay que tener claro desde el principio es esto: el fin del Visado Dorado no restringe el derecho a comprar una propiedad en Mallorca. Cualquier persona, independientemente de su nacionalidad, puede adquirir inmuebles en la isla. Lo que ha cambiado es la relación entre la propiedad inmobiliaria y la residencia. Comprar una vivienda en Mallorca ya no otorga el derecho legal a residir en ella a largo plazo, y esta distinción tiene enorme importancia práctica.

Por Qué Se Eliminó el Visado Dorado

La decisión del gobierno español de cerrar el programa del Visado Dorado estuvo motivada principalmente por las preocupaciones en torno a la asequibilidad de la vivienda y la presión que la inversión extranjera estaba ejerciendo sobre el mercado residencial, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona. El presidente Pedro Sánchez citó cifras que mostraban que más de 27.000 propiedades fueron adquiridas por residentes no comunitarios solo en 2023 a través del programa. La medida se enmarcó como una política de vivienda y se aplicó en toda España, incluyendo las Islas Baleares.

Vale la pena señalar que el cierre del Visado Dorado no ha reducido el interés de los compradores internacionales por el mercado inmobiliario de Mallorca. El mercado de la isla sigue siendo muy activo, y las razones de fondo que atraen a los compradores, el clima, la calidad de vida, la estabilidad de los valores, la infraestructura y la riqueza cultural, permanecen intactas.

La Regla de los 183 Días: El Número Más Importante que Debes Entender

Con o sin residencia formal, la legislación fiscal española incluye un umbral que todo propietario en la isla debe conocer con claridad. Si se pasan más de 183 días en España durante un año natural, la ley te convierte en residente fiscal español. En ese momento, los ingresos de todo el mundo, incluyendo pensiones, dividendos, rentas de propiedades en otros países y plusvalías de activos en el extranjero, pasan a ser declarables ante la Agencia Tributaria española.

La consecuencia práctica es que muchos compradores que anteriormente asumían que podían pasar todo el tiempo que quisieran en Mallorca sin plantearse su situación de residencia se están encontrando ahora con la realidad legal. Los ciudadanos no comunitarios, incluidos los británicos desde el Brexit, están sujetos a la regla de los 90 días en 180 del espacio Schengen si no poseen un permiso de residencia válido.

Las Vías de Residencia Disponibles en 2026

El Visado No Lucrativo es la vía tradicional de España para quienes desean vivir en el país sin trabajar localmente. Está diseñado para jubilados y personas que pueden mantenerse con ingresos pasivos, ahorros o rentas generadas enteramente fuera de España. Para solicitarlo, los candidatos deben demostrar medios económicos suficientes, actualmente en torno a 2.400 euros mensuales para un solicitante individual, con cantidades adicionales para dependientes. El visado también exige un seguro médico privado sin copago. Se concede inicialmente por un año y puede renovarse por períodos de dos años. Tras cinco años de residencia legal continuada, se puede solicitar la residencia permanente.

El Visado para Nómadas Digitales, introducido en enero de 2023 en el marco de la Ley de Startups de España, es ya una opción consolidada para trabajadores remotos y profesionales autónomos cuyos clientes o empleadores están basados principalmente fuera de España. Para cumplir los requisitos, los solicitantes deben demostrar ingresos de al menos unos 2.849 euros mensuales y disponer de un seguro médico privado.

El Visado para Emprendedores permite acceder a la residencia a ciudadanos no comunitarios que puedan presentar un plan de negocio viable e innovador que demuestre un claro beneficio económico para España. No se vio afectado por el cierre del Visado Dorado y sigue en vigor.

Para quienes trabajan por cuenta ajena para una empresa no española y se trasladan a España en un contexto profesional, la vía contemplada en la Ley Beckham ofrece una opción especialmente atractiva. Bajo este régimen, los individuos que cumplan los requisitos tributan como no residentes a efectos fiscales españoles durante un período de seis años. La solicitud debe realizarse en los seis meses siguientes al inicio de la actividad laboral en España.

Lo Que Sigue Siendo Necesario Para Comprar Una Propiedad en Mallorca

Con independencia de la nacionalidad y de la vía de residencia que se pueda seguir, comprar una propiedad en Mallorca requiere cierta documentación. Todo comprador necesita un NIE, el Número de Identificación de Extranjero. Sin un NIE no es posible completar ninguna transacción inmobiliaria. También se necesita una cuenta bancaria española. Los costes de compra suelen ascender a entre el 10 y el 12 por ciento del valor. Para propiedades de segunda mano, esto incluye el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de entre el 8 y el 11 por ciento. Para inmuebles de obra nueva, se aplica el IVA al 10 por ciento y el IAJD al 1,5 por ciento.

Planificar Con Antelación Marca la Diferencia

Mallorca sigue siendo uno de los destinos más atractivos de Europa para quienes buscan una segunda residencia, un traslado permanente o una inversión a largo plazo. Las normas que regulan cómo los compradores no comunitarios establecen su derecho a vivir aquí han cambiado, pero las vías siguen abiertas y la isla en sí no ha cambiado en absoluto. Con el asesoramiento legal y financiero adecuado adoptado con tiempo, el camino desde visitar Mallorca hasta convertirla en tu hogar está completamente despejado.

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