Hipotecas en Baleares en 2026: los préstamos más altos, los tipos más caros y los plazos más cortos de España

Las hipotecas en Baleares son las más altas de España: en el tercer trimestre de 2026, el préstamo medio fue de 283.227 €, con el tipo más alto (3,6 %) y la mayor cuota mensual del país (1.510,50 €), según los Registradores.

Vendemos casas en Calvià desde 1985, y la financiación es de las primeras cosas que nos preguntan los compradores. La estadística trimestral del Colegio de Registradores es la imagen oficial más completa de lo que realmente se pide prestado, así que le contamos qué dice el último informe sobre las islas y qué significa si piensa comprar.

Las hipotecas en Baleares, en cifras

Todos los datos proceden de la Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2026, publicada por el Colegio de Registradores. Recogen las hipotecas y compraventas inscritas entre julio y septiembre.

• Préstamo hipotecario medio: 283.227 €, un 1,9 % más que el trimestre anterior y el más alto de España (Madrid, 282.127 €; media nacional, 179.466 €).
• Tipo de interés medio: 3,60 %, también el más alto del país (media nacional, 3,15 %). Los préstamos a tipo fijo se firmaron de media al 3,73 % y los variables al 3,29 %.
• Cuota mensual: 1.510,50 € de media, un 12,5 % más que el trimestre anterior.
• Accesibilidad: esa cuota equivale al 62,1 % del coste salarial medio, frente al 35,3 % en el conjunto de España.
• Plazo: 23 años de media, el más corto de todas las comunidades (media nacional, 25,33 años).
• Número de hipotecas sobre vivienda: 2.891 en el trimestre, un 18,9 % más.

Por qué los préstamos son mayores en las islas

La respuesta corta es el precio. El mismo informe sitúa el precio medio registrado de la vivienda en Baleares en 4.502 € por metro cuadrado, un 4,4 % más que el trimestre anterior y solo por detrás de Madrid (4.565 €). Cuando la vivienda cuesta más, se pide más prestado, y el importe hipotecario por metro cuadrado (2.987 €, un 5 % más en el trimestre) está entre los más altos del país.

Si se miran los últimos doce meses en lugar de un solo trimestre, las oscilaciones se suavizan: el préstamo medio en Baleares en ese periodo fue de 279.914 €, un 5,2 % más que un año antes. La tendencia es clara: cada año los compradores de aquí piden más dinero para comprar el mismo tipo de vivienda.

Los Registradores señalan además una pauta general: donde los precios son más altos, una mayor parte de las compras se financia con hipoteca. Es justo lo que muestran los datos de las islas.

Fijo o variable: qué eligen los compradores

Dos de cada tres hipotecas sobre vivienda firmadas en Baleares en el trimestre fueron a tipo fijo: el 67,53 %, 7,09 puntos más que el trimestre anterior y algo por encima del 65,93 % nacional. Casi todo el resto fueron préstamos variables referenciados al Euríbor.

La diferencia de tipo explica parte de la elección. En las islas, el fijo se firmó de media al 3,73 % y el variable al 3,29 %. Pagar algo más a cambio de certeza ha sido la opción preferida, en un momento en que el informe registra tres trimestres seguidos de subidas de tipos en España. Si duda entre las dos opciones, nuestra guía sobre el Euríbor y las hipotecas en Mallorca explica cómo se fija el tipo variable.

La mayor parte del crédito procedió de los bancos (el 89,70 % del nuevo crédito hipotecario en las islas); el resto, el 10,30 %, de otras entidades financieras.

Plazos más cortos, cuotas más altas

Los compradores de Baleares firman las hipotecas más cortas de España, con 23 años de media. Un plazo más corto supone una cuota mensual más alta para el mismo préstamo, y es una de las razones por las que la cuota media en las islas (1.510,50 €) supera con creces la media nacional (857,60 €).

Los Registradores miden la accesibilidad como el porcentaje del coste salarial medio que se lleva la cuota. En Baleares llegó al 62,1 % este trimestre, el más alto de España y 6,3 puntos más que el trimestre anterior. En el conjunto del país fue del 35,3 %.

Son medias, y muchos de nuestros compradores no son asalariados locales típicos: algunos compran con ahorros o con lo obtenido por una venta en su país, otros se financian fuera. Aun así, las cifras dan una idea realista de cuánto del presupuesto mensual se lleva una hipoteca española en las islas.

Hipotecas, compraventas y compradores extranjeros

La actividad se movió en direcciones opuestas. Las hipotecas sobre vivienda subieron un 18,9 % en el trimestre, hasta 2.891, mientras que las compraventas de vivienda inscritas bajaron un 2,7 %, hasta 3.082 (560 nuevas y 2.522 usadas). En los últimos doce meses hubo 10.849 hipotecas sobre vivienda (un 4,9 % menos) y 13.458 compraventas (un 8,8 % menos).

Hay una cifra que se presta a confusión. El informe compara el número de hipotecas sobre vivienda con el número de compraventas, y en Baleares la relación fue del 93,8 %, la tercera más alta tras Madrid (102,5 %) y el País Vasco (94 %). Es un cociente entre dos totales, no el porcentaje de compradores que usaron hipoteca (en Madrid supera el 100 %), pero muestra el peso de la financiación en el mercado de las islas. La media nacional fue del 75,6 %.

Los compradores extranjeros protagonizaron el 37,19 % de las compras de vivienda en Baleares en el trimestre, el porcentaje más alto de todas las comunidades y 4,92 puntos más. Nuestro artículo sobre los compradores extranjeros en Baleares explica quiénes son.

Qué significa si va a comprar

• Hable pronto con las entidades. Con los préstamos y las cuotas más altos de España, conviene conocer su capacidad de endeudamiento antes de hacer una oferta. Los no residentes tienen condiciones distintas; nuestra guía de hipotecas para no residentes las explica.
• Compare fijo y variable por el coste total. Mire la TAE y el total pagado a lo largo del plazo, no solo el tipo inicial.
• Aproveche los diez días. Según la ley hipotecaria, la Ley 5/2019, la entidad debe entregarle la oferta vinculante (la FEIN) y la Ficha de Advertencias Estandarizadas al menos diez días naturales antes de la firma, y tiene derecho a asesoramiento personalizado y gratuito del notario que elija. Nuestro artículo sobre el papel del notario explica esa cita.
• Elija el plazo según su edad y su presupuesto. Los plazos cortos pagan menos intereses, pero suben la cuota mensual, como muestran las cifras de las islas.

Cómo le ayudamos

No somos asesores hipotecarios, pero acompañamos a los compradores en cada paso, también a quienes compran con financiación, y podemos ponerle en contacto con entidades y asesores independientes de confianza. Si vende, empiece con una valoración gratuita y sin compromiso, o vea nuestras viviendas actuales en toda Mallorca.

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