Comprar una propiedad en Mallorca desde el extranjero
La mayoría de nuestros compradores viven fuera de España cuando empiezan su búsqueda. España no impone restricciones por nacionalidad a la compra de propiedades, así que el proceso es el mismo para todos. Lo que cambia es la residencia, los viajes y los impuestos en su país. Así funciona, con guías para compradores del Reino Unido, Alemania, Suecia y Estados Unidos.
El proceso de compra, paso a paso
- Búsqueda y visitas. Díganos qué busca. Hacemos una preselección, organizamos las visitas y podemos enseñarle las propiedades por videollamada antes de que viaje.
- Obtenga el NIE. El NIE es el número de identificación de extranjeros en España. Lo necesita para comprar, abrir una cuenta bancaria y pagar impuestos. Puede solicitarlo en un consulado español, en persona en España o a través de su abogado con un poder notarial. Calcule unas semanas.
- Contrate un abogado independiente. Su abogado comprueba el título, las cargas, las licencias y la situación urbanística. Podemos ponerle en contacto con abogados de habla inglesa y alemana con los que trabajamos desde hace años. Actúan en su nombre, no en el nuestro.
- Reserve la propiedad. Un contrato de reserva con una pequeña señal retira la propiedad del mercado mientras su abogado completa las comprobaciones.
- Firme el contrato de arras. Paga una señal, normalmente del 10% del precio. Si usted se retira, la pierde; si se retira el vendedor, le devuelve el doble.
- Firma ante notario. Paga el resto, firma la escritura y recibe las llaves. Después, su abogado inscribe la propiedad a su nombre. Puede firmar mediante un poder notarial sin estar en Mallorca.
Una compra suele llevar de 6 a 10 semanas desde la oferta aceptada hasta la firma. Nuestras preguntas frecuentes explican cada paso con más detalle.
Nociones básicas sobre la residencia
Comprar una propiedad en España no da, por sí solo, derecho a vivir aquí. España eliminó la «Golden Visa» en 2025.
- Los ciudadanos de la UE y del EEE, incluidos los compradores alemanes y suecos, pueden vivir en España y registrarse como residentes.
- Los ciudadanos de fuera de la UE, incluidos los compradores británicos y estadounidenses, pueden permanecer hasta 90 días de cada 180 sin visado. Para estancias más largas necesitan un visado, como el visado de residencia no lucrativa o el visado para nómadas digitales.
Un abogado de extranjería puede asesorarle sobre su caso.
Los impuestos
En esta página no indicamos tipos impositivos, porque dependen del precio, del tipo de propiedad y de sus circunstancias, y cambian. Estos son los impuestos sobre los que debe preguntar a su asesor:
- Al comprar: el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en una propiedad de segunda mano, o IVA y actos jurídicos documentados (AJD) en una obra nueva comprada al promotor.
- Cada año: el impuesto municipal sobre bienes inmuebles (IBI); el impuesto sobre la renta de no residentes, mediante el modelo 210 si no reside en España; y, para patrimonios de mayor valor, posiblemente el impuesto sobre el patrimonio.
- Al vender: el impuesto sobre la ganancia patrimonial y la plusvalía municipal.
- En su país: cómo grava su propio país una propiedad en el extranjero.
Le recomendamos encarecidamente asesoramiento jurídico y fiscal independiente, en España y en su país, antes de comprometerse.
Guías para su país
- Comprar en Mallorca desde el Reino Unido
- Comprar en Mallorca desde Alemania
- Comprar en Mallorca desde Suecia
- Comprar en Mallorca desde Estados Unidos
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Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar sin venir a Mallorca?
Sí. Muchos de nuestros clientes lo hacen. Puede firmar un poder ante notario en España o en un consulado español, y su abogado firma por usted.
¿Puedo obtener una hipoteca como no residente?
Sí. Los bancos españoles prestan a no residentes, normalmente por un porcentaje del precio menor que a los residentes. Hable pronto con un banco o un intermediario hipotecario, porque la aprobación puede añadir unas semanas.
¿Paga el comprador los honorarios de la agencia?
No. En las ventas, nuestros honorarios los paga el vendedor.
¿Qué idiomas hablan?
Inglés, español, catalán, alemán, francés, sueco, ruso y galés.