Licencia de piscina en Calvià: lo que necesita antes de construir

La licencia de piscina en Calvià va antes de excavar. El Ayuntamiento tiene tres vías, desde una comunicación previa hasta una licencia con proyecto, y su guía de urbanismo fija dónde va la piscina y la altura de su plataforma.

Vendemos villas en Calvià desde 1985, y la piscina es una de las primeras preguntas de los compradores. Esta guía resume lo que dicen los documentos del propio Ayuntamiento, para que sepa qué preguntar a su arquitecto antes de comprar una parcela o proyectar una piscina.

Las tres vías del Ayuntamiento de Calvià

El Ayuntamiento de Calvià tramita las obras por tres vías principales, descritas en las páginas del área de Urbanismo y en sus formularios:

• Comunicación previa (CPO): para obras sencillas que no necesitan proyecto, según el artículo 148.1 de la Ley de urbanismo de las Illes Balears (LUIB). Usted comunica lo que va a hacer, con la documentación exigida, y el Ayuntamiento dispone de 10 días para la revisión técnica. Si detecta deficiencias, las obras no deben empezar. Una vez iniciadas, deben terminarse en un plazo máximo de 24 meses.
• Licencia por decreto de Alcaldía (DEC): para obras que no pueden tramitarse por comunicación previa, obras de legalización de una infracción y obras que requieren licencia pero no proyecto. El plazo de revisión es de tres meses y el plazo máximo de ejecución, de 36 meses.
• Licencia con proyecto básico: para obras que necesitan proyecto según la Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999, LOE), redactado y firmado por un técnico competente.

Los formularios de comunicación previa y de licencia por decreto detallan la documentación de cada vía. Un cuarto caso, las obras de menos de 3.000 euros realizadas íntegramente dentro de un edificio existente en suelo urbano, no requiere ningún trámite, pero una piscina nueva en el jardín no es ese tipo de obra.

¿Qué vía sigue la licencia de piscina en Calvià?

La vía depende de la obra y, sobre todo, de si requiere proyecto según la ley de edificación. Es una valoración técnica, así que quien debe hacerla es su arquitecto o arquitecto técnico, que estudiará el tamaño de la piscina, el terreno, la estructura y cualquier otra obra que se haga a la vez.

Dos puntos de las normas municipales importan aquí. Primero, una obra que necesita licencia no puede dividirse en varias comunicaciones previas para evitarla. Segundo, usar la vía equivocada tiene consecuencias: el Ayuntamiento puede suspender las obras realizadas por un procedimiento inadecuado. Acertar con la vía desde el principio ahorra tiempo y dinero.

Dónde puede ir la piscina

La guía de urbanismo de Calvià trata la piscina casi como parte de la casa en cuanto a su ubicación. Las piscinas siguen las mismas reglas de emplazamiento que la planta baja del edificio, y la medición se toma en la coronación del vaso. En la práctica, los límites que se aplican a la planta baja de su villa, como las distancias a linderos, se aplican también a la piscina.

Por eso la forma de la parcela es tan importante. Un jardín estrecho o un terreno con mucha pendiente deja menos espacio para la piscina de lo que parece, una vez dibujados los retranqueos en el plano.

Plataformas, pendientes y abancalamientos

Muchas parcelas de Calvià tienen pendiente hacia el mar, así que las piscinas suelen apoyarse en una plataforma. La guía fija alturas máximas para estas plataformas:

• En terrenos con una pendiente inferior al 20 %, la plataforma puede elevarse hasta 1 metro.
• En terrenos con una pendiente del 20 % o más, hasta 1,5 metros.

Dentro de las zonas de retranqueo, los abancalamientos, ya sean rellenos o excavaciones, se limitan a 1 metro. Una parcela en pendiente con vistas al mar es justo lo que buscan muchos compradores, pero estos límites determinan cuánta terraza llana y superficie de piscina se puede conseguir.

Árboles y piscinas: la regla de los 10 metros

La ordenanza municipal de zonas verdes de Calvià, publicada en el BOIB n.º 19 de 13 de febrero de 2021, exige que los árboles de raíces agresivas se planten a más de 10 metros de las piscinas. La guía cita eucaliptos, ficus, arces, sauces y pinos.

La norma funciona en los dos sentidos. Si va a construir una piscina, planifique la vegetación a su alrededor. Si va a plantar árboles cerca de una piscina existente, elija especies que no estén en la lista. Los olivos, los cítricos y muchos arbustos mediterráneos son opciones habituales en jardines con piscina.

Cuándo se puede trabajar

La ordenanza de ruidos de Calvià limita las obras ruidosas en las zonas turísticas durante la temporada. Del 1 de mayo al 31 de octubre, las obras ruidosas en esas zonas solo se permiten de 10.30 a 13.00 los días laborables. Como la excavación y el hormigonado son las fases más ruidosas de una piscina, muchos propietarios de la costa las programan para el otoño y el invierno.

Si su vivienda está en zona turística, pida a su constructor que tenga en cuenta este horario desde el principio. Una piscina iniciada en octubre, con las fases ruidosas terminadas antes de mayo, es mucho más fácil de gestionar que una empezada a principios de verano.

Lista de comprobación antes de empezar

• ¿La obra necesita proyecto? Pida a su arquitecto que lo confirme por escrito y que le indique la vía que corresponde.
• ¿Dónde quedan los retranqueos? Dibújelos en el plano antes de fijar el tamaño y la forma del vaso.
• ¿Qué pendiente tiene el terreno? De ella depende la altura máxima de la plataforma.
• ¿Hay árboles de raíces agresivas a menos de 10 metros? Téngalo en cuenta en el diseño del jardín.
• ¿Está la vivienda en zona turística? Si es así, programe las fases ruidosas fuera de la temporada.

Comprar una villa con piscina

Si la villa que va a comprar ya tiene piscina, pida al vendedor la documentación que la ampara: la licencia o la comunicación previa y los documentos de final de obra. Su abogado y su arquitecto pueden comprobar que la piscina se ajusta a lo autorizado. Si compra una parcela para construir, pida a su arquitecto un esbozo de la piscina antes de comprometerse: ubicación, altura de plataforma y retranqueos deciden lo que es posible.

Una piscina que cumple las normas aporta valor real a una vivienda del suroeste, y la documentación forma parte de ese valor cuando llegue el momento de vender.

Cómo le ayudamos

Trabajamos a diario con compradores y propietarios en todo Calvià y podemos ponerle en contacto con arquitectos y abogados locales que conocen los procedimientos municipales. Si piensa vender, empiece con una valoración gratuita y sin compromiso, o vea nuestras viviendas actuales en toda Mallorca.

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