Comprar una propiedad en Mallorca desde Alemania
Los compradores alemanes son desde hace tiempo uno de los tres grandes grupos del mercado internacional de Mallorca, junto con los británicos y los escandinavos. Como ciudadano de la UE puede comprar y vivir aquí libremente. Esto es lo que puede esperar, y podemos atenderle en alemán en todo momento.
El proceso
El proceso de compra es el mismo para todos: un NIE (el número de identificación de extranjeros), una cuenta bancaria española, un abogado independiente, un contrato de reserva y un contrato de arras, y la firma ante notario.
Tenga en cuenta que el papel del notario español es distinto del de un notario alemán. Las comprobaciones jurídicas las hace su propio abogado, por eso siempre recomendamos contratar uno. Podemos ponerle en contacto con abogados de habla alemana con los que trabajamos desde hace años. Consulte comprar desde el extranjero para ver la guía completa paso a paso.
Vivir en Mallorca como ciudadano de la UE
Como ciudadano alemán puede vivir en España sin visado. Si se queda más de tres meses, se registra como residente de la UE. Muchos propietarios alemanes reparten el año entre Alemania y Mallorca. Su residencia fiscal depende de cómo reparta su tiempo, así que asesórese antes de decidir.
Cómo llegar
Palma es uno de los aeropuertos de Europa mejor conectados para los viajeros alemanes, con vuelos directos desde la mayoría de los grandes aeropuertos de Alemania, y el vuelo dura unas dos horas. La costa suroeste está a entre 20 y 40 minutos del aeropuerto.
Colegios
Hay colegios internacionales en Palma y sus alrededores y en la costa suroeste. Consulte nuestra guía de colegios internacionales en Mallorca (en inglés).
Dónde buscan los compradores alemanes
Hay compradores alemanes a lo largo de toda la costa suroeste. Port d'Andratx, Camp de Mar, Santa Ponsa, Nova Santa Ponsa y Bendinat están entre las zonas por las que más preguntan.
Puerto Andratx · Camp de Mar · Santa Ponsa · Nova Santa Ponsa · Bendinat
Impuestos sobre los que preguntar
Los impuestos de compra en España (ITP, o IVA y AJD en una obra nueva), el impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles (IBI), el impuesto sobre la renta de no residentes mediante el modelo 210 mientras no resida en España y, posiblemente, el impuesto sobre el patrimonio en los patrimonios de mayor valor. Al vender, se aplican el impuesto sobre la ganancia patrimonial y la plusvalía. Alemania y España tienen un convenio para evitar la doble imposición, y su aplicación depende de sus circunstancias. Asesórese con un asesor fiscal que conozca ambos países.
Preguntas frecuentes
¿Hablan alemán?
Sí. El alemán es uno de los ocho idiomas que habla nuestro equipo, y nuestra web está disponible en alemán.
¿Puedo comprar sin viajar a Mallorca?
Sí, mediante un poder firmado ante notario o en un consulado español.
¿Puedo obtener una hipoteca de un banco español?
Sí. Los bancos españoles prestan a no residentes. Algunos bancos alemanes también financian propiedades en el extranjero, así que compare ambas opciones con tiempo.
¿Quién paga los honorarios de la agencia?
En las ventas, nuestros honorarios los paga el vendedor.