Comprar una propiedad en Mallorca desde el Reino Unido
Los compradores británicos han sido el centro de nuestro negocio desde 1985, y tenemos un teléfono en el Reino Unido para que pueda llamarnos a tarifa local. Esto es lo que ha cambiado para los compradores británicos desde el Brexit, y lo que sigue igual.
El proceso es el mismo
España no limita quién puede comprar una propiedad, así que como comprador británico sigue exactamente los mismos pasos que todos los demás: un NIE, una cuenta bancaria española, un abogado independiente, un contrato de reserva y un contrato de arras, y la firma ante notario, en persona o mediante un poder notarial. Consulte comprar desde el extranjero para ver la guía paso a paso.
Vivir en Mallorca después del Brexit
Los ciudadanos británicos tienen ahora la consideración de ciudadanos de fuera de la UE. Sin visado pueden pasar hasta 90 días de cada 180 en España y en el resto del espacio Schengen. Es la «regla de los 90/180 días», y también se aplica a los propietarios de segundas residencias.
Para estancias más largas se necesita un visado. Las vías habituales son el visado de residencia no lucrativa, para personas que pueden mantenerse sin trabajar en España, y el visado para nómadas digitales, para trabajadores en remoto. Comprar una propiedad ya no da la residencia, porque España eliminó la Golden Visa en 2025. Un abogado de extranjería puede indicarle qué vía le conviene.
Cómo llegar
El aeropuerto de Palma tiene vuelos directos desde muchos aeropuertos del Reino Unido, y el vuelo es corto, de unas dos horas a dos horas y media. La mayor parte del suroeste de Mallorca está a entre 20 y 40 minutos en coche del aeropuerto: Portals Nous y Bendinat en la parte más cercana, Santa Ponsa a unos 30 o 35 minutos y Port d'Andratx un poco más lejos.
Colegios
Hay varios colegios británicos e internacionales a poca distancia de la costa suroeste, entre ellos en Portals Nous y alrededor de Palma. Nuestra guía de colegios internacionales en Mallorca (en inglés) los describe en detalle.
Dónde buscan los compradores británicos
Santa Ponsa, Nova Santa Ponsa, Portals Nous, Bendinat y Port d'Andratx tienen comunidades británicas consolidadas, servicios todo el año y buenas conexiones con el aeropuerto y los colegios.
Santa Ponsa · Portals Nous · Bendinat · Puerto Andratx · Nova Santa Ponsa
Impuestos sobre los que preguntar
Pagará los impuestos de compra en España (ITP en una propiedad de segunda mano, o IVA y AJD en una obra nueva) y, cada año, el impuesto municipal sobre bienes inmuebles (IBI) y el impuesto sobre la renta de no residentes mediante el modelo 210. Los patrimonios de mayor valor también pueden estar sujetos al impuesto sobre el patrimonio. Al vender, se aplican el impuesto sobre la ganancia patrimonial y la plusvalía. El Reino Unido también puede gravar las rentas o ganancias de una propiedad en el extranjero. Los tipos dependen de sus circunstancias, así que asesórese con un abogado y un asesor fiscal en ambos países.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir comprando en Mallorca después del Brexit?
Sí. El Brexit no afecta a su derecho a comprar. Afecta al tiempo que puede quedarse sin visado.
¿Puedo obtener una hipoteca en España si resido en el Reino Unido?
Sí. Los bancos españoles prestan a no residentes, normalmente por un porcentaje del precio menor que a los residentes. Algunas entidades británicas también financian propiedades en el extranjero.
¿Puedo llamarles desde el Reino Unido?
Sí. Nuestro número en el Reino Unido es el +44 20 8089 7182.
¿Puedo alquilar mi propiedad cuando no la uso?
Solo con una licencia de alquiler turístico, y las normas en Mallorca son estrictas. Le informaremos de la situación de la licencia de una propiedad antes de que haga una oferta.