Comprar una propiedad en Mallorca desde Estados Unidos
El interés de Norteamérica por Mallorca ha crecido en los últimos años, y tenemos un número de teléfono en Nueva York para que pueda llamarnos a tarifa local. Esto es lo que necesitan saber los compradores estadounidenses.
El proceso
España no impone restricciones por nacionalidad a la compra de propiedades, así que los compradores estadounidenses siguen los mismos pasos que todos: un NIE, una cuenta bancaria española, un abogado independiente, un contrato de reserva y un contrato de arras, y la firma ante notario. Por la distancia, muchos compradores estadounidenses firman mediante un poder otorgado en un consulado español. Consulte comprar desde el extranjero para ver la guía paso a paso.
Visados y duración de la estancia
Como ciudadano estadounidense puede pasar hasta 90 días de cada 180 en España y en el espacio Schengen sin visado. Para estancias más largas necesita un visado, como el visado de residencia no lucrativa o el visado para nómadas digitales. Comprar una propiedad ya no da la residencia, porque España eliminó la Golden Visa en 2025. Un abogado de extranjería puede asesorarle.
Cómo llegar
La mayoría de los visitantes estadounidenses vuelan a Palma con escala en un gran aeropuerto europeo. La costa suroeste está a entre 20 y 40 minutos del aeropuerto de Palma.
Colegios
Los colegios internacionales de los alrededores de Palma y de la costa suroeste imparten clases en inglés. Consulte nuestra guía de colegios internacionales en Mallorca (en inglés).
Dónde buscar
Nuestras guías de zona cubren toda la costa suroeste, de Palma a Port d'Andratx.
Puerto Andratx · Bendinat · Sol de Mallorca · Palma · Todas las zonas
Impuestos sobre los que preguntar
Los impuestos de compra en España (ITP, o IVA y AJD en una obra nueva), el impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles (IBI), el impuesto sobre la renta de no residentes mediante el modelo 210 y, posiblemente, el impuesto sobre el patrimonio en los patrimonios de mayor valor. Al vender, se aplican el impuesto sobre la ganancia patrimonial y la plusvalía. Los ciudadanos estadounidenses tributan por su renta mundial, y España y Estados Unidos tienen un convenio fiscal, así que es imprescindible el asesoramiento de un especialista en fiscalidad internacional.
Preguntas frecuentes
¿Puedo llamarles desde Estados Unidos?
Sí. Nuestro número en Estados Unidos es el +1 646 980 4180.
¿Puede un ciudadano estadounidense obtener una hipoteca española?
Sí. Los bancos españoles prestan a no residentes, normalmente por un porcentaje del precio menor que a los residentes. Hable pronto con un banco o un intermediario.
¿Puedo comprar sin viajar a Mallorca?
Sí, mediante un poder otorgado en un consulado español en Estados Unidos.
¿Quién paga los honorarios de la agencia?
En las ventas, nuestros honorarios los paga el vendedor.