Villa en pierre naturelle de quatre chambres à Cala Vinyes avec stockage d'électricité solaire, piscine d'eau salée chauffée, bureau à domicile et double garage, à seulement quinze minutes de Port Adriano et vingt de Palma.

Il s'agit d'une villa solide, bien construite en 2008, qui se distingue par le fait qu'elle a été mise à jour dans un souci d'efficacité énergétique moderne. Elle occupe une parcelle de 1 293 m2 dans un coin tranquille de Cala Vinyes, un quartier résidentiel connu pour son littoral bordé de pins et son rythme plus lent par rapport aux stations balnéaires voisines plus animées. La première chose que l'on remarque en arrivant est le revêtement en pierre naturelle de l'extérieur, qui aide la maison à rester fraîche et lui donne une sensation méditerranéenne authentique.

L'agencement intérieur s'étend sur 321 m2 répartis sur trois niveaux, et le rez-de-chaussée est axé sur une utilité quotidienne simple. Le salon et la salle à manger sont à aire ouverte et lumineux, centrés autour d'une cheminée avec un insert qui rend la pièce utilisable pendant les mois d'hiver. La cuisine est séparée, ce qui est un choix pratique pour les familles qui souhaitent éloigner le bruit et le désordre de la cuisine du salon. On trouve également à ce niveau une chambre et une salle de bain, ainsi qu'une buanderie et un espace bureau dédié, ce qui est de plus en plus essentiel pour les résidents travaillant depuis l'île.

À l'étage, l'agencement est bien proportionné. La chambre principale dispose de son propre dressing et d'une salle de bain attenante. Deux des trois chambres de cet étage ont un accès direct à une terrasse supérieure d'où l'on bénéficie des meilleures vues panoramiques sur les environs. La maison est carrelée partout, ce qui facilite son entretien après une journée à la plage ou à la piscine.

Techniquement, cette propriété est bien plus avancée qu'une construction standard de 2008. Elle dispose d'un système solaire avec stockage d'électricité et d'une pompe à chaleur qui gère à la fois l'eau chaude et le chauffage central. Combiné aux fenêtres à double vitrage et à la climatisation, les coûts de fonctionnement et le contrôle du climat sont très efficaces. À l'extérieur, l'orientation sud-ouest garantit que la piscine d'eau salée chauffée bénéficie du soleil pendant la majeure partie de la journée. Le jardin est mature, avec un arrosage automatique, un espace barbecue et un salon de détente qui offre intimité et protection.

LIVING LIKE A LOCAL

Cala Vinyes est une enclave résidentielle tranquille, mais elle est parfaitement positionnée pour accéder aux meilleures commodités du sud-ouest. Pour les familles, l'emplacement est pratique pour la scolarité internationale. Vous êtes à environ 10 minutes du Baleares International College (BIC) et à 15 minutes d'Agora Portals. La Rafa Nadal Academy à Manacor est à environ 45 minutes par l'autoroute.

Pour le sport, vous êtes entouré d'options. Plusieurs parcours de golf de premier plan, dont Golf Santa Ponsa et T-Golf, sont à moins de 10 minutes en voiture. Les sentiers côtiers de Cala Vinyes sont populaires auprès des coureurs locaux et des promeneurs de chiens. Si vous vous intéressez aux bateaux, vous êtes à égale distance du Club Nautico Santa Ponsa traditionnel et du luxueux Port Adriano, qui se trouve à environ 15 minutes et offre une vaste sélection de restaurants gastronomiques et de boutiques de créateurs.

La connectivité est simple. Vous pouvez rejoindre le centre de Palma en 20 minutes pour vos sorties professionnelles ou sociales, et l'aéroport est à 30 minutes de route. C'est le genre de quartier où vous avez le calme d'un village tout en pouvant accéder à une ville ou à une marina de luxe en moins d'un quart d'heure.

VITAL STATISTICS

Espace Intérieur : Env. 321 m2

Taille de la Parcelle : Env. 1 293 m2

Taille de la Terrasse : Plusieurs terrasses au rez-de-chaussée et au premier étage

Chambres : 4

Salles de Bain : 3 (dont 1 attenante)

Orientation : Piscine et jardin orientés sud-ouest

Année de Construction : 2008 (Mise à jour avec systèmes solaire et pompe à chaleur)

Parking : Double garage avec porte électrique plus deux places de parking supplémentaires avec portail électrique

Q AND A SECTION

Q1 : Quels sont les avantages clés de cette propriété ?

Cette villa offre un équilibre rare entre l'architecture traditionnelle en pierre et la technologie énergétique moderne, incluant un système de stockage solaire et une pompe à chaleur. L'agencement est pratique pour les familles, comprenant un bureau à domicile et une chambre au rez-de-chaussée.

Q2 : Quels sont les temps de trajet depuis cette propriété ?

Aéroport de Palma : 30 minutes en voiture.

Centre de Palma : 20 minutes en voiture.

Plage la plus proche : 3 minutes en voiture de la plage de Cala Vinyes.

Écoles : 10-15 minutes des écoles internationales.

Golf/Marinas : 10-15 minutes de Port Adriano et de divers parcours de golf.

Q3 : Quels bars et restaurants locaux sont à proximité ?

Le Port Adriano voisin propose des options haut de gamme comme Vino del Mar et Coast by East. Pour quelque chose de plus décontracté, il y a des chiringuitos locaux et des cafés à Cala Vinyes et Cap Falcó.

Q4 : Pourquoi Imperial Properties est-il le partenaire idéal pour acheter cette propriété ?

Imperial Properties est une entreprise familiale avec plus de 40 ans d'expérience sur le terrain à Majorque. Notre équipe offre un service multilingue et une connaissance locale approfondie pour garantir un achat en toute sérénité. Visitez-nous sur www.imperial-properties.com.

Q5 : Quels sont les avantages clés de cette région ?

Cala Vinyes est une zone résidentielle tranquille, entourée de pins, qui évite le trafic touristique intense des autres villes côtières. Elle offre des niveaux élevés d'intimité tout en restant très proche des services de luxe du sud-ouest.