Conseils pour acheter une propriété à Mallorca

Lorsque vous achetez une propriété résidentielle à Mallorca, il est essentiel de vous assurer que vous faites les choses correctement. Notre guide étape par étape vous aidera vivre tout le processus d’achat sans mauvaises surprises afin que vous puissiez acquérir la maison de vos rêves sans encombre. N'oubliez pas cependant que cela ne remplace pas les conseils professionnels ou juridiques d'un expert qualifié.

Nous serions heureux de vous présenter les bonnes personnes. Nous connaissons un avocat anglophone avec lequel nous travaillons depuis de nombreuses années, et nous pouvons aussi vous mettre en relation avec les professionnels de votre choix. N'oubliez pas de compter environ 10% de frais supplémentaires en plus du prix d’achat. Ce coût comprend la fiscalité locale, les frais de notaire, les frais d'enregistrement et, dans certains cas, les frais juridiques.

SEtape 1 – visite de la propriété et négociation

Vous visiterez les propriétés à l'emplacement de votre choix et, une fois que vous aurez trouvé la propriété qui vous convient, Imperial Properties négociera votre offre.

Soyez prêt à effectuer la transaction finale plus rapidement que dans d'autres pays, puisque les autorités locales ne font pas de recherches à Mallorca. C’est votre avocat qui effectue toutes les recherches.

Etape 2 – Les recherches de votre avocat et son rôle

C’est vrai qu’à Mallorca vous n'avez pas légalement besoin de recourir à un avocat pour acheter ou vendre une propriété, mais nous pensons que les frais d'avocat sont une somme qu’il vaut la peine de dépenser puisque votre avocat vérifiera et approuvera le contrat de vente, ou en préparera un nouveau. Il ou elle devra alors :

• Vérifier que la propriété appartient bien au vendeur
• S’assurer que la propriété est complètement exempte de dettes
• Vérifier que la propriété dispose des autorisations de construction correctes
• Vous donner une estimation à ce moment des taxes que vous devrez payer sur l'achat
• Collecter et confirmer le prix indiqué sur les actes

Etape 3 – Signature

Une fois que votre avocat est entièrement satisfait, le compromis de vente indiquant votre intention d'achat sera signé et 10% du prix d'achat devra être libéré de vos fonds.
Vous et le vendeur êtes ainsi définitivement engagés dans la vente.

Etape 4 – Finalisation

Un notaire est nécessaire pour finaliser toutes les ventes de propriétés résidentielles. Votre avocat fixera une date avec un notaire à laquelle devront assister au moins:

L'acheteur (vous pouvez donner une procuration si nécessaire, et, dans ce cas, la plupart des gens choisissent leur avocat), le vendeur, le notaire, et un agent public qui doit s’assurer que la transaction juridique finale est effectuée.

Etape 5 – Le notaire et la publication de l’acte

Le notaire ratifie que l'acte de propriété enregistrant la vente / l'achat a été signé en sa présence et celle des deux parties.

Etape 6 – Titres de propriété

Vous recevrez une copie des titres de propriété, alors que l'original sera présenté au cadastre approprié par votre avocat et l'enregistrement sera finalisé.

Financer votre propriété

Si vous avez besoin d'un prêt immobilier pour effectuer votre achat à Mallorca, et que vous êtes un non-résident, vous êtes normalement autorisé à emprunter 60% à 70% du prix d'achat ou de l'estimation, en fonction du montant le plus élevé.
Un résident de Mallorca peut emprunter jusqu'à 80%.
Nous entretenons de très bonnes relations avec un courtier hypothécaire anglophone qui peut vous proposer de nombreuses offres que les banques ne fourniraient pas autrement. Envoyez-nous un e-mail et nous serions ravis de vous mettre en relation.

Pour le moment (2017), les taux d’emprunt sont très bas et vous pouvez trouver de bonnes affaires. Il n'est pas rare de trouver des taux autour de 2%, avec un remboursement allant jusqu’à 25 ans. Bien sûr, ceux-ci varient régulièrement, nous vous suggérons donc de vous renseigner au préalable avec votre conseiller bancaire. Cela pourrait vous faire économiser une fortune pendant la durée du prêt.