Foire aux questions

Nous sommes une entreprise familiale en activité depuis 1985 avec 6 membres de la même famille qui travaillent tous ensemble. Nous sommes spécialisés dans la recherche de propriétés exactes pour des clients du monde entier qui cherchent à s'installer sur la magnifique île des Baléares de Majorque.

Nos agents multilingues parlent espagnol, catalan, anglais, français, allemand, suédois et russe.

Nous travaillons très dur pour trouver la bonne propriété pour nos clients et encore plus dur pour commercialiser les maisons de nos vendeurs auprès des bons clients. Nous utilisons une approche très consultative pour découvrir les exigences de nos clients. L'achat d'une propriété à Majorque est bien plus que le nombre de chambres, la zone et le budget que vous avez. Ceux-ci sont importants, mais ce ne sont pas ce qui fait acheter les gens. Nous savons que les acheteurs ont des processus très compliqués à traverser tant financièrement qu'émotionnellement, et nous prenons grand soin de trouver un petit nombre de propriétés qui, selon notre expérience, conviendront.

Nous parlons anglais, espagnol, catalan, allemand, français, suédois, russe et d'autres langues européennes principales, vous pouvez parler à notre chatbot dans n'importe quelle langue que vous souhaitez.

La famille Edwards est composée de la maman et du papa Sian et Paul et de leurs enfants adultes, Portia, Georgia, Marnie, Lola et Mason. Mason travaille comme gestionnaire de biens immobiliers. Tous les enfants parlent espagnol, catalan et anglais.

Imperial Properties est en activité depuis 1985, donc ce sera bientôt le 40e anniversaire! Au fur et à mesure que les filles grandissaient et finissaient l'école, Paul les encourageait à prendre un job d'été au bureau en tant que secrétaire pour voir si cela leur plairait. Et elles ont toutes gravi les échelons, de junior de bureau à leur poste actuel.

Georgia, par exemple, vient de terminer ses études pour rejoindre l'API qui est l'Association espagnole des agents immobiliers des îles Baléares, et comme nous sommes membres de l'ABINI qui est l'Association baléare des entreprises immobilières nationales et internationales qui traite avec plus de clients internationaux.

Nous accordons à tous la même attention, quel que soit ce qu'ils dépensent. Nous accordons beaucoup d'importance à la confiance; nous gagnons la confiance de nos clients et nous nous occupons d'eux. Nous sommes une entreprise familiale, nous savons ce que c'est de compter les uns sur les autres, et nos clients deviennent notre famille élargie. Même après avoir acheté ou vendu leur propriété avec nous, ils restent en contact et nous restons en contact avec eux. Le contact avec les gens est ce qui rend ce travail si agréable.

Abini est l'Association Baléare des Entreprises Immobilières Nationales et Internationales (https://abini.es/en), et elle est considérée comme l'un des groupes immobiliers les plus exclusifs au monde.

API est l'Association espagnole des agents immobiliers des îles Baléares (https://www.apibaleares.com/), et c'est la plus grande et la plus respectée association immobilière de la région.

Le directeur général de la société, Paul Edwards, a déclaré qu'il était "ravi" d'avoir été invité à rejoindre Abini et API. Il a déclaré que les adhésions "amélioreront encore davantage" la réputation de l'entreprise et nous "permettront d'offrir à nos clients des niveaux de service encore plus élevés."

Edwards a ajouté que la société était "engagée à fournir les plus hauts standards de service à nos clients," et que les adhésions à Abini et API "nous aideraient à atteindre cet objectif."

Les adhésions à Abini et API sont un coup de maître pour Imperial Properties Mallorca, et elles témoignent de la réputation et de la position de l'entreprise sur le marché de l'immobilier de luxe.

Les adhésions donneront à l'entreprise l'accès à un plus grand bassin d'acheteurs et de vendeurs potentiels, et elles aideront également à rehausser le profil de l'entreprise sur le marché international. Imperial Properties Mallorca est maintenant l'une des rares agences immobilières à Majorque qui sont membres à la fois d'Abini et d'API. Cela fait de la société l'une des agences immobilières les plus exclusives et les plus recherchées de l'île.

Le nom d'utilisateur pour Imperial Properties sur Instagram est: imperialpropertiesmallorca

Sur Facebook, vous pouvez nous contacter à: imperialpropertiesinmobilaria

L'achat d'une propriété à Majorque implique plusieurs étapes clés. Voici un aperçu général:

• Recherche de propriété: Identifiez le type de propriété que vous souhaitez et l'emplacement. Utilisez notre système de recherche ou contactez-nous pour une assistance personnalisée.
• Visite: Planifiez des visites pour les propriétés qui vous intéressent. Nous pouvons vous aider à les organiser.
• Offre et négociation: Une fois que vous avez trouvé une propriété, faites une offre. Des négociations peuvent suivre jusqu'à ce que les deux parties se mettent d'accord sur un prix.
• Vérifications légales: Engagez un avocat pour effectuer une diligence raisonnable, en vous assurant que la propriété n'a pas de problèmes juridiques, de dettes ou de charges.
• Contrat de vente privé: Signez un contrat de vente privé (Contrato Privado de Compraventa) et payez un acompte supplémentaire (généralement 10% du prix d'achat).
• Paiement final et notaire: Payez le solde restant et signez l'acte public (Escritura Pública) devant un notaire. La propriété est alors officiellement la vôtre.
• Enregistrement: Enregistrez la propriété à votre nom au registre foncier (Registro de la Propiedad).

La vente d'une propriété est généralement simple mais nécessite une préparation. Des avantages peuvent être disponibles si vous devenez un client exclusif.

• Désencombrez les intérieurs et les extérieurs pour améliorer l'attrait de l'acheteur.
• Entretenez les jardins et les espaces extérieurs.
• Soyez clair et honnête sur l'état de la propriété pour instaurer la confiance.
• Préparez les documents à l'avance pour paraître organisé.
• Coopérez étroitement avec votre agent.

Les ventes peuvent être très rapides si le vendeur est prêt et organisé.

Le rendez-vous chez le notaire rassemble formellement le(s) vendeur(s) et le(s) acheteur(s); le notaire lit le contrat à haute voix. Les parties posent des questions, puis signent l'acte. Le notaire contresigne pour légaliser la transaction. Les clés et les fonds sont échangés, et la propriété est transférée lors de la signature.

Légalement, vous n'êtes pas obligé d'avoir un avocat, mais l'achat ou la vente d'une propriété peut être compliqué avec des pièges potentiels. Nous vous conseillons fortement de faire appel à un avocat majorquin certifié.

Imperial Properties peut vous aider mais ne fournit pas d'indemnité légale. Nous pouvons recommander des avocats qualifiés qui travaillent avec nous depuis longtemps.

Le numéro NIE est essentiel à des fins fiscales et légales en Espagne; vous ne pouvez pas acheter, vendre, ouvrir un compte bancaire, vous enregistrer localement ou acheter une voiture sans lui. La demande prend généralement 60 jours, mais les services en ligne accélérés peuvent réduire ce délai à environ 14 jours. Nous pouvons vous conseiller sur des fournisseurs fiables.

Les locations à court terme nécessitent une licence de location touristique (Estancia Turísticas en Viviendas - ETV). La loi LAU pour les locations à long terme ne s'applique plus aux locations touristiques.

Il existe trois types de licences ETV:

• ETV365: Pour les maisons unifamiliales; licence permanente et location possible toute l'année.
• ETV365-Pluri: Pour les résidences multifamiliales; valable 5 ans, renouvelable.
• ETV-60: Pour les locations de la résidence principale du propriétaire; max 60 jours par an.

Les locations d'appartements à court terme sont autorisées dans les zones touristiques matures avec des restrictions sur les jours de location.

Les propriétés sur des terres protégées, sous sanctions ou avec des interdictions communautaires ne peuvent pas être louées. Les locations de chambres individuelles ou de plus de trois propriétés ne sont pas non plus autorisées.

Oui, nous le faisons. Nous n'offrons pas de locations de vacances à court terme, mais si vous cherchez à louer pour un an ou plus, veuillez nous faire part de vos exigences et nous vous répondrons avec des options.

L'amendement budgétaire de 2024 porte l'exonération de l'impôt sur la fortune de 700 000 € à 3 millions d'euros, ce qui profite aux investisseurs ayant des actifs de moins de 3 millions d'euros.

L'impôt sur la fortune est annuel, évalué sur l'actif net après déductions. Les investisseurs résidents fiscaux utilisent le barème d'impôt des îles Baléares.

Taux d'impôt d'achat (ITP):

• Jusqu'à 400 000 €: 8%
• 400 001 € - 600 000 €: 9%
• 600 001 € - 1 000 000 €: 10%
• 1 000 001 € - 2 000 000 €: 12%
• Au-dessus de 2 000 000 €: 13%

Les coûts supplémentaires incluent les frais de notaire, les frais d'enregistrement foncier (jusqu'à environ 2 181 €) et autres, tous payés au moment de l'achat.

Des conseils fiscaux professionnels sont recommandés pour explorer les réductions disponibles.

Les vendeurs paient deux impôts principaux:

• Plus Valía: Impôt local basé sur les années de propriété et la valeur du terrain - le calcul exact nécessite les données de la municipalité.
• Impôt sur les plus-values: Les non-résidents se voient retenir 3% à la fin de la vente à titre de paiement anticipé. Les taux sont généralement de 19 à 23% selon la résidence et les circonstances.

Les commissions d'agence sont généralement de 4 à 6% du prix de vente et sont payées par le vendeur.

Les nouvelles constructions à Majorque sont étroitement réglementées par les réglementations du conseil local et les réglementations gouvernementales de l'ensemble de l'île. Chaque autorité locale a des règles et des réglementations différentes sur les tailles maximales de construction, les matériaux, les styles et les niveaux.

Nous recommandons toujours les conseils d'un architecte local expérimenté en matière de permis de construire et de projets dans la région où vous souhaitez construire. Nous pouvons suggérer divers architectes en fonction de la localité, de la taille et de la complexité du projet.

Histoire: Santa Ponsa serait dérivée des mots arabes Sanat Busa, ce qui signifie zone de joncs. Le roi Jacques Ier d'Aragon (Jaume en catalan) y a débarqué le 12 septembre 1229, conquérant l'île des Maures où une croix marque maintenant l'endroit. La ville organise une fête de deux semaines chaque septembre pour commémorer cela avec des simulacres de batailles, des concerts et des feux d'artifice.

Tourisme: Santa Ponsa est une destination de vacances populaire attirant des touristes des pays plus froids. Elle est devenue un haut lieu de la fête pour les jeunes en raison de sa vie nocturne et de sa proximité avec Magaluf.

Installations: La ville dispose de deux terrains de golf de 18 trous et d'un terrain de golf de 9 trous, du Baleares International College et du port de plaisance du Club Nautico Santa Ponsa pouvant accueillir 522 bateaux.

Puerto Portals, situé sur la côte sud-ouest de Majorque, est un port de plaisance glamour qui attire les milliardaires, les célébrités et les curieux. Avec près de 700 postes d'amarrage, son complexe nautique, commercial et de loisirs est comparable à celui de Monte-Carlo et de Marbella.

La zone possède des boutiques, des restaurants chers et une scène de célébrités animée avec des paparazzi. C'est devenu l'une des destinations de port de plaisance les plus prestigieuses de l'île.

Les plages de Portals Nous sont généralement plus calmes que les autres zones touristiques. Playa Punta Portals est une petite plage de sable agréable avec des eaux claires et calmes et un petit bar de plage servant des cocktails et des plats végétariens.

La plage voisine de Playa Oratorio propose des activités familiales comme le stand-up paddle et la location de bateaux à pédales. La zone du port de plaisance propose une variété de restaurants, des plus décontractés aux plus gastronomiques.

Le Club Nautique de Santa Ponsa, construit en 1975, offre une atmosphère détendue et des installations de haute qualité. Le port est situé dans une crique naturelle avec 522 places de bateaux pour des navires de 7 à 20 mètres, s'intégrant parfaitement dans son environnement naturel.

Le Golf Santa Ponsa 1, conçu par Folco Nardi en 1977, comprend 18 trous (Par 72) avec le 10e trou étant l'un des plus longs d'Europe avec 590m. Il a accueilli le European Tour six fois. Deux autres parcours sont disponibles exclusivement pour les membres.

Y compris, mais sans s'y limiter:

• Residencial Av del Golf
• Flor del Golf 2 & 1
• Avintia Mare
• Las Palmeras
• Olimpo del Golf
• Fincas del Golf
• Aldea Bella
• Las Lomas
• Carresti
• Kings Park
• Residencial Santa Ponsa Taylor Wimpey
• Las Abubillas I, II, III
• Forat 19
• Ses Caneteres
• La Herradura
• Casablanca
• Casa Vida
• Azalea
• La Colina
• Jardin de Luz
• Capri
• Playa Golf
• Voramar
• Las Rocas
• Bon Vent
• Ses Gavines
• Velamar
• Rosa del Vents
• Ponent
• Krisna
• Mare Nostrum
• Aldea Mar
• La Caleta
• Vista Marina
• Residencial Costa de la Luz
• Pena del Moro
• El Rincon de las Aguilas
• Cabo Azul
• Edificio Malgrats
• Marina Malgrats
• Mar del Sur
• Green Park
• La Residencia
• Las Piramides
• Ambassador Park
• Las Terrazas
• Jardines de Porto Golf
• Portogolf
• El Mirador
• El Toro (The Ship)
• Complejo Penyes Rotges
• Victoria
• Vora Port
• La Fayette
• Port Adriano Village
• Residencial Ses Penyes Rotges
• Serenity
• Belavent
• Ses Penyes Rotges Golf
• Marina Golf
• Green Elements
• Las Adelfas
• Los Pinos
• Golf Gardens
• Las Fuentes de Pampanos
• Los Pampanos
• Campo Verde
• Alqueria de los Pampanos
• Palvil
• Club Marina
• Mestral
• Corb Mari
• Habana
• Acapluco
• President
• Xaloc V
• Isabella
• Cap Martin
• Eden Roc
• Verdemar
• Palmar
• Florymar
• Caesars
• Skal
• Dragonera
• Oro Mar
• Cielo y Mar
• Madrugada
• Samonia
• Cabrera
• Lledoner
• Granada
• Florymar
• La Princesa
• Palma Nova
• Son Caliu
• Es Castellot
• Cala Fornells
• El Sol
• Cala Llamp
• La Mola
• Puerto Andratx
• Camp de Mar
• La Porrassa
• Cas Catala
• San Agustin
• Son Puig
• Bonanova
• Genova
• Son Vida
• Cala Mayor
• Bendinat
• Costa de la Calma
• Magaluf
• Portals Vells