Questions fréquentes
Des réponses claires aux questions que l'on nous pose le plus souvent, de la première visite à la remise des clés. Les taxes et les règles évoluent : nous confirmons donc toujours les détails pour votre achat ou votre location.
Acheter à Majorque
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Majorque ?
Oui. L'Espagne n'impose aucune restriction de nationalité pour l'achat d'un bien : les acheteurs de l'UE et hors UE suivent la même procédure. Vous aurez besoin d'un NIE (voir ci-dessous) et d'un compte bancaire espagnol.
Ai-je besoin d'un NIE, et comment l'obtenir ?
Oui. Le NIE est le numéro d'identification des étrangers. Il est nécessaire pour acheter, ouvrir un compte bancaire et payer des impôts en Espagne. Vous pouvez le demander dans un consulat d'Espagne à l'étranger ou en personne en Espagne, ou votre avocat peut le demander pour vous grâce à une procuration. Comptez quelques semaines.
Comment se déroule un achat, de l'offre à la signature ?
Après les visites, nous transmettons votre offre au vendeur. Une fois l'offre acceptée, un contrat de réservation retire le bien du marché pendant que votre avocat le vérifie. Vous signez ensuite un contrat d'arrhes (arras) et versez un acompte. La vente est conclue chez le notaire, où vous payez le solde, signez l'acte de vente (escritura) et recevez les clés. Votre avocat fait ensuite inscrire le bien à votre nom au registre foncier.
Qu'est-ce qu'un contrat de réservation et un contrat d'arrhes (arras) ?
Le contrat de réservation s'accompagne d'un petit acompte et retire le bien du marché pendant que votre avocat effectue les vérifications. Vient ensuite le contrat d'arras, généralement avec un acompte de 10% du prix. Si l'acheteur se retire, il perd l'acompte. Si le vendeur se retire, il rembourse le double à l'acheteur.
Combien de temps dure un achat en général ?
En général 6 à 10 semaines entre l'offre acceptée et la signature chez le notaire. Un achat comptant peut être plus rapide. Un prêt immobilier ou un bien complexe peut prendre plus de temps.
Ai-je besoin d'un avocat, et pouvez-vous m'en recommander un ?
Nous recommandons vivement un avocat indépendant, qui vérifie le titre de propriété, les dettes, les licences et la situation urbanistique avant que vous ne vous engagiez. Nous pouvons vous présenter des avocats anglophones et germanophones avec qui nous travaillons depuis des années. Ils agissent pour vous, pas pour nous.
Puis-je acheter sans être à Majorque ?
Oui, beaucoup de nos clients le font. Vous pouvez signer une procuration chez un notaire en Espagne ou dans un consulat d'Espagne, et votre avocat signe la vente pour vous. Nous pouvons vous faire visiter les biens en vidéo en direct et vous tenir informé à chaque étape.
Puis-je obtenir un prêt immobilier en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, généralement jusqu'à environ 60–70% du prix d'achat ou de l'estimation, le montant le plus bas étant retenu. Contactez tôt une banque ou un courtier, car l'accord peut prendre quelques semaines.
Frais et taxes
Quels sont les frais d'achat, en plus du prix ?
Prévoyez environ 10–15% du prix pour la taxe d'achat, le notaire, le registre foncier et les honoraires d'avocat. La taxe en représente la plus grande part (voir la question suivante). Un prêt immobilier ajoute ses propres frais.
Quelle taxe paie-t-on sur un bien ancien, et est-ce différent pour un bien neuf ?
Pour un bien ancien, vous payez l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP). Aux Baléares, il suit un barème progressif de 8% à 13% selon le prix. Pour un bien neuf acheté au promoteur, vous payez à la place une TVA de 10% plus le droit de timbre (AJD).
Combien coûtent le notaire, le registre foncier et l'avocat ?
Les frais de notaire et de registre suivent des barèmes officiels et totalisent généralement quelques milliers d'euros. Les avocats facturent en général environ 1% du prix plus TVA. Demandez un devis avant de mandater un avocat.
Quelles taxes les propriétaires paient-ils chaque année ?
Tout propriétaire paie à la mairie la taxe foncière (IBI) et une taxe d'enlèvement des ordures. Les non-résidents déposent en outre chaque année une déclaration d'impôt sur le revenu des non-résidents pour le bien, et les patrimoines plus importants peuvent être soumis à l'impôt sur la fortune. Un conseiller fiscal vous dira précisément ce qui s'applique à vous.
L'acheteur paie-t-il les honoraires de l'agence ?
Non. Pour une vente, nos honoraires sont payés par le vendeur : en tant qu'acheteur, vous ne payez aucun honoraire d'agence.
Acheter un bien me donne-t-il un titre de séjour ?
Plus maintenant. L'Espagne a supprimé le « Golden Visa » en 2025 : acheter un bien ne donne donc plus accès à la résidence. D'autres voies existent, comme le visa de résidence sans activité lucrative ou le visa de nomade numérique. Un avocat spécialisé en droit des étrangers peut vous conseiller.
Location saisonnière et investissement
Puis-je louer mon bien à des vacanciers ?
Uniquement avec une licence de location touristique, et les règles à Majorque sont strictes. Les nouvelles licences pour les appartements sont très limitées, et Palma n'en accorde plus. Certaines maisons disposent déjà d'une licence, ce qui peut représenter une vraie valeur. Nous vous indiquons la situation d'un bien avant que vous ne fassiez une offre.
Qu'est-ce qu'une licence ETV, et est-elle transmise avec le bien ?
L'ETV est la licence des Baléares pour la location saisonnière d'une maison. Elle est attachée au bien et non au propriétaire : elle peut donc passer au nouveau propriétaire lorsque la vente est déclarée à l'administration. Votre avocat doit confirmer que la licence est valide et en règle avant l'achat.
Aidez-vous les propriétaires à trouver des locataires à long terme ?
Oui. Nous trouvons et sélectionnons des locataires à long terme pour les propriétaires et nous occupons du bail.
Location longue durée
Comment fonctionne la location longue durée à Majorque ?
La location longue durée d'une résidence principale est régie par la loi espagnole sur les baux urbains (LAU), qui protège à la fois le locataire et le propriétaire. Les séjours plus courts, par exemple pour le travail ou les études, relèvent d'un bail saisonnier. Nous vous expliquerons ce qui s'applique lorsque vous aurez trouvé un bien.
De quoi ai-je besoin pour louer un bien ?
En général votre passeport ou votre NIE et un justificatif de revenus, comme des fiches de paie, un contrat de travail ou des relevés bancaires. La loi fixe le dépôt de garantie d'un logement à un mois de loyer. Le propriétaire peut demander une garantie supplémentaire de deux mois au maximum.
Quelle est la durée des baux, et le loyer peut-il augmenter ?
Pour une résidence principale, le locataire peut rester jusqu'à 5 ans (7 si le propriétaire est une société), avec un renouvellement d'année en année. Le loyer peut être révisé une fois par an, dans les limites fixées par la loi et le bail.
Qui paie les honoraires d'agence pour une location ?
Pour la plupart des locations longue durée d'une résidence principale, les honoraires sont à la charge du propriétaire. Pour les locations haut de gamme et les locations saisonnières, ils peuvent être à la charge du locataire. Nous vous le disons toujours à l'avance, avant tout engagement.
Puis-je visiter une location avant d'arriver à Majorque ?
Oui. Nous pouvons vous faire visiter en vidéo en direct. Ne versez jamais de dépôt pour un bien qui ne vous a pas été montré, en personne ou par un agent de confiance.
Travailler avec Imperial Properties
Quels secteurs couvrez-vous ?
Notre territoire est le sud-ouest de Majorque : Santa Ponsa, Portals Nous, Bendinat, Port d'Andratx et la côte qui les relie. Nous couvrons aussi Palma et d'autres parties de l'île. Voir Nos lieux préférés.
Où sont vos agences, et quels sont vos horaires ?
Notre agence principale se trouve à Santa Ponsa et notre agence de la marina à Portals Nous. Les deux sont ouvertes du lundi au vendredi, de 9h30 à 18h, et le samedi sur rendez-vous. En dehors de ces horaires, écrivez-nous à tout moment sur WhatsApp. Toutes les coordonnées sont sur la page Contact.
Quelles langues parlez-vous ?
Anglais, espagnol, catalan, allemand, français, suédois, russe et gallois.
Pouvez-vous trouver des biens qui ne figurent pas sur votre site ?
Oui, c'est très courant. Nous pouvons rechercher des biens que nous ne publions pas nous-mêmes : vous traitez ainsi avec nous seuls, sans avoir à coordonner plusieurs agences.
M'aiderez-vous après l'achat ?
Oui. Notre objectif est une relation durable : nous voulons que vous reveniez vers nous et que vous nous recommandiez à vos amis. Nous restons en contact après la signature et pouvons vous mettre en relation avec des professionnels locaux de confiance.
Je souhaite vendre. Par où commencer ?
Commencez par notre page Vendre. Elle présente nos honoraires, l'estimation gratuite, les documents nécessaires, les délais et la vente depuis l'étranger. Réservez ensuite votre estimation.