Вопросы и ответы
Понятные ответы на вопросы, которые нам задают чаще всего, — от первого просмотра до получения ключей. Налоги и правила меняются, поэтому мы всегда уточняем детали для вашей покупки или аренды.
Покупка на Майорке
Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Майорке?
Да. В Испании нет ограничений по гражданству при покупке недвижимости, поэтому покупатели из ЕС и из других стран проходят одну и ту же процедуру. Вам понадобятся NIE (см. ниже) и счёт в испанском банке.
Нужен ли мне NIE и как его получить?
Да. NIE — идентификационный номер иностранца. Он нужен для покупки, открытия банковского счёта и уплаты налогов в Испании. Подать заявление можно в консульстве Испании за рубежом или лично в Испании, либо это сделает ваш адвокат по доверенности. Закладывайте на это несколько недель.
Как проходит покупка — от предложения до сделки?
После просмотров мы передаём ваше предложение продавцу. Когда цена согласована, договор бронирования снимает объект с продажи, пока ваш адвокат его проверяет. Затем вы подписываете договор задатка (arras) и вносите задаток. Сделка завершается у нотариуса: вы оплачиваете остаток, подписываете купчую (escritura) и получаете ключи. После этого адвокат регистрирует объект на ваше имя.
Что такое договор бронирования и договор задатка (arras)?
Договор бронирования сопровождается небольшим задатком и снимает объект с продажи, пока ваш адвокат проводит проверки. Затем подписывается договор arras, обычно с задатком 10% от цены. Если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток. Если отказывается продавец, он возвращает покупателю двойную сумму.
Сколько обычно длится покупка?
Обычно от 6 до 10 недель с момента согласования цены до подписания у нотариуса. Покупка за наличные может пройти быстрее. Ипотека или сложный объект могут потребовать больше времени.
Нужен ли мне адвокат и можете ли вы его порекомендовать?
Мы настоятельно рекомендуем независимого адвоката, который проверит право собственности, долги, лицензии и градостроительный статус до того, как вы возьмёте на себя обязательства. Мы можем познакомить вас с англо- и немецкоязычными адвокатами, с которыми работаем много лет. Они представляют ваши интересы, а не наши.
Можно ли купить недвижимость, не находясь на Майорке?
Да, так поступают многие наши клиенты. Вы можете оформить доверенность у нотариуса в Испании или в консульстве Испании, и ваш адвокат завершит сделку за вас. Мы покажем объекты по видеосвязи в реальном времени и будем держать вас в курсе на каждом этапе.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские банки кредитуют нерезидентов, обычно до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости — в зависимости от того, что меньше. Обратитесь в банк или к ипотечному брокеру заранее: одобрение может занять несколько недель.
Расходы и налоги
Какие расходы есть при покупке, помимо цены?
Закладывайте примерно 10–15% от цены на налог на покупку, нотариуса, реестр собственности и услуги адвоката. Самая большая часть — налог (см. следующий вопрос). Ипотека добавляет собственные расходы.
Какой налог платится при покупке вторичного жилья и отличается ли он для новостройки?
При покупке вторичного жилья платится налог на передачу имущества (ITP). На Балеарских островах он рассчитывается по прогрессивной шкале от 8% до 13% и растёт вместе с ценой. При покупке новостройки у застройщика вместо него платится НДС 10% плюс гербовый сбор (AJD).
Сколько стоят нотариус, реестр и адвокат?
Расходы на нотариуса и реестр определяются официальными тарифами и обычно в сумме составляют несколько тысяч евро. Адвокаты, как правило, берут около 1% от цены плюс НДС. Попросите расчёт стоимости заранее.
Какие налоги владельцы платят каждый год?
Каждый владелец платит муниципалитету налог на недвижимость (IBI) и сбор за вывоз мусора. Нерезиденты также ежегодно подают декларацию по налогу на доходы нерезидентов за объект, а более крупные состояния могут облагаться налогом на имущество. Налоговый консультант точно скажет, что относится к вам.
Платит ли покупатель комиссию агентства?
Нет. При продаже нашу комиссию платит продавец, поэтому вы как покупатель агентской комиссии не платите.
Даёт ли покупка недвижимости право на ВНЖ?
Больше нет. В 2025 году Испания отменила так называемую «золотую визу», поэтому покупка недвижимости больше не даёт права на проживание. Есть другие варианты, например некоммерческая виза или виза цифрового кочевника. Проконсультируйтесь с иммиграционным адвокатом.
Посуточная аренда и инвестиции
Могу ли я сдавать свою недвижимость туристам?
Только при наличии лицензии на туристическую аренду, а правила на Майорке строгие. Новые лицензии для квартир сильно ограничены, а Пальма их больше не выдаёт. У некоторых домов лицензия уже есть, и это может заметно повышать их ценность. Мы расскажем о статусе объекта до того, как вы сделаете предложение.
Что такое лицензия ETV и переходит ли она вместе с объектом?
ETV — балеарская лицензия на сдачу дома в аренду отдыхающим. Она привязана к объекту, а не к владельцу, поэтому может перейти к новому владельцу, когда о продаже уведомлены власти. Перед покупкой ваш адвокат должен подтвердить, что лицензия действительна и оформлена правильно.
Помогаете ли вы владельцам найти долгосрочных арендаторов?
Да. Мы находим и проверяем долгосрочных арендаторов для владельцев и оформляем договор.
Долгосрочная аренда
Как устроена долгосрочная аренда на Майорке?
Долгосрочная аренда основного жилья регулируется испанским Законом о городской аренде (LAU), который защищает и арендатора, и арендодателя. Для более коротких сроков, например на время работы или учёбы, заключается сезонный договор. Мы объясним, какой вариант подходит, когда вы найдёте объект.
Что нужно, чтобы снять жильё?
Обычно паспорт или NIE и подтверждение дохода — расчётные листы, трудовой договор или банковские выписки. По закону залог за жильё составляет одну месячную плату. Арендодатель может попросить дополнительную гарантию — не более чем ещё за два месяца.
На какой срок заключается договор аренды и может ли расти плата?
Для основного жилья арендатор может проживать до 5 лет (до 7, если арендодатель — компания), с ежегодным продлением. Плату можно пересматривать раз в год в пределах, установленных законом и договором.
Кто платит комиссию агентства при аренде?
При большинстве долгосрочных договоров аренды основного жилья комиссию платит арендодатель. При аренде дорогих объектов и сезонной аренде её может оплачивать арендатор. Мы всегда сообщаем об этом заранее, до того как вы возьмёте на себя какие-либо обязательства.
Можно ли посмотреть жильё до приезда на Майорку?
Да. Мы покажем объект по видеосвязи в реальном времени. Никогда не вносите залог за объект, который вам не показали лично или через агента, которому вы доверяете.
Работа с Imperial Properties
В каких районах вы работаете?
Наш дом — юго-запад Майорки: Санта-Понса, Порталс-Ноус, Бендинат, Порт-д'Андрач и побережье между ними. Мы также работаем в Пальме и других частях острова. См. Наши любимые места.
Где находятся ваши офисы и когда они открыты?
Наш главный офис находится в Санта-Понсе, а офис у марины — в Порталс-Ноусе. Оба открыты с понедельника по пятницу с 9:30 до 18:00, по субботам — по записи. В нерабочее время пишите нам в WhatsApp в любое время. Все контакты — на странице Контакты.
На каких языках вы говорите?
На английском, испанском, каталанском, немецком, французском, шведском, русском и валлийском.
Можете ли вы найти объекты, которых нет на вашем сайте?
Да, это очень распространённая практика. Мы можем подобрать объекты, которые не рекламируем сами, — так вы работаете только с нами и вам не нужно согласовывать действия с несколькими агентствами.
Поможете ли вы после покупки?
Да. Наша цель — долгосрочные отношения: мы хотим, чтобы вы снова обратились к нам и порекомендовали нас друзьям. Мы остаёмся на связи после сделки и можем познакомить вас с местными специалистами, которым доверяем.
Я хочу продать недвижимость. С чего начать?
Начните со страницы «Продать». Там описаны наша комиссия, бесплатная оценка, нужные документы, сроки и продажа из-за рубежа. Затем запишитесь на оценку.