Die Nota Simple Verstehen: Was Jeder Käufer auf Mallorca Vor der Unterzeichnung Prüfen Muss
Nota Simple auf Mallorca: was sie ist, was sie zeigt und warum jeder Käufer sie vor der Unterschrift prüfen muss. Das wichtigste Dokument vor dem Kauf.
Wenn es ein Dokument gibt, das jeder Immobilienkäufer auf Mallorca vor allem anderen verstehen muss, dann ist es die Nota Simple. Fragen Sie jeden erfahrenen Immobilienanwalt in Spanien, was der wichtigste Sorgfaltspflicht-Schritt in einer Transaktion ist, und die Antwort beginnt immer hier. Es ist der Ausgangspunkt für jeden ernsthaften Käufer, das Dokument, das den wahren rechtlichen Status einer Immobilie aufdeckt, bevor eine Anzahlung geleistet, ein Vertrag unterzeichnet oder eine emotionale Bindung zu einer finanziellen Verpflichtung wird.
Dieser Leitfaden erklärt alles, was Sie wissen müssen, in klarer Sprache, damit Sie, wenn der Zeitpunkt kommt, eine Mallorca-Immobilie zu erwerben, dies mit vollständiger Zuversicht und klarem Blick tun.
Was ist die Nota Simple?
Die Nota Simple Informativa ist ein offizieller Auszug aus Spaniens Grundbuch, dem Registro de la Propiedad. Es ist ein öffentlich zugängliches Dokument, was bedeutet, dass jede Person mit einem berechtigten Interesse an einer Immobilie eines beantragen kann, unabhängig davon, ob sie spanische Einwohner, Ausländer oder aktuelle Eigentümer sind. Es ist keine Eigentumsurkunde und hat nicht die volle Rechtskraft des vollständigen Zertifikats, aber es ist bei weitem das praktischste und wichtigste Dokument für einen Käufer, der eine erstmalige Sorgfaltspflichtprüfung durchführt.
Die Nota Simple spiegelt den aktuell registrierten Status einer Immobilie zum Zeitpunkt ihrer Ausstellung wider. Da sich der Immobilienmarkt schnell bewegt, ist es ratsam, eine aktuelle Nota Simple so nah wie möglich am Datum der Unterzeichnung eines Kaufvertrags anzufordern. Ein Dokument, das älter als drei Monate ist, sollte mit Vorsicht behandelt werden.
Wie Man Eine Erhält
Die Nota Simple kann persönlich beim zuständigen lokalen Grundbuchamt beantragt werden oder online über das offizielle Portal des Colegio de Registradores de España unter www.registradores.org. Die Kosten für eine persönliche Anfrage betragen etwa 3,64 Euro plus MwSt., und die Online-Version kostet etwa 9,02 Euro plus MwSt. (Stand 2025). Online-Anfragen werden typischerweise innerhalb von zwei Stunden bearbeitet.
Was die Nota Simple Enthält: Die Drei Hauptabschnitte
Der erste Abschnitt ist die Immobilienbeschreibung (Descripción de la Finca). Dieser legt die offizielle registrierte Beschreibung der Immobilie fest, einschließlich ihres Standorts, der registrierten Gesamtfläche in Quadratmetern, des Gebäude-Layouts, Details zu Anteilen an Gemeinschaftsflächen und der Katasterreferenznummer. Es ist wesentlich, diese Angaben mit der physischen Realität der Immobilie zu vergleichen, da Abweichungen auf Mallorca häufig vorkommen.
Der zweite Abschnitt ist das Eigentum (Titularidad). Dieser bestätigt den vollständigen rechtlichen Namen des registrierten Eigentümers oder der Eigentümer, ihre Identifikationsnummern und die Rechtsgrundlage, auf der sie die Immobilie erworben haben. Hier verifizieren Sie, dass die Person, die Ihnen die Immobilie verkauft, das gesetzliche Recht dazu hat.
Der dritte und am sorgfältigsten geprüfte Abschnitt sind Belastungen (Cargas). Dieser Abschnitt erfasst jede finanzielle und rechtliche Verpflichtung, die derzeit gegen die Immobilie eingetragen ist, einschließlich Hypotheken, gerichtlich angeordneter Pfandungen, Steuerpfandrechte und Dienstbarkeiten. Wenn dieser Abschnitt die Phrase LIBRE DE CARGAS enthält, trägt die Immobilie keine eingetragenen Belastungen.
Worauf Man Achten Sollte: Die Fünf Kritischen Prüfungen
Erstens die Eigentumsbestätigung: Der im Kaufvertrag genannte Verkäufer muss exakt mit dem in der Nota Simple genannten Eigentümer übereinstimmen. Zweitens die Genauigkeit von Fläche und Beschreibung: Auf Mallorca sind nicht eingetragene Anbauten häufig. Drittens ausstehende Hypotheken, die vom Verkäufer beim Verkauf bereinigt werden müssen. Viertens Pfandungen und Gerichtsbeschlüsse, die vor einer sauberen Eigentumsübertragung gelöst werden müssen. Fünftens Dienstbarkeiten und Rechte Dritter, die auf jeden neuen Eigentümer übertragen werden.
Was die Nota Simple Nicht Aussagt
Die Nota Simple bestätigt nicht, ob die Immobilie oder ihre Strukturen mit den Bauvorschriften übereinstimmen. Eine Immobilie kann in einer Nota Simple vollständig sauber erscheinen, während sie Strukturen oder Erweiterungen enthält, die ohne die richtigen Baugenehmigungen durchgeführt wurden. Auf Mallorca, wo das Planungsrecht komplex ist, ist eine separate Prüfung beim zuständigen Rathaus unbedingt erforderlich.
Sie offenbart auch nicht, ob die Immobilie vom Ley de Costas, Überschwemmungsgebiet-Ausweisungen oder archäologischen Schutzanordnungen betroffen ist, und bestätigt nicht, ob Gemeinschaftsgebühren, Grundsteuer oder Nebenkosten bezahlt sind. All diese Punkte erfordern separate Prüfungen.
Mit Imperial Properties Arbeiten
Bei Imperial Properties ist das Einholen und Prüfen der Nota Simple ein Standardteil des Sorgfaltspflicht-Prozesses, durch den wir jeden Käufer führen, sobald eine Immobilie zu einem ernsthaften Kaufkandidaten wird. Wir arbeiten mit einem vertrauenswürdigen Netzwerk unabhängiger Anwälte zusammen, die Englisch, Deutsch, Französisch und Spanisch fließend sprechen und sich auf Mallorca-Immobilientransaktionen spezialisiert haben. Besuchen Sie www.imperial-properties.com oder kontaktieren Sie unser Team direkt.