Luxusvillen zum Kauf im Südwesten Mallorcas

Was das obere Marktsegment ausmacht

Im obersten Segment des Marktes im Südwesten Mallorcas hängt der Preis von wenigen Dingen ab, die ein Käufer nach dem Kauf nicht mehr ändern kann: Aussicht, Privatsphäre, Grundstück und Unterlagen.

Die Aussicht steht an erster Stelle. Ein freier, geschützter Meerblick, im Idealfall einer, den kein Nachbar verbauen kann, beeinflusst den Wert am stärksten. Deshalb liegen die begehrtesten Straßen auf den Landzungen und Hängen von Port d'Andratx, Sol de Mallorca, Costa d'en Blanes und Bendinat und nicht in den Ferienorten.

Danach kommt die Privatsphäre. Ein eingewachsener Garten, eine Toreinfahrt, ein Grundstück, das groß genug ist, damit das Haus nicht eingesehen wird, und eine ruhige Straße statt einer Durchgangsstraße zählen hier mehr als ein zusätzliches Schlafzimmer.

Das Grundstück ist wichtig, weil Neubau an dieser Küste stark eingeschränkt ist. Ein großes, ebenes, gut nutzbares Grundstück oder ein Haus, das seine zulässige Bebauung bequem einhält, ist schwerer zu finden als das Haus selbst.

Schließlich die Unterlagen: ein sauberer Eigentumstitel, Genehmigungen, die zum tatsächlich Gebauten passen, und, wenn Sie vermieten möchten, die richtige Vermietungslizenz. In dieser Preisklasse sind die Prüfungen Ihres Anwalts genauso wichtig wie die Besichtigung. Wir sagen Ihnen, was wir über den Status einer Immobilie wissen, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Die begehrtesten Adressen

Jede dieser Gegenden hat ihren eigenen Charakter. Unsere Ortsporträts beschreiben sie ausführlich, mit aktuellen Angeboten, praktischen Informationen und Antworten auf die Fragen, die Käufer stellen.

• Puerto Andratx: Apartments am Hafen und Villen am Hang mit einigen der eindrucksvollsten Meerblicke der Insel.
• Camp de Mar: eine kleine Bucht neben dem Golf de Andratx, mit Villen an den Hängen über dem Wasser.
• Sol de Mallorca: eine mit Pinien bewachsene Landzunge nahe Cala Vinyes und Portals Vells, überwiegend Villen.
• Santa Ponsa: seit 1985 unser Zuhause, mit großzügigen Villen in den Hügeln über der Bucht und rund um die Golfplätze.
• Bendinat: eine etablierte Adresse mit Golf und Meerblick, nur eine kurze Fahrt von Palma, mit geschlossenen Anlagen und großen Grundstücken.
• Costa d'en Blanes: Villen und Apartments mit Meerblick am Hang über Puerto Portals.
• Puerto Portals: Apartments und Penthäuser direkt an einem der bekanntesten Yachthäfen der Insel.

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Meerblick, erste Linie oder geschlossene Anlage?

So formulieren die meisten Luxuskäufer an dieser Küste ihre Suche, und jede Variante hat ihre Vor- und Nachteile.

Eine Villa mit Meerblick am Hang oder auf einer Landzunge bietet das Panorama und meist mehr Privatsphäre, dafür fahren Sie ein kurzes Stück zum Strand oder Hafen. Der größte Teil des hochwertigen Angebots im Südwesten gehört in diese Kategorie. Sehen Sie sich unsere Villen mit Meerblick und in erster Linie an.

Eine Immobilie in erster Linie, direkt am Wasser oder mit direktem Zugang, ist die seltenste der drei. Nur sehr wenige kommen jedes Jahr auf den Markt, und sie werden eher über die bestehenden Kontakte der Makler verkauft als über die Portale. Wenn die erste Linie für Sie unverzichtbar ist, sagen Sie es uns früh, damit wir danach Ausschau halten können.

Eine geschlossene Anlage, etwa in Bendinat oder in Teilen von Santa Ponsa und Sol de Mallorca, stellt Sicherheit und Privatsphäre an erste Stelle. Sie eignet sich für Familien und für Eigentümer, die lange abwesend sind. Gemeinschaftskosten und -regeln unterscheiden sich, daher lohnt es sich, neben der Immobilie auch die Gemeinschaftsordnung zu lesen.

Sie suchen in einem höheren Segment? Sehen Sie sich unsere Villen über 3 Millionen Euro oder unsere Golfimmobilien an.

Kaufen aus dem Ausland

Die meisten unserer Luxuskäufer leben zumindest anfangs außerhalb Spaniens. Der Ablauf ist für alle gleich: eine NIE-Nummer, ein spanisches Bankkonto, ein unabhängiger Anwalt, ein Reservierungsvertrag, ein Anzahlungsvertrag und die Beurkundung beim Notar. Viele Käufer schließen über eine Vollmacht ab, ohne am Tag selbst auf Mallorca sein zu müssen.

Unsere häufigen Fragen erklären jeden Schritt, und unser Ratgeber zum Immobilienkauf auf Mallorca aus dem Ausland enthält gezielte Hinweise für Käufer aus Großbritannien, Deutschland, Schweden und den USA.