Immobilienkauf auf Mallorca aus den USA
Das Interesse aus Nordamerika an Mallorca ist in den letzten Jahren gewachsen, und wir haben eine Rufnummer in New York, damit Sie uns zum Ortstarif erreichen. Das sollten Käufer aus den USA wissen.
Der Ablauf
Spanien beschränkt den Immobilienkauf nicht nach Staatsangehörigkeit, Käufer aus den USA gehen also dieselben Schritte wie alle anderen: eine NIE, ein spanisches Bankkonto, ein unabhängiger Anwalt, ein Reservierungs- und ein Anzahlungsvertrag und die Beurkundung beim Notar. Wegen der Entfernung schließen viele Käufer aus den USA über eine Vollmacht ab, die sie bei einem spanischen Konsulat unterzeichnen. Den Ablauf Schritt für Schritt finden Sie unter Kaufen aus dem Ausland.
Visa und Aufenthaltsdauer
Als US-Bürger dürfen Sie ohne Visum bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen in Spanien und im Schengen-Raum verbringen. Für längere Aufenthalte brauchen Sie ein Visum, etwa das Visum ohne Erwerbstätigkeit oder das Visum für digitale Nomaden. Ein Immobilienkauf verschafft keinen Aufenthaltstitel mehr, da Spanien das Golden Visa 2025 abgeschafft hat. Ein Anwalt für Aufenthaltsrecht kann Sie beraten.
Anreise
Die meisten Besucher aus den USA fliegen mit Umstieg an einem großen europäischen Flughafen nach Palma. Die Südwestküste liegt 20 bis 40 Minuten vom Flughafen Palma entfernt.
Schulen
Die internationalen Schulen rund um Palma und an der Südwestküste unterrichten auf Englisch. Siehe unseren Ratgeber zu internationalen Schulen auf Mallorca (auf Englisch).
Wo Sie suchen sollten
Unsere Ortsporträts decken die gesamte Südwestküste ab, von Palma bis Port d'Andratx.
Puerto Andratx · Bendinat · Sol de Mallorca · Palma · Alle Orte
Steuern, nach denen Sie fragen sollten
Die Kaufsteuern in Spanien (ITP oder Mehrwertsteuer und AJD bei einem Neubau), die jährliche Grundsteuer (IBI), die Einkommensteuer für Nichtresidenten über das Modelo 210 und bei höheren Vermögen möglicherweise die Vermögensteuer. Beim Verkauf fallen die Steuer auf den Veräußerungsgewinn und die Plusvalía an. US-Bürger werden auf ihr weltweites Einkommen besteuert, und Spanien und die USA haben ein Steuerabkommen. Die Beratung durch einen Spezialisten für grenzüberschreitende Steuerfragen ist daher unerlässlich.
Häufige Fragen
Kann ich Sie aus den USA anrufen?
Ja. Unsere US-Rufnummer ist +1 646 980 4180.
Bekommt ein US-Bürger eine spanische Hypothek?
Ja. Spanische Banken vergeben Kredite an Nichtresidenten, meist für einen geringeren Anteil des Kaufpreises als an Residenten. Sprechen Sie früh mit einer Bank oder einem Vermittler.
Kann ich kaufen, ohne nach Mallorca zu reisen?
Ja, mit einer Vollmacht, die Sie bei einem spanischen Konsulat in den USA unterzeichnen.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Bei Verkäufen zahlt der Verkäufer unsere Provision.