Immobilienkauf auf Mallorca aus Deutschland
Deutsche Käufer sind seit Langem eine der drei wichtigsten Gruppen im internationalen Immobilienmarkt Mallorcas, neben Briten und Skandinaviern. Als EU-Bürger können Sie hier frei kaufen und leben. Hier erfahren Sie, was Sie erwartet, und wir begleiten Sie durchgehend auf Deutsch.
Der Ablauf
Der Kaufablauf ist für alle gleich: eine NIE (die Identifikationsnummer für Ausländer), ein spanisches Bankkonto, ein unabhängiger Anwalt, ein Reservierungsvertrag und ein Anzahlungsvertrag (Arras) sowie die Beurkundung beim Notar.
Beachten Sie, dass die Rolle des spanischen Notars sich von der eines deutschen Notars unterscheidet. Die rechtlichen Prüfungen übernimmt Ihr eigener Anwalt, deshalb empfehlen wir immer, einen zu beauftragen. Wir können Ihnen deutschsprachige Anwälte vorstellen, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten. Den vollständigen Ablauf Schritt für Schritt finden Sie unter Kaufen aus dem Ausland.
Leben auf Mallorca als EU-Bürger
Als deutscher Staatsbürger können Sie ohne Visum in Spanien leben. Wenn Sie länger als drei Monate bleiben, registrieren Sie sich als EU-Einwohner. Viele deutsche Eigentümer teilen ihr Jahr zwischen Deutschland und Mallorca auf. Wo Sie steuerlich ansässig sind, hängt davon ab, wie Sie Ihre Zeit aufteilen. Lassen Sie sich daher beraten, bevor Sie entscheiden.
Anreise
Palma ist für Reisende aus Deutschland einer der am besten angebundenen Flughäfen Europas, mit Direktflügen von den meisten großen deutschen Flughäfen, und der Flug dauert etwa zwei Stunden. Die Südwestküste liegt 20 bis 40 Minuten vom Flughafen entfernt.
Schulen
In und um Palma sowie an der Südwestküste gibt es internationale Schulen. Siehe unseren Ratgeber zu internationalen Schulen auf Mallorca (auf Englisch).
Wo deutsche Käufer suchen
Deutsche Käufer findet man entlang der gesamten Südwestküste. Port d'Andratx, Camp de Mar, Santa Ponsa, Nova Santa Ponsa und Bendinat gehören zu den Gegenden, nach denen sie am häufigsten fragen.
Puerto Andratx · Camp de Mar · Santa Ponsa · Nova Santa Ponsa · Bendinat
Steuern, nach denen Sie fragen sollten
Die Kaufsteuern in Spanien (ITP oder Mehrwertsteuer und AJD bei einem Neubau), die jährliche Grundsteuer (IBI), die Einkommensteuer für Nichtresidenten über das Modelo 210, solange Sie nicht in Spanien ansässig sind, und bei höheren Vermögen möglicherweise die Vermögensteuer. Beim Verkauf fallen die Steuer auf den Veräußerungsgewinn und die Plusvalía an. Deutschland und Spanien haben ein Doppelbesteuerungsabkommen, und wie es greift, hängt von Ihrer Situation ab. Lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten, der beide Länder kennt.
Häufige Fragen
Sprechen Sie Deutsch?
Ja. Deutsch ist eine der acht Sprachen, die unser Team spricht, und unsere Website gibt es auch auf Deutsch.
Kann ich kaufen, ohne nach Mallorca zu reisen?
Ja, mit einer Vollmacht, die Sie bei einem Notar oder einem spanischen Konsulat unterzeichnen.
Bekomme ich eine Hypothek bei einer spanischen Bank?
Ja. Spanische Banken vergeben Kredite an Nichtresidenten. Einige deutsche Banken finanzieren ebenfalls Immobilien im Ausland, vergleichen Sie also beides frühzeitig.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Bei Verkäufen zahlt der Verkäufer unsere Provision.