Immobilienkauf auf Mallorca aus Großbritannien
Britische Käufer stehen seit 1985 im Mittelpunkt unseres Geschäfts, und wir haben eine britische Rufnummer, damit Sie uns zum Ortstarif erreichen. Das hat sich für britische Käufer seit dem Brexit geändert, und das bleibt gleich.
Der Ablauf bleibt gleich
Spanien schränkt nicht ein, wer eine Immobilie kaufen darf. Als britischer Käufer gehen Sie also genau dieselben Schritte wie alle anderen: eine NIE, ein spanisches Bankkonto, ein unabhängiger Anwalt, ein Reservierungs- und ein Anzahlungsvertrag und die Beurkundung beim Notar, persönlich oder per Vollmacht. Den Ablauf Schritt für Schritt finden Sie unter Kaufen aus dem Ausland.
Leben auf Mallorca nach dem Brexit
Britische Staatsbürger gelten heute als Nicht-EU-Bürger. Ohne Visum dürfen sie innerhalb von 180 Tagen bis zu 90 Tage in Spanien und im übrigen Schengen-Raum verbringen. Das ist die „90/180-Tage-Regel“, und sie gilt auch für Eigentümer von Zweitwohnungen.
Für längere Aufenthalte ist ein Visum nötig. Die üblichen Wege sind das Visum ohne Erwerbstätigkeit, für Menschen, die ohne Arbeit in Spanien für sich selbst sorgen können, und das Visum für digitale Nomaden, für Menschen, die aus der Ferne arbeiten. Ein Immobilienkauf verschafft keinen Aufenthaltstitel mehr, da Spanien das Golden Visa 2025 abgeschafft hat. Ein Anwalt für Aufenthaltsrecht sagt Ihnen, welcher Weg zu Ihnen passt.
Anreise
Der Flughafen Palma hat Direktflüge von vielen britischen Flughäfen, und der Flug ist kurz, etwa zwei bis zweieinhalb Stunden. Der größte Teil des Südwestens Mallorcas ist 20 bis 40 Autominuten vom Flughafen entfernt: Portals Nous und Bendinat liegen am nächsten, Santa Ponsa etwa 30 bis 35 Minuten entfernt und Port d'Andratx etwas weiter.
Schulen
Mehrere britische und internationale Schulen sind von der Südwestküste aus gut erreichbar, unter anderem in Portals Nous und rund um Palma. Unser Ratgeber zu internationalen Schulen auf Mallorca (auf Englisch) stellt sie ausführlich vor.
Wo britische Käufer suchen
Santa Ponsa, Nova Santa Ponsa, Portals Nous, Bendinat und Port d'Andratx haben gewachsene britische Gemeinschaften, ganzjährige Infrastruktur und gute Verbindungen zum Flughafen und zu den Schulen.
Santa Ponsa · Portals Nous · Bendinat · Puerto Andratx · Nova Santa Ponsa
Steuern, nach denen Sie fragen sollten
Sie zahlen die Kaufsteuern in Spanien (ITP bei einer Bestandsimmobilie oder Mehrwertsteuer und AJD bei einem Neubau), danach jedes Jahr die Grundsteuer (IBI) und die Einkommensteuer für Nichtresidenten über das Modelo 210. Bei höheren Vermögen kann auch Vermögensteuer anfallen. Beim Verkauf fallen die Steuer auf den Veräußerungsgewinn und die Plusvalía an. Auch Großbritannien kann Einkünfte oder Gewinne aus einer Immobilie im Ausland besteuern. Die Sätze hängen von Ihrer Situation ab, lassen Sie sich daher von einem Anwalt und einem Steuerberater in beiden Ländern beraten.
Häufige Fragen
Kann ich nach dem Brexit noch auf Mallorca kaufen?
Ja. Der Brexit berührt Ihr Recht zu kaufen nicht. Er betrifft, wie lange Sie ohne Visum bleiben dürfen.
Bekomme ich als Einwohner Großbritanniens eine Hypothek in Spanien?
Ja. Spanische Banken vergeben Kredite an Nichtresidenten, meist für einen geringeren Anteil des Kaufpreises als an Residenten. Einige britische Kreditgeber finanzieren ebenfalls Immobilien im Ausland.
Kann ich Sie aus Großbritannien anrufen?
Ja. Unsere britische Rufnummer ist +44 20 8089 7182.
Kann ich meine Immobilie vermieten, wenn ich sie nicht nutze?
Nur mit einer touristischen Vermietungslizenz, und die Regeln auf Mallorca sind streng. Wir nennen Ihnen den Lizenzstatus einer Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.