Wohnung zum Kauf am Camí Sant Carles, Port d'Andratx — in unmittelbarer Nahe der historischen Villa Italia

Es gibt Adressen in Port d'Andratx, die eine besondere Bedeutung tragen, und der Camí Sant Carles gehört dazu. Die Straße verlauft entlang der oberen Hafenkante mit freiem Blick aufs Meer — und hier steht die Villa Italia, die imposante Sommerresidenz der Familie De Vitta aus den 1950er-Jahren, Vorreiter beim Aufbau des Hafens und eines der praegensten Gebäude an der Südwestküste. Das Gebäude ist heute zwar nicht mehr in Betrieb, gilt aber als historisches Wahrzeichen des Hafenviertels.

Diese Drei-Schlafzimmer-Wohnung liegt in genau dieser Straße — zum Kaufpreis von 1.995.000 EUR. Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: den ruhigen oberen Teil des Hafens, zu Fuß erreichbar von den Restaurants an der Uferpromenade und der Marina, und dennoch fernab des Trubels.

Die Immobilie: 104m² in offenem Grundriss renoviert

Die Wohnung umfasst 104 Quadratmeter und wurde vollständig in einen offenen Grundriss umgestaltet. Der Wohnbereich führt direkt auf eine große Meerblickterrasse — eine Terrasse, auf der die Aussicht zur Hauptattraktion des Raumes wird. Küche, Wohn- und Essbereich gehen ohne die für Wohnungen dieses Alters typischen Gänge und Türen ineinander über.

Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich eine dreigeschossige Seitenterrasse — drei separate Aussenebenen, die vom Inneren der Wohnung aus zugänglich sind. Dies ist ein außergewöhnliches Merkmal, das der Wohnung erheblich mehr Außenfläche verschafft, als die Wohnfläche allein vermuten lässt.

Alle drei Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer en suite. Der Grundriss ermöglicht es, dass jedes Zimmer unabhängig genutzt werden kann — ideal als Hauptwohnsitz für eine Familie, als Zweitwohnsitz mit Gästezimmern oder als Mietobjekt, bei dem die Privatsphäre zwischen den Zimmern eine Rolle spielt.

Aussicht und Licht

Die Meerblickterrasse blickt über den Hafen auf offenes Wasser. Morgens fällt das Licht von Osten in den Wohnbereich; am Nachmittag liegt die Terrasse im Schatten — genau dann, wenn man sie an einem mallorquinischen Sommertag am meisten genießt. Die erhöhte Lage am Camí Sant Carles sorgt für eine unverstellte Aussicht, ohne dass Dächer die Wasserlinie unterbrechen.

Port d'Andratx liegt in einer natürlichen Schüssel: die Tramuntana-Berge im Rücken, das Mittelmeer im Blick. Von dieser Position aus sieht man beides: die dunkle Silhouette der Hügel im Norden und das Glitzern des Wassers im Süden. Wenn abends das Licht nachlasst, bekommt der Hafen unten eine ganz eigene Stimmung.

Das Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit Aufzug und Gemeinschaftspool. Für eine Hafenlage ist diese Kombination keine Selbstverständlichkeit — sie grenzt das Angebot an Wohnungen in diesem Teil der Stadt erheblich ein. Der Aufzug ist besonders relevant, wenn die Immobilie als längerfristiger Wohnsitz und nicht nur als Sommerdomizip genutzt werden soll.

Das Gebäude liegt am Camí Sant Carles, das bekannte Gebäude der Villa Italia befindet sich in Nummer 13 derselben Straße. Die Nähe zu dieser Adresse ist nicht nur ein Orientierungspunkt — sie platziert die Wohnung fest im gewachsenen, ruhigen Wohnbereich des oberen Hafens, abseits der belebteren Abschnitte der Uferpromenade.

Port d'Andratx: die Lage im Überblick

Port d'Andratx liegt in der äußersten Suedwestecke Mallorcas, etwa 30 Kilometer von Palma entfernt. Der Ort entstand als Fischerhafen und ist es noch immer: Der Tagesfang wird abends direkt von den Booten verkauft. Die Marina beherbergt alles, von kleinen Segelbooten bis zu großen Yachten. Die Uferpromenade ist überschaubar in ihrer Länge, mit Restaurants, Boutiquen und einer diskreten, aber etablierten gesellschaftlichen Szene.

Das städtische Zentrum von Andratx liegt einige Kilometer landeinwärts — ein ruhigeres, lokales Gegenstück zum Hafen, mit Wochenmarkt, einheimischen Geschäften und einem spürbar anderen Tempo. Die beiden Orte ergänzen sich gut: der Hafen für das meeresnahe Leben, die Stadt für den praktischen Alltag auf der Insel.

Camp de Mar mit seinem Golfplatz und dem geschützten Strand ist eine kurze Autofahrt südwärts. Sant Elm, das westlichste Dorf dieser Küste, ist in etwa fünfzehn Minuten erreichbar. Die Küstenstraße nach Palma zählt zu den eindrucksvollsten Strecken der Insel.

Für wen diese Wohnung geeignet ist

Es ist keine großzügige Wohnung — 104m² in Port d'Andratx sind ein solides Mass, nicht ein knappes. Die drei Schlafzimmer en suite machen sie geeignet für ein Paar mit regelmäßigen Gästen, eine kleine Familie oder Käufer, die Flexibilität suchen, ohne den Aufwand einer Villa zu bewältigen. Der schlüsselfertige Zustand macht sofortige Renovierungsarbeiten obsolet. Gemeinschaftspool und Aufzug reduzieren den Wartungsaufwand, der mit einem Privatpool und Treppen einhergeht.

Die Meerblickterrasse und die dreigeschossige Seitenterrasse vergrößern die nutzbare Fläche deutlich über die Wohnfläche hinaus. In der Praxis lebt sich diese Wohnung größer als die 104m² vermuten lassen.

Für Käufer, die in Port d'Andratx in dieser Größenordnung und in diesem Zustand suchen, ist das Angebot begrenzt. Die Kombination aus Adresse, Aussicht, drei Schlafzimmern en suite und sofortiger Bezugsfertigkeit macht dies zu einer klaren Kaufentscheidung. Der Kaufpreis beträgt 1.995.000 EUR.

Zum vollständigen Inserat

Alle Details, Fotos, Grundrisse, 3D-Tour und Video sind auf der Seite von Imperial Properties verfügbar:

IP2-10730 ansehen — Wohnung am Camí Sant Carles, Port d'Andratx

Für eine Besichtigung oder weitere Fragen erreichen Sie Imperial Properties per Telefon oder WhatsApp unter +34 971 692 434 oder per E-Mail an [email protected].

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