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Devisenumtausch beim Kauf auf Mallorca: Warum das Timing Ihrer Überweisung Zählt
Die meisten ausländischen Käufer verbringen Wochen damit, über den Angebotspreis einer Immobilie nachzudenken, und überweisen das Geld dafür dann fast beiläufig. Das ist ein Fehler. Bei einem Kauf von nennenswerter Größe kann der Wechselkurs, den Sie erhalten, und der Zeitpunkt, zu dem Sie ihn fixieren, die Endkosten um einen spürbaren Betrag verändern, oft mehr als der Unterschied zwischen zwei konkurrierenden Angeboten für die Immobilie selbst.
Hier richtig vorzugehen hat weniger damit zu tun, Devisenmärkte vorherzusagen, als vielmehr damit, die beiden verfügbaren Werkzeuge zu verstehen und sie zum richtigen Zeitpunkt einzusetzen.
Warum Ihre Bank Nicht Automatisch die Richtige Wahl Ist
Banken können eine internationale Überweisung für einen Mallorca-Kauf problemlos abwickeln, doch die meisten schlagen ihre Marge direkt auf den Wechselkurs auf, statt eine sichtbare Gebühr zu berechnen, sodass die tatsächlichen Kosten leicht übersehen werden. Diese Marge wird auf den Marktkurs angewendet, der gerade an dem Tag gilt, an dem Sie die Zahlung in Auftrag geben, was auch bedeutet, dass Ihre Beurkundungssumme dem Kurs in genau diesem Moment ausgesetzt ist. Spezialisierte Devisenmakler konkurrieren bei größeren Überweisungen in der Regel direkter über den Kurs und bestätigen meist den Gesamtkurs, bevor Sie sich verpflichten, sodass die Kosten von Anfang an sichtbar sind, statt im Wechselkurs versteckt zu sein.
Thinking about buying or selling in Mallorca?
Sofortüberweisungen und Terminkontrakte
Es gibt zwei grundlegende Wege, Devisen für einen Immobilienkauf zu bewegen. Eine Sofortüberweisung (Spot) tauscht Devisen zum heutigen Kurs für eine nahezu unmittelbare Zahlung, was Sie typischerweise für eine Anzahlung oder Reservierungszahlung nutzen, die schnell ankommen muss. Ein Terminkontrakt (Forward) erlaubt es, den heutigen Wechselkurs für eine Zahlung festzulegen, die erst in Wochen oder Monaten fällig wird, üblicherweise genutzt, um die bei der Beurkundung fällige Restzahlung abzusichern, nachdem Sie die Arras unterschrieben, aber noch nicht abgeschlossen haben. Terminkontrakte sind in der Regel für Zeiträume von bis zu einem Jahr oder länger verfügbar, was relevant ist, da die Beurkundung auf Mallorca zwischen sechs Wochen und mehreren Monaten nach einem angenommenen Angebot liegen kann.
Warum der Zeitraum zwischen Angebot und Beurkundung Zählt
Wechselkurse bewegen sich aus Gründen, die nichts mit Ihrem Kauf zu tun haben, und schon eine Verschiebung von wenigen Prozent bei einer sechsstelligen Summe ist ein realer Geldbetrag. Wenn Sie einen Preis in Euro vereinbart haben, Ihr Geld aber in Pfund, Dollar oder einer anderen Währung verdienen und halten, ist genau der Zeitraum zwischen Unterzeichnung der Arras und Beurkundung beim Notar derjenige, in dem dieses Risiko unmanaged bleibt, sofern Sie nichts dagegen unternehmen. Ein Terminkontrakt beseitigt diese Unsicherheit: Die Kosten Ihres Mallorca-Kaufs in Pfund, Dollar oder einer anderen Währung stehen in dem Moment fest, in dem Sie ihn abschließen, unabhängig davon, was der Markt bis zur Beurkundung tut.
Was die Vereinbarung Tatsächlich Kostet
Terminkontrakte sind in der Regel nicht mit zusätzlichen Gebühren über den Wechselkurs hinaus verbunden, sodass die Fixierung eines Kurses Monate vor der Beurkundung typischerweise nicht teurer ist als eine Überweisung am Beurkundungstag selbst, und sie beseitigt eine Quelle budgetärer Unsicherheit, an die viele Käufer erst denken, wenn sich der Kurs bereits zu ihren Ungunsten bewegt hat. Was Sie im Grunde bezahlen, ist Sicherheit, nicht eine Wette darauf, dass sich der Kurs zu Ihren Gunsten entwickelt.
Die Praktische Seite Einer Großen Überweisung
Für welchen Weg Sie sich auch entscheiden, das Verschieben einer größeren Summe nach Spanien unterliegt den üblichen Kontrollen zur Geldwäscheprävention. Sie müssen Ihre Identität nachweisen und bei größeren Beträgen belegen, woher die Mittel stammen, etwa aus dem Verkauf einer Immobilie, aus Ersparnissen oder einer Erbschaft. Das ist Routine und gilt unabhängig vom Anbieter, aber es lohnt sich, die Unterlagen im Voraus bereitzuhalten, damit genau das nicht zu dem Punkt wird, der Ihre Überweisung ausbremst, wenn das Geld ankommen muss.
Das Praktische Fazit
Der Wechselkurs bei einem Immobilienkauf auf Mallorca ist nichts, was man bis zur Woche der Beurkundung liegen lassen sollte. Sobald Sie die Arras unterschrieben haben und Ihre Beurkundungssumme kennen, lohnt es sich, das Angebot eines spezialisierten Devisenanbieters mit dem Kurs Ihrer Bank zu vergleichen und zu überlegen, ob ein Terminkontrakt angesichts der tatsächlich verbleibenden Zeit bis zur Beurkundung sinnvoll ist. Bei einem größeren Kauf kann die Ersparnis, hier richtig vorzugehen, leicht mehrere tausend Euro betragen, Geld, das deutlich besser in die Immobilie selbst investiert ist, als es am Tag der Überweisung an einen ungünstigen Wechselkurs zu verlieren.
