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Ein Spanisches Bankkonto als Nicht Ansässiger Käufer Eröffnen
Fast jeder ausländische Käufer braucht irgendwann im Kaufprozess ein spanisches Bankkonto, meist früher als erwartet. Sie brauchen es, um eine Reservierungsanzahlung zu leisten, Gelder für die Arras zu empfangen, Lastschriften für IBI und Gemeinschaftskosten einzurichten und, bei einer Finanzierung, um das Hypothekendarlehen selbst zu erhalten. Das Konto weit vor der Beurkundung zu eröffnen, statt in den letzten Wochen zu hetzen, vermeidet eine der häufigeren Verzögerungen in letzter Minute, die wir erleben.
Der Prozess ist unkompliziert, sobald klar ist, welcher Kontotyp für Sie infrage kommt und welche Unterlagen die jeweilige Bank tatsächlich verlangt.
Konto für Ansässige oder Nicht Ansässige
Spanische Banken führen zwei parallele Kontoarten für Ausländer. Eine cuenta de no residente (Konto für Nicht-Ansässige) ist für alle gedacht, die keine spanische Steueransässigkeit haben, was auf die große Mehrheit der Zweitwohnsitz-Käufer auf Mallorca zutrifft. Eine cuenta de residente ist für Menschen, die tatsächlich in Spanien leben und eine TIE oder eine gleichwertige Aufenthaltsregistrierung besitzen. Die meisten Käufer beginnen mit einem Nicht-Ansässigen-Konto und wandeln es später, falls sie dauerhaft nach Mallorca ziehen, in ein Ansässigen-Konto um, ein unkomplizierter Verwaltungsschritt statt einer Neueröffnung.
Thinking about buying or selling in Mallorca?
Welche Unterlagen Sie Brauchen
Die Anforderungen variieren leicht je nach Bank und sogar je nach Filiale, doch die Kernunterlagen sind konstant: Ihr Reisepass, Ihre NIE-Nummer und, speziell für ein Nicht-Ansässigen-Konto, ein certificado de no residente, eine Bescheinigung, die Ihren Status als Nicht-Ansässiger bestätigt. Manche Banken besorgen dieses selbst; andere verlangen, dass Sie es vorlegen, und es wird üblicherweise erwartet, dass es einigermaßen aktuell ist. Darüber hinaus verlangen Banken meist einen Adressnachweis in Ihrem Heimatland und, bei größeren Überweisungen, einen Nachweis der Herkunft der Mittel, im Einklang mit den üblichen Geldwäschepräventions-Kontrollen, die im gesamten spanischen Bankensystem gelten.
Warum Zuerst die NIE-Nummer Wichtig Ist
Die meisten Banken verlangen inzwischen selbst für ein Nicht-Ansässigen-Konto eine NIE-Nummer, da sie die Standard-Identifikationsnummer der spanischen Verwaltung ist. Es lohnt sich, die Reihenfolge richtig zu planen: Kümmern Sie sich zuerst um Ihre NIE-Nummer, statt beides gleichzeitig zu versuchen, da die meisten Banken sie ohnehin als Teil der Kontoeröffnungsunterlagen verlangen werden.
Persönlich oder Aus der Ferne
Große spanische Banken verlangen in der Regel weiterhin eine persönliche Identitätsprüfung, um ein Nicht-Ansässigen-Konto abzuschließen, obwohl einige inzwischen erlauben, den Antrag online zu starten und Unterlagen im Voraus hochzuladen. Wo Sie wirklich nicht in Spanien sein können, kann eine notariell beglaubigte Vollmacht einem Vertreter erlauben, den Prozess in Ihrem Namen abzuschließen. Für Käufer, die die Insel nur wenige Male im Jahr besuchen, lohnt es sich, diese Option bei der Bank zu erfragen, statt anzunehmen, ein persönlicher Besuch sei unvermeidlich.
Was Sie bei Gebühren und Konditionen Erwarten Können
Nicht-Ansässigen-Konten haben oft höhere Kontoführungsgebühren als Ansässigen-Konten und eingeschränkteren Zugang zu Produkten, weshalb es sich lohnt, mehr als eine Bank zu vergleichen, statt in der ersten besuchten Filiale ein Konto zu eröffnen. Erzielte Zinsen unterliegen in der Regel einer Quellensteuer, die je nach Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Spanien und Ihrem Heimatland erstattungsfähig sein kann, weshalb es sich lohnt, dies mit Ihrem Steuerberater zu klären, statt etwas anzunehmen.
Das Timing auf Ihren Kauf Abstimmen
Die praktische Regel, die wir Kunden geben, ist einfach: Eröffnen Sie Ihr Konto, sobald Sie sich einem Kauf ernsthaft verpflichtet fühlen, idealerweise vor Unterzeichnung der Arras, nicht danach. Lastschriften für Gemeinschaftskosten und IBI müssen früh eingerichtet werden, und bereits vorhandene Mittel auf einem spanischen Konto nehmen eine Variable aus einem Zeitplan, der zwischen angenommenem Angebot und Beurkundung ohnehin meist recht eng ist.
