Wie Lange Dauert es, eine Immobilie auf Mallorca zu Verkaufen? Ein Realistischer Zeitplan

Spanien kennt keinen festen gesetzlichen Zeitplan für den Verkauf einer Immobilie, und genau deshalb stellen uns so viele Eigentümer diese Frage mit leicht besorgtem Blick. Die ehrliche Antwort: Eine gut vorbereitete, realistisch bepreiste Immobilie auf Mallorca braucht in der Regel zwei bis sechs Monate von der Einstellung ins Angebot bis zum abgeschlossenen Verkauf, wobei sich die beiden Hälften dieses Prozesses, das Finden eines Käufers und der anschließende rechtliche Abschluss, sehr unterschiedlich verhalten und getrennt betrachtet werden sollten.

Wer weiß, was in jeder Phase passiert und wie lange sie ungefähr dauert, erlebt den gesamten Prozess deutlich entspannter.

Vor der Einstellung: Unterlagen in Ordnung Bringen

Die Phase, die Verkäufer am häufigsten unterschätzen, ist die Vorbereitung. Bevor die Vermarktung überhaupt beginnt, brauchen Sie eine aktuelle Nota Simple vom Grundbuchamt, ein gültiges Energieausweiszertifikat, Nachweise, dass IBI und Gemeinschaftskosten bezahlt sind, sowie die Bestätigung, dass die Immobilie ihrer eingetragenen Beschreibung entspricht, ohne nicht deklarierte Anbauten. Das zusammenzustellen dauert normalerweise ein bis zwei Wochen, wenn alles unkompliziert ist, länger, wenn eine Unstimmigkeit geklärt oder ein Zertifikat erneuert werden muss. Es lohnt sich, dies vor der Einstellung zu erledigen statt erst nach Eingang eines Angebots, da Verzögerungen in dieser Phase einer der häufigsten Gründe sind, warum ein Verkauf später scheitert.

Einen Käufer Finden

Dies ist die Phase mit der größten Bandbreite, und diejenige, über die Sie die meiste Kontrolle haben. Eine korrekt bepreiste, gut präsentierte Immobilie in einer gefragten Lage im Südwesten kann innerhalb weniger Wochen ein ernsthaftes Angebot anziehen. Eine überteuerte Immobilie oder eine in weniger gefragter Lage kann unabhängig von der Vermarktung monatelang auf dem Markt bleiben. Die Präsentation zählt mehr, als die meisten Verkäufer erwarten: klare, gut beleuchtete Fotos, eine akkurate Beschreibung und ein Preis, der auf einer echten Bewertung statt auf Wunschdenken beruht, verkürzen diese Phase erheblich. Wie eine professionelle Bewertung tatsächlich funktioniert, haben wir in einem eigenen Beitrag erklärt, denn den Angebotspreis von Anfang an richtig zu setzen, erspart die langsamen, sichtbaren Preissenkungen, die Käufer misstrauisch machen.

Ein Angebot Annehmen und die Arras Unterschreiben

Sobald Sie ein Angebot annehmen, wird der private Anzahlungsvertrag, die Arras, in der Regel innerhalb weniger Tage bis zu ein paar Wochen unterschrieben. Zu diesem Zeitpunkt zahlt der Käufer eine Anzahlung, typischerweise 10 Prozent des Preises, und beide Seiten verpflichten sich zu den vereinbarten Verkaufsbedingungen. Ab hier beginnt die eigentliche Uhr für die rechtliche Seite der Transaktion zu laufen.

Zwischen Arras und Beurkundung

Die Zeit zwischen der Unterzeichnung der Arras und der Beurkundung beim Notar nimmt den größten Teil der verbleibenden Zeit ein und dauert im Allgemeinen vier bis acht Wochen. In diesem Zeitraum führt der Anwalt des Käufers die Due Diligence durch, die Finanzierung wird organisiert, falls eine Hypothek beteiligt ist, und der Notartermin wird vereinbart. Benötigt der Käufer eine Hypothek, kann sich diese Phase auf zehn bis zwölf Wochen verlängern, da die Bank vor der Auszahlung ihre eigene Bewertung und formale Genehmigung abschließen muss. Das ist einer der Hauptgründe, warum Barkäufer in der Regel deutlich schneller abschließen als Käufer, die auf Finanzierung angewiesen sind.

Der Beurkundungstag und Danach

Die Beurkundung selbst, die Unterzeichnung der Escritura Pública vor dem Notar, ist ein einzelner Termin, doch der Papierkram danach zieht sich noch Wochen hin. Sind Sie ein nicht ansässiger Verkäufer, ist der Käufer gesetzlich verpflichtet, 3 Prozent des Verkaufspreises einzubehalten und in Ihrem Namen an die Agencia Tributaria abzuführen, als Vorauszahlung auf eine mögliche Kapitalertragsteuer. Diesen Prozess und das breitere steuerliche Bild für nicht ansässige Verkäufer haben wir an anderer Stelle in diesem Blog ausführlicher erklärt.

Was Wirklich Verzögert

Unserer Erfahrung nach ziehen sich Transaktionen selten wegen des Notars oder des Grundbuchamts in die Länge. Sie verzögern sich durch unvollständige Unterlagen, die erst spät entdeckt werden, durch einen im Ausland ansässigen Käufer und Verkäufer, denen es schwerfällt, die Termine für die Unterzeichnung abzustimmen, oder durch einen nicht deklarierten Anbau oder eine baurechtliche Unregelmäßigkeit, die während der Due Diligence auftaucht. Eine Vollmacht löst das Terminproblem für abwesende Käufer oder Verkäufer, und die Unterlagen vor der Einstellung in Ordnung zu bringen, löst den Rest.

Die Realistische Spanne

Zusammengenommen kann eine gut vorbereitete Immobilie mit einem Barkäufer in nur sechs bis acht Wochen vom angenommenen Angebot bis zur Schlüsselübergabe abgeschlossen werden. Kommt ein Käufer mit Hypothek hinzu, sind zehn bis zwölf Wochen vom Angebot bis zur Beurkundung realistischer. Rechnet man die Zeit hinzu, die es braucht, diesen Käufer überhaupt erst zu finden, ist ein Gesamtprozess von zwei bis sechs Monaten, von der Einstellung bis zum abgeschlossenen Verkauf, für die meisten von Anfang an richtig bepreisten Immobilien auf Mallorca eine faire Erwartung.