Acheter un bien à Majorque depuis l'Allemagne
Les acheteurs allemands sont depuis longtemps l'un des trois grands groupes du marché international de Majorque, avec les Britanniques et les Scandinaves. En tant que citoyen de l'UE, vous pouvez acheter et vivre ici librement. Voici à quoi vous attendre, et nous pouvons vous accompagner en allemand tout au long de la démarche.
La démarche
La démarche d'achat est la même pour tous : un NIE (le numéro d'identification des étrangers), un compte bancaire espagnol, un avocat indépendant, un contrat de réservation et un contrat d'arrhes (arras), puis la signature chez le notaire.
Notez que le rôle du notaire espagnol diffère de celui d'un notaire allemand. Les vérifications juridiques sont faites par votre propre avocat : nous recommandons donc toujours d'en mandater un. Nous pouvons vous présenter des avocats germanophones avec qui nous travaillons depuis des années. Voir acheter depuis l'étranger pour le guide complet étape par étape.
Vivre à Majorque en tant que citoyen de l'UE
En tant que citoyen allemand, vous pouvez vivre en Espagne sans visa. Si vous restez plus de trois mois, vous vous enregistrez comme résident de l'UE. Beaucoup de propriétaires allemands partagent leur année entre l'Allemagne et Majorque. Votre résidence fiscale dépend de la façon dont vous répartissez votre temps : prenez conseil avant de décider.
Venir à Majorque
Palma est l'un des aéroports les mieux desservis d'Europe pour les voyageurs venant d'Allemagne, avec des vols directs depuis la plupart des grands aéroports allemands, et le vol dure environ deux heures. La côte sud-ouest est à 20 à 40 minutes de l'aéroport.
Écoles
Il y a des écoles internationales à Palma et dans ses environs ainsi que sur la côte sud-ouest. Voir notre guide des écoles internationales à Majorque (en anglais).
Où cherchent les acheteurs allemands
On trouve des acheteurs allemands tout le long de la côte sud-ouest. Port d'Andratx, Camp de Mar, Santa Ponsa, Nova Santa Ponsa et Bendinat font partie des secteurs qui les intéressent le plus.
Puerto Andratx · Camp de Mar · Santa Ponsa · Nova Santa Ponsa · Bendinat
Les impôts à connaître
Les impôts liés à l'achat en Espagne (ITP, ou TVA et AJD pour un bien neuf), la taxe foncière locale annuelle (IBI), l'impôt sur le revenu des non-résidents via le Modelo 210 tant que vous ne résidez pas en Espagne et, éventuellement, l'impôt sur la fortune pour les patrimoines plus importants. À la revente, l'impôt sur la plus-value et la plusvalía s'appliquent. L'Allemagne et l'Espagne ont une convention de non-double imposition, dont l'application dépend de votre situation. Prenez conseil auprès d'un conseiller fiscal qui connaît les deux pays.
Questions fréquentes
Parlez-vous allemand ?
Oui. L'allemand fait partie des huit langues que parle notre équipe, et notre site existe en allemand.
Puis-je acheter sans venir à Majorque ?
Oui, grâce à une procuration signée chez un notaire ou dans un consulat d'Espagne.
Puis-je obtenir un prêt auprès d'une banque espagnole ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent aux non-résidents. Certaines banques allemandes financent aussi des biens à l'étranger : comparez les deux tôt.
Qui paie les honoraires de l'agence ?
Pour les ventes, nos honoraires sont à la charge du vendeur.