Acheter un bien à Majorque depuis l'étranger
La plupart de nos acheteurs vivent hors d'Espagne au début de leur recherche. L'Espagne n'impose aucune restriction de nationalité à l'achat immobilier : la démarche est donc la même pour tous. Ce qui change, ce sont la résidence, les déplacements et la fiscalité dans votre pays. Voici comment cela fonctionne, avec des guides pour les acheteurs du Royaume-Uni, d'Allemagne, de Suède et des États-Unis.
L'achat, étape par étape
- Recherche et visites. Dites-nous ce que vous cherchez. Nous faisons une présélection, organisons les visites et pouvons vous montrer les biens en vidéo en direct avant votre venue.
- Obtenir un NIE. Le NIE est le numéro d'identification des étrangers en Espagne. Il vous faut pour acheter, ouvrir un compte bancaire et payer vos impôts. Vous pouvez le demander dans un consulat d'Espagne, en personne en Espagne ou par l'intermédiaire de votre avocat avec une procuration. Comptez quelques semaines.
- Mandater un avocat indépendant. Votre avocat vérifie le titre de propriété, les charges, les permis et le statut urbanistique. Nous pouvons vous présenter des avocats anglophones et germanophones avec qui nous travaillons depuis des années. Ils agissent pour vous, pas pour nous.
- Réserver le bien. Un contrat de réservation accompagné d'un petit acompte retire le bien du marché pendant que votre avocat termine ses vérifications.
- Signer le contrat d'arrhes (arras). Vous versez des arrhes, généralement 10 % du prix. Si vous vous retirez, vous les perdez ; si le vendeur se retire, il vous rembourse le double.
- Signer chez le notaire. Vous payez le solde, signez l'acte de vente (escritura) et recevez les clés. Votre avocat fait ensuite inscrire le bien à votre nom. Vous pouvez signer par procuration sans être à Majorque.
Un achat prend généralement de 6 à 10 semaines entre l'offre acceptée et la signature. Nos questions fréquentes détaillent chaque étape.
L'essentiel sur la résidence
Acheter un bien en Espagne ne donne pas, à lui seul, le droit d'y vivre. L'Espagne a supprimé le « Golden Visa » en 2025.
- Les citoyens de l'UE et de l'EEE, dont les acheteurs allemands et suédois, peuvent vivre en Espagne et s'y déclarer résidents.
- Les citoyens hors UE, dont les acheteurs britanniques et américains, peuvent séjourner jusqu'à 90 jours sur toute période de 180 jours sans visa. Pour des séjours plus longs, il faut un visa, comme le visa de résidence non lucrative ou le visa nomade numérique.
Un avocat spécialisé en droit des étrangers peut vous conseiller selon votre situation.
Les impôts concernés
Nous n'indiquons pas de taux d'imposition sur cette page, car ils dépendent du prix, du type de bien et de votre situation, et ils évoluent. Voici les impôts sur lesquels interroger votre conseiller :
- À l'achat : l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) pour un bien ancien, ou la TVA et le droit de timbre (AJD) pour un bien neuf acheté au promoteur.
- Chaque année : la taxe foncière locale (IBI) ; l'impôt sur le revenu des non-résidents, déclaré sur le formulaire Modelo 210 si vous ne résidez pas en Espagne ; et, pour les patrimoines plus importants, éventuellement l'impôt sur la fortune.
- À la revente : l'impôt sur la plus-value et la plusvalía municipale.
- Dans votre pays : la façon dont votre propre pays impose un bien situé à l'étranger.
Nous recommandons vivement un conseil juridique et fiscal indépendant, en Espagne et dans votre pays, avant de vous engager.
Guides par pays
- Acheter à Majorque depuis le Royaume-Uni
- Acheter à Majorque depuis l'Allemagne
- Acheter à Majorque depuis la Suède
- Acheter à Majorque depuis les États-Unis
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Questions fréquentes
Puis-je acheter sans venir à Majorque ?
Oui, beaucoup de nos clients le font. Vous pouvez signer une procuration chez un notaire en Espagne ou dans un consulat d'Espagne, et votre avocat signe pour vous.
Puis-je obtenir un prêt immobilier en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, généralement pour une part du prix plus faible qu'aux résidents. Contactez tôt une banque ou un courtier, car l'accord peut prendre quelques semaines.
L'acheteur paie-t-il les honoraires de l'agence ?
Non. Pour les ventes, nos honoraires sont à la charge du vendeur.
Quelles langues parlez-vous ?
Anglais, espagnol, catalan, allemand, français, suédois, russe et gallois.