Acheter un bien à Majorque depuis le Royaume-Uni
Les acheteurs britanniques sont au cœur de notre activité depuis 1985, et nous avons un numéro au Royaume-Uni pour que vous puissiez nous appeler au tarif local. Voici ce qui a changé pour eux depuis le Brexit, et ce qui reste identique.
La démarche reste la même
L'Espagne ne limite pas qui peut acheter un bien. En tant qu'acheteur britannique, vous suivez donc exactement les mêmes étapes que tout le monde : un NIE, un compte bancaire espagnol, un avocat indépendant, un contrat de réservation et un contrat d'arrhes, puis la signature chez le notaire, en personne ou par procuration. Voir acheter depuis l'étranger pour le guide étape par étape.
Vivre à Majorque après le Brexit
Les citoyens britanniques sont désormais considérés comme des ressortissants hors UE. Sans visa, ils peuvent passer jusqu'à 90 jours sur toute période de 180 jours en Espagne et dans le reste de l'espace Schengen. C'est la « règle des 90/180 jours », et elle s'applique aussi aux propriétaires de résidences secondaires.
Pour des séjours plus longs, il faut un visa. Les voies habituelles sont le visa de résidence non lucrative, pour les personnes qui peuvent subvenir à leurs besoins sans travailler en Espagne, et le visa nomade numérique, pour les télétravailleurs. L'achat d'un bien ne donne plus droit à la résidence, l'Espagne ayant supprimé le Golden Visa en 2025. Un avocat spécialisé en droit des étrangers peut vous dire quelle voie vous convient.
Venir à Majorque
L'aéroport de Palma est relié par des vols directs à de nombreux aéroports britanniques, et le vol est court, environ deux heures à deux heures et demie. La majeure partie du sud-ouest de Majorque est à 20 à 40 minutes de route de l'aéroport : Portals Nous et Bendinat sont les plus proches, Santa Ponsa est à environ 30 à 35 minutes et Port d'Andratx un peu plus loin.
Écoles
Plusieurs écoles britanniques et internationales sont facilement accessibles depuis la côte sud-ouest, notamment à Portals Nous et autour de Palma. Notre guide des écoles internationales à Majorque (en anglais) les présente en détail.
Où cherchent les acheteurs britanniques
Santa Ponsa, Nova Santa Ponsa, Portals Nous, Bendinat et Port d'Andratx ont des communautés britanniques bien établies, des services ouverts toute l'année et un accès facile à l'aéroport et aux écoles.
Santa Ponsa · Portals Nous · Bendinat · Puerto Andratx · Nova Santa Ponsa
Les impôts à connaître
Vous paierez les impôts liés à l'achat en Espagne (ITP pour un bien ancien, ou TVA et AJD pour un bien neuf), puis chaque année la taxe foncière locale (IBI) et l'impôt sur le revenu des non-résidents via le Modelo 210. Les patrimoines plus importants peuvent aussi être soumis à l'impôt sur la fortune. À la revente, l'impôt sur la plus-value et la plusvalía s'appliquent. Le Royaume-Uni peut aussi imposer les revenus ou les plus-values d'un bien à l'étranger. Les taux dépendent de votre situation : prenez conseil auprès d'un avocat et d'un conseiller fiscal dans les deux pays.
Questions fréquentes
Puis-je encore acheter à Majorque après le Brexit ?
Oui. Le Brexit ne change rien à votre droit d'acheter. Il change la durée pendant laquelle vous pouvez séjourner sans visa.
Puis-je obtenir un prêt en Espagne si je réside au Royaume-Uni ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, généralement pour une part du prix plus faible qu'aux résidents. Certains prêteurs britanniques financent aussi des biens à l'étranger.
Puis-je vous appeler depuis le Royaume-Uni ?
Oui. Notre numéro au Royaume-Uni est le +44 20 8089 7182.
Puis-je louer mon bien quand je ne l'utilise pas ?
Seulement avec une licence de location touristique, et les règles à Majorque sont strictes. Nous vous indiquerons la situation de la licence d'un bien avant que vous ne fassiez une offre.