Acheter un bien à Majorque depuis les États-Unis
L'intérêt nord-américain pour Majorque a augmenté ces dernières années, et nous avons un numéro à New York pour que vous puissiez nous appeler au tarif local. Voici ce que les acheteurs américains doivent savoir.
La démarche
L'Espagne n'impose aucune restriction de nationalité à l'achat immobilier : les acheteurs américains suivent donc les mêmes étapes que tout le monde, à savoir un NIE, un compte bancaire espagnol, un avocat indépendant, un contrat de réservation et un contrat d'arrhes, puis la signature chez le notaire. En raison de la distance, beaucoup d'acheteurs américains signent par procuration, établie dans un consulat d'Espagne. Voir acheter depuis l'étranger pour le guide étape par étape.
Visas et durée de séjour
En tant que citoyen américain, vous pouvez passer jusqu'à 90 jours sur toute période de 180 jours en Espagne et dans l'espace Schengen sans visa. Pour des séjours plus longs, il faut un visa, comme le visa de résidence non lucrative ou le visa nomade numérique. L'achat d'un bien ne donne plus droit à la résidence, l'Espagne ayant supprimé le Golden Visa en 2025. Un avocat spécialisé en droit des étrangers peut vous conseiller.
Venir à Majorque
La plupart des visiteurs américains rejoignent Palma avec une correspondance dans un grand aéroport européen. La côte sud-ouest est à 20 à 40 minutes de l'aéroport de Palma.
Écoles
Les écoles internationales autour de Palma et sur la côte sud-ouest enseignent en anglais. Voir notre guide des écoles internationales à Majorque (en anglais).
Où chercher
Nos guides de quartier couvrent toute la côte sud-ouest, de Palma à Port d'Andratx.
Puerto Andratx · Bendinat · Sol de Mallorca · Palma · Tous les lieux
Les impôts à connaître
Les impôts liés à l'achat en Espagne (ITP, ou TVA et AJD pour un bien neuf), la taxe foncière locale annuelle (IBI), l'impôt sur le revenu des non-résidents via le Modelo 210 et, éventuellement, l'impôt sur la fortune pour les patrimoines plus importants. À la revente, l'impôt sur la plus-value et la plusvalía s'appliquent. Les citoyens américains sont imposés sur leurs revenus mondiaux, et l'Espagne et les États-Unis ont une convention fiscale : le conseil d'un spécialiste de la fiscalité internationale est donc indispensable.
Questions fréquentes
Puis-je vous appeler depuis les États-Unis ?
Oui. Notre numéro aux États-Unis est le +1 646 980 4180.
Un citoyen américain peut-il obtenir un prêt immobilier espagnol ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, généralement pour une part du prix plus faible qu'aux résidents. Contactez tôt une banque ou un courtier.
Puis-je acheter sans venir à Majorque ?
Oui, grâce à une procuration établie dans un consulat d'Espagne aux États-Unis.
Qui paie les honoraires de l'agence ?
Pour les ventes, nos honoraires sont à la charge du vendeur.